Решение по делу № 2-273/2024 (2-3147/2023;) от 18.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года <данные изъяты>

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре <данные изъяты>7,

с участием:

представителя истца ООО Коммерческого Банка «Кубань Кредит» на основании доверенности <данные изъяты>11,

помощника прокурора <данные изъяты> <данные изъяты>8,

главного специалиста отдела по делам семьи и детства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Коммерческого Банка «Кубань Кредит» к <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, несовершеннолетнего <данные изъяты>3 - 2016 года рождения, <данные изъяты>2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО Коммерческий Банк «Кубань Кредит» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением о признании <данные изъяты>5 (ИНН: 230408073031 <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>), <данные изъяты>1 (ИНН: 230400082517, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>), <данные изъяты>4 (ИНН 230407842220, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>), <данные изъяты>3 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, Российская Федерация, свидетельство о рождении V-АГ, <данные изъяты>), <данные изъяты>2 утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: <данные изъяты> со снятием с регистрационного учета; выселении ответчиков из жилых помещений, расположенных по адресу <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что между КБ «Кубань Кредит» ООО и ИП <данные изъяты>5 был заключен ряд кредитных договоров: Договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты> (далее также кредитные договоры). В рамках которых КБ «Кубань Кредит» ООО обязался открыть ИП <данные изъяты>5 кредитные линии с лимитом выдачи, а ИП <данные изъяты>5 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими на условиях установленных договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам о кредитной линии между КБ «Кубань Кредит» ООО и ИП <данные изъяты>5 был заключен ряд договоров об ипотеке: Договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, Договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, Договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, Договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, Договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно указанным договорам, <данные изъяты>5 передал в ипотеку КБ «Кубань Кредит» ООО в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество в составе:

-    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом, пл. 64,2 кв. м, кадастровый <данные изъяты> (номера государственной регистрации записей об ипотеке 23:40:0201044:117-23/012/2017-5 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/024/802/2015-5220/1 от <данные изъяты> г„ 23-23/012- 23/012/805/2015-7571/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-1825/1 от <данные изъяты>);

-    832/1664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пл. 1664 кв. м, кадастровый <данные изъяты> (23:40:0201044:7-23/012/2017-5 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/024/802/2015-5221/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-7569/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-1821/1 от <данные изъяты>);

-    Жилой дом, пл. 544 кв. м, кадастровый <данные изъяты> (номера государственной регистрации записей об ипотеке 23:43:0201044:92-23/012/2017-5 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/024/802/2015-5224/1 от 02.11.2015г., 23-23/012-23/012/805/2015-7575/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-1831/1 от <данные изъяты>).

В связи с ненадлежащим исполнением ИП <данные изъяты>5 условий кредитных договоров, КБ «Кубань Кредит» ООО обратилось в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлением о признании ИП <данные изъяты>5 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А32-37211/2018 заявление КБ «Кубань Кредит» ООО признано обоснованным, в отношении ИП <данные изъяты>5 введена процедура реструктуризации долгов, требования КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 64 368 278 руб. 16 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника, финансовым управляющим должника утверждена <данные изъяты>12

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А32-37211/2018 ИП <данные изъяты>5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

<данные изъяты> финансовым управляющим должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок, торги посредством публичного предложения по продаже имущества <данные изъяты>5, обремененного ипотекой в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО, в составе: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом, пл. 64,2 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, 832/1664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пл. 1664 +/- 14 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, жилой дом, пл. 544 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, с минимальной ценой в размере 23 379 000 рублей.

КБ «Кубань Кредит» ООО на основании п. 4.2 ст. 138 и п. 4 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принято решение об оставлении за собой нереализованного на публичных торгах предмета залога.

<данные изъяты> в счет конкурсной массы <данные изъяты>5 в целях оставления вышеуказанного имущества за собой, Банком были перечислены денежные средства в установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» размере, в адрес финансового управляющего <данные изъяты>5 <данные изъяты>12 направлено заявление Банка об оставлении предмета залога за собой.

<данные изъяты> КБ «Кубань Кредит» ООО и финансовый управляющий <данные изъяты>5 сдали в Филиал Государственного автономного учреждения <данные изъяты> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <данные изъяты>» в <данные изъяты> заявления о государственной регистрации права собственности, оставленного за Банком залогового имущества <данные изъяты>5

<данные изъяты> осуществлена государственная регистрация права собственности КБ «Кубань Кредит» ООО на:

-    1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом площадью 64.2 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0201044:117 - регистрационная запись 23:40:0201044:117-23/231/2023-46 от <данные изъяты>;

-    жилой дом площадью 544 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0201044:92 - регистрационная запись 23:40:0201044:92-23/231/2023-36 от <данные изъяты>;

-    832/1664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1664 +/- кв. м. с кадастровым номером 23:40:0201044:7 - регистрационная запись 23:40:0201044:7-23/231/2023-46 от <данные изъяты>;

Переход права собственности от должника <данные изъяты>5 к КБ «Кубань Кредит» ООО является основанием для прекращения производных их права собственности прав <данные изъяты>5 и членов его семьи, в том числе права пользования таким недвижимым имуществом и проживания в нем.

КБ «Кубань Кредит» ООО не намерено предоставлять ранее зарегистрированным на территории указанного домовладения, оставленного Банком за собой в рамках процедуры несостоятельности (банкротстве) право дальнейшего пользования и проживания.

Представитель истца ООО Коммерческого Банка «Кубань Кредит» на основании доверенности <данные изъяты>11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Помощник прокурора <данные изъяты> <данные изъяты>8 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Главный специалист отдела по делам семьи и детства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>9 в судебном заседании суду пояснила, что отдел по делам семьи и детства всего выступает на стороне детей, при вынесении решения суда по настоящему делу полагаются на усмотрения суда.

Ответчики <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, несовершеннолетний <данные изъяты>3 в лице законного представителя <данные изъяты>4, <данные изъяты>2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третьи лица финансовый управляющий <данные изъяты>5 и <данные изъяты>1 - <данные изъяты>12, финансовый управляющий <данные изъяты>4 - <данные изъяты>13, <данные изъяты>10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4).

В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между КБ «Кубань Кредит» ООО и ИП <данные изъяты>5 был заключен ряд кредитных договоров: договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор о кредитной линии <данные изъяты> от <данные изъяты>, в рамках которых КБ «Кубань Кредит» ООО обязался открыть ИП <данные изъяты>5 кредитные линии с лимитом выдачи, а ИП <данные изъяты>5 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими на условиях установленных договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам о кредитной линии между КБ «Кубань Кредит» ООО и ИП <данные изъяты>5 был заключен ряд договоров об ипотеке: договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор об ипотеке <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно указанным договорам, <данные изъяты>5 передал в ипотеку КБ «Кубань Кредит» ООО в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество в составе:

-    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом, площадью 64,2 кв. м, кадастровый <данные изъяты> (номера государственной регистрации записей об ипотеке 23:40:0201044:117-23/012/2017-5 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/024/802/2015-5220/1 от <данные изъяты> г„ 23-23/012- 23/012/805/2015-7571/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-1825/1 от <данные изъяты>);

-    832/1664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пл. 1664 кв. м, кадастровый <данные изъяты> (23:40:0201044:7-23/012/2017-5 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/024/802/2015-5221/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-7569/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-1821/1 от <данные изъяты>);

-    жилой дом, площадью 544 кв. м, кадастровый <данные изъяты> (номера государственной регистрации записей об ипотеке 23:43:0201044:92-23/012/2017-5 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/024/802/2015-5224/1 от 02.11.2015г., 23-23/012-23/012/805/2015-7575/1 от <данные изъяты>, 23-23/012-23/012/805/2015-1831/1 от <данные изъяты>).

В связи с ненадлежащим исполнением ИП <данные изъяты>5 условий кредитных договор, КБ «Кубань Кредит» ООО обратилось в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлением о признании ИП <данные изъяты>5 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А32-37211/2018 заявление КБ «Кубань Кредит» ООО признано обоснованным, в отношении ИП <данные изъяты>5 введена процедура реструктуризации долгов, требования КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 64 368 278 руб. 16 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника, финансовым управляющим должника утверждена <данные изъяты>12

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А32-37211/2018 ИП <данные изъяты>5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

<данные изъяты> финансовым управляющим должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок, торги посредством публичного предложения по продаже имущества <данные изъяты>5, обремененного ипотекой в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО, в составе: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом, пл. 64,2 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, 832/1664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пл. 1664 +/- 14 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, жилой дом, пл. 544 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, с минимальной ценой в размере 23 379 000 рублей.

КБ «Кубань Кредит» ООО на основании п. 4.2 ст. 138 и п. 4 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принято решение об оставлении за собой нереализованного на публичных торгах предмета залога.

<данные изъяты> в счет конкурсной массы <данные изъяты>5 в целях оставления вышеуказанного имущества за собой, Банком были перечислены денежные средства в установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» размере, в адрес финансового управляющего <данные изъяты>5 - <данные изъяты>12 направлено заявление Банка об оставлении предмета залога за собой.

<данные изъяты> КБ «Кубань Кредит» ООО и финансовый управляющий <данные изъяты>5 сдали в Филиал Государственного автономного учреждения <данные изъяты> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <данные изъяты>» в <данные изъяты> заявления о государственной регистрации права собственности оставленного за Банком залогового имущества <данные изъяты>5

<данные изъяты> осуществлена государственная регистрация права собственности КБ «Кубань Кредит» ООО на:

-    1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом площадью 64.2 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0201044:117 - регистрационная запись 23:40:0201044:117-23/231/2023-46 от <данные изъяты>;

-    жилой дом площадью 544 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0201044:92 - регистрационная запись 23:40:0201044:92-23/231/2023-36 от <данные изъяты>;

-    832/1664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1664 +/- кв. м. с кадастровым номером 23:40:0201044:7 - регистрационная запись 23:40:0201044:7-23/231/2023-46 от <данные изъяты>.

Из адресной справки ОМВД России по городу Геленджику <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства: <данные изъяты>3 <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>4 <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>5 <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>1 <данные изъяты> года рождения.

<данные изъяты> будучи оповещенным о намерениях Банка финансовый управляющий <данные изъяты>5 посредством Почты России направил в адрес зарегистрированных по указанному адресу лиц уведомление о необходимости освобождения объектов недвижимости к моменту государственной регистрации права собственности за КБ «Кубань Кредит» ООО.

Уведомления финансового управляющего жильцами домовладения по адресу: <данные изъяты> оставлены без ответа, не исполнены.

<данные изъяты> КБ «Кубань Кредит» ООО посредством Почты России направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости добровольного освобождения недвижимого имущества и снятия с регистрационного учета в срок до <данные изъяты>, однако требования добровольно не исполнены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь положениями части 1 статьи 40, статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1, статьи 3, пункта 2 статьи 8, статей 11, 209, пунктом 2 статьи 237, статьи 288 ГК РФ, части 4 статьи 3, статьи 35 ЖК РФ, исходя из того, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение от ответчиков перешло к истцу, следовательно, у <данные изъяты>14 прекратилось право пользования жилым помещением; оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом ответчики сохраняют регистрацию, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО Коммерческого Банка «Кубань Кредит» в полном объеме. Выселение ответчиков из спорного помещения влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника жилого помещения.

Согласно абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

    Исковые требования ООО Коммерческого Банка «Кубань Кредит» – удовлетворить.

Признать <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, несовершеннолетнего <данные изъяты>3 - 2016 года рождения, <данные изъяты>2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, несовершеннолетнего <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Выселить <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, несовершеннолетнего <данные изъяты>3 – 2016 года рождения, <данные изъяты>2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья

     Решение суда принято в окончательной форме <данные изъяты>.