Решение по делу № 2-5500/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-5500/2023

(43RS0001-01-2023-007667-41)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Киров

Ленинский районный суда г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Ю. А. к Рязанову И. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                        Установил:

Казакова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Рязанову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Рязанов И.А., который фактически не проживает, личных вещей в квартире нет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, фактическое место нахождения ответчика не известно. Без личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется.

В связи с изложенным, просит признать Рязанова И.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.    

Истец Казакова Ю.А. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, настаивает на удовлетворении требований, суду пояснила, что купила квартиру у ответчика через агентство недвижимости, ответчик снял детей с регистрационного учета до сделки, обещал сняться с регистрационного учета сам, чего не исполнил.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Гавриль В.С. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Рязанов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, заключенного между Рязановым И.А. (продавец) и Казаковой Ю.А. (покупатель), Казаковой Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята}.

Согласно пункта 3.4 договора купли-продажи от {Дата изъята}, продавец Рязанов И.А. обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, обязался с момента подписания договора не предпринимать действий, направленных на государственную регистрацию в квартире иных лиц.

Как установлено из пояснений истца, дети продавца Рязанова П.И. {Дата изъята} года рождения и Рязанова Я.И. {Дата изъята} года рождения были сняты с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}, однако сам ответчик Рязанов И.А. с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие предусмотренных законом или договором оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Рязановым И.А., который собственником, членом семьи собственников не является, не проживает в спорной квартире, суд находит исковое требование о признании Рязанова И.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях, судом удовлетворено требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, указанное решение является основанием для снятия ответчика Рязанова И.А. с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Казаковой Ю. А. (паспорт серия {Номер изъят}) удовлетворить.

Признать Рязанова И. А. (паспорт серия {Номер изъят}) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Рязанова И.А.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья Бояринцева М.В.