Решение по делу № 2-553/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-553/2022

УИД 59RS0040-01-2022-000818-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2022 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Чайковский» о прекращении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному 30 мая 2012 года между ней (покупателем) и ФИО1, ФИО2 (продавцами) приобретены в собственность 2/4 доли в праве общей долевой собственности общей долевой собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора цена 2/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляла 350226 рублей 24 копейки, оплачиваемых за счет средств предоставляемых истцу Гордеевой О.А. целевого займа (с целевым назначением на приобретение 2/4 доли на квартиру) по договору займа № от 30 мая 2012 года, заключенного с ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский». На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности к истцу, о чем в ЕГРН 13 июня 2012 года сделана запись регистрации №. Поскольку согласно второму абзацу п.2.1. Договора денежные средства в размере 350226 рублей 24 копейки передаются продавцу до 15 июня 2012 года, в связи с чем в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. В связи с чем в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу Займодавца ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский», о чем в ЕГРН сделана запись №. На сегодняшний день истцом полностью исполнено обязательство по оплате 2/4 долей в праве долевой собственности на квартиру по Договору купли-продажи от 30 мая 2012 года, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №, выданного 28 июля 2012 года Управлением ПФР в г. Чайковском Пермского края на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в сумме 387000 рублей. Поскольку обязательства об оплате цены 2/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру было полностью исполнено, залог в соответствии с законом подлежит прекращению, однако ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» своевременно не обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о прекращении регистрационной записи о залоге в силу закона. Истец не обладает информацией о месте нахождения ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский». По адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 24 февраля 2022 года, <адрес>, данная организация отсутствует. В связи с этим отсутствует возможность обращения с совместным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона № от 13 июня 2012 года. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю прекратить регистрационную запись об обременении (ипотека в силу закона) от 13 июня 2012 года №.

Истец – Гордеева О.А. о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения». По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.

С учетом согласия истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – ГУ-ОПФ РФ по Пермскому краю о дне, времени и месте судебного заседания извещено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснения указали, что 31 июля 2012 года сумма материнского капитала с лицевого счета Гордеевой О.А. в размере 387 000 рублей перечислена на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2).

В соответствии с ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ч. 1). Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2). В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч. 1). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч. 3).

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 мая 2012 года между ФИО1, ФИО2 (продавец) и Гордеевой О.А. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю 2/4 доли в праве на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома по <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора указанное недвижимое имущество. В соответствии с п. 2.1 Договора цена 2/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 350226 рублей 24 копейки, оплачиваемых за счет средств предоставляемых покупателю Гордеевой О.А. целевого займа (с целевым назначением на приобретение 2/4 доли на квартиру) по договору займа № от 30 мая 2012 года, заключенного с ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский», далее именуемой Займодавец, путем выплаты наличных средств покупателю из кассы ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский», сроком на 90 календарных дней, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и выплаты ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» процентов за пользование займом 10,5% в месяц от суммы займа. Денежные средства в размере 350226 рублей 24 копейки передаются продавцу до 15 июня 2012 года. Указанное имущество будет находиться в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» в силу закона до исполнения Гордеевой О.А. всех своих обязательств по Договору займа № от 30 мая 2012 года (п. 3.4). Договор зарегистрирован 13 июня 2012 года (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 февраля 2022 года собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, являются ФИО3 (1/4 доля), Гордеева О.А. (3/4 доли). Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» (л.д. 8-9).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 18 июля 2012 года № Управление ПФР в городе Чайковском Пермского края произвело погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в размере 387 000 рублей (л.д. 10). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Гордеевой О.А., предоставленной ГУ-ОПФ РФ по Пермскому краю.

Поскольку обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, учитывая невозможность прекращения ипотеки во внесудебном порядке, в связи с отказом залогодержателя осуществить соответствующие действия, требования истца о прекращении залога подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Чайковский» в пользу Гордеевой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для прекращения ипотеки и погашения обременения в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья