Решение по делу № 2-255/2019 от 27.02.2019

в„– 2- 255/2019 (25RS0008-01-2019-000332-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанюк В.П., Степанюк Н.А. к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым № расположенный по <адрес> доли в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что в период брака заключили с <данные изъяты> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом договора являлась <данные изъяты> комнатная квартира в жилым доме, расположенном по <адрес> Договор был зарегистрирован специалистом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за приватизацию внесены в кассу предприятия. В договоре не был указан номер дома, в связи с чем, номер дома был приписан вручную специалистом сельского совета. Право собственности на жилой дом, до его приватизации, принадлежало <данные изъяты> на основании решения главы администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. В регистрационном удостоверении также не был указан номер жилого дома. Проживали в жилом доме еще до его приватизации и дом фактически имел № были зарегистрированы в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. После приватизации жилого дома органами БТИ была проведена его техническая инвентаризация, изготовлен технический паспорт на объект от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они указаны в качестве собственников. Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладатели в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом не зарегистрированы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, правообладатели в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок не зарегистрированы. Согласно выписке из похозяйственной книги указанный земельный участок представлен Степанюк Н.А. на праве бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности на дом им было отказано из-за приписки в договоре приватизации номера дома, сделанной специалистом сельского совета. Считают, что имеют законные основания стать собственниками указанного объекта в силу приобретательной давности, так как фактически с ДД.ММ.ГГГГ владеют жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока более пятнадцати лет, несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные услуги.

Истица Степанюк Н.А. в судебном заседании на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснила, что живут в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Муж Степанюк В.П. работал в <данные изъяты> и данное предприятие построило для них дом, в котором они проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали дом, но в документах не был указан номер дома и поэтому основанию Управлением Росреестра отказано в выдаче документов на право собственности. Оплачивают за дом налоги, электричество, хотят получить правоустанавливающие документы отвечающие настоящим требованиям закона. Их дом является угловым и расположен с одной стороны на <адрес>

Истец Степанюк В.П. в судебном заседании на иске настаивает, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражения на иск не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживаю по <адрес> что подтверждается сведениями паспортных данных истцов.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, Степанюк В.П. проживает в <адрес>А с женой Степанюк Н.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по <адрес> спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по <адрес>

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты>» в лице директора ФИО и Степанюк В.П., Степанюк Н.А., последним передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу <адрес> удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № выдано на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственником жилого помещения является <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Степанюк В.П. оплатил в хозрасчетную группу управления с/хозяйства <данные изъяты> за приватизацию согласно калькуляции, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил госпошлину за приватизацию, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ за заверение подписи, а также согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил <данные изъяты> коп., за регистрацию договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Веденкинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А представлен истице Степанюк Н.А. на праве бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцы Степанюк В.П. и Степанюк Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом №а, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы в силу приобретательной давности приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 218, 234 ГК Р Р¤, 167, 194-198 ГПК Р Р¤,

РЕШИЛ:

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Степанюк Р’.Рџ., ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.СЂ., уроженцем <адрес> Рё Степанюк Рќ.Рђ., ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.СЂ., уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>Рђ, РІ силу приобретательной давности, РІ РІРёРґРµ ? доли РІ праве Р·Р° каждым.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ краевой СЃСѓРґ через Дальнереченский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения.

Председательствующий Е.О. Чупрова