Решение по делу № 2-153/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 апреля 2019 РіРѕРґР°          Рї. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

    РїСЂРё секретаре Лаздиной Рћ. Рњ.

    СЃ участием представителя истца Малышева Р’. Рњ. РїРѕ доверенности РѕС‚ 19.09.2018, представителя ответчика Копыльцова РЎ. Р®. РїРѕ доверенности РѕС‚ 06.12.2018,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-153/2019 РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Рассказовой Р•. Р’. Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ РѕР± обязании произвести демонтаж второго этажа жилого РґРѕРјР° СЃ обустройством кровли,

У С Т А Н О В И Л:

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Малышев Р’. Рњ., действуя РЅР° основании доверенности СЃ полным объёмом прав стороны РІ процессе РІ интересах Рассказовой Р•. Р’., обратился РІ РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ (далее – администрация Рі.Рї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ) РѕР± обязании произвести демонтаж второго этажа жилого РґРѕРјР° СЃ обустройством кровли.

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования мотивированы тем, что РІ ДД.РњРњ.ГГГГ согласно решению межведомственной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё жилой РґРѕРј <адрес> был признан аварийным Рё подлежащим реконструкции, РІ котором второй этаж должен быть демонтирован. Администрацией РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРіРѕ района издано постановление в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Истец Рассказова Р•. Р’. проживает РІ квартире в„– вышеуказанного РґРѕРјР°. Квартира в„– принадлежит РЅР° праве собственности администрации Рі.Рї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ, находится над квартирой в„– Рё подлежит СЃРЅРѕСЃСѓ, как пострадавшая РѕС‚ пожара. Вместо того, чтобы произвести демонтаж квартиры в„– СЃ обустройством крыши, ответчик ДД.РњРњ.ГГГГ снимает СЃ кадастрового учета указанную квартиру, хотя фактически аварийная квартира находится РЅР° месте. Истец проживает РІ квартире РїРѕРґ СѓРіСЂРѕР·РѕР№ обрушения потолка. РџСЂРё тушении пожара межпотолочное перекрытие, Р° также утеплитель находящийся там же, были залиты РІРѕРґРѕР№. Сейчас РІСЃС‘ начинает гнить, РІ теплую РїРѕРіРѕРґСѓ ощущается запах гари Рё гнили, потолок разрушается. Неоднократные обращения истца Рє ответчику СЃ требованием снести непригодную для проживания квартиру <адрес>, результатов РЅРµ дали. Истец РїСЂРѕСЃРёС‚ обязать ответчика произвести демонтаж второго этажа РґРѕРјР° <адрес> СЃ обустройством кровли РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вступления РІ законную силу решения СЃСѓРґР°.

    РћС‚ветчиком представлены возражения РЅР° РёСЃРє, РґРѕРІРѕРґС‹ которых сводятся Рє необоснованности исковых требований (Р».Рґ. 30-31). Указывает, что ДД.РњРњ.ГГГГ постановлением администрации РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРіРѕ района жилой РґРѕРј <адрес> был признан аварийным Рё подлежащим реконструкции. После принятия данного решения собственники квартир в„– Рё в„– (Р“. Рё Рассказова) отказались РѕС‚ участия РІ реконструкции РґРѕРјР° РїСЂРё софинансировании СЃ администрацией Рі.Рї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ. РџСЂРё этом собственник квартиры в„– Рассказова Р•. Р’. указала, что полную реконструкцию РґРѕРјР° (демонтаж крыши РґРѕРјР°, демонтаж остатков квартиры в„– Рё последующее изготовление крыши всего многоквартирного РґРѕРјР°) должна провести администрация Рі.Рї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ РІ едином лице Рё полном объеме Р·Р° счет средств бюджета, так как считает, что именно администрация Рі.Рї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ виновата РІ возникновении пожара РІ РґРѕРјРµ.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 10 СЃС‚. 32 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее Р–Рљ Р Р¤) требование Рѕ реконструкции РґРѕРјР° предъявляется РєРѕ всем собственникам СЃРѕ стороны органа, принявшего такое решение. РўРѕ есть, предъявленное требование Рѕ проведении реконструкции РґРѕРјР° признанного аварийным Рё подлежащего реконструкции необходимо исполнить всем собственникам жилых помещений РІ вышеуказанном РґРѕРјРµ, Р° именно Р“., Рассказовой Р•. Р’., администрации Рі.Рї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ.

    Р”РѕРј <адрес> является многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј. Р’ соответствии СЃ Правилами содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, утвержденным постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 13.08.206 в„– 491, крыша многоквартирного РґРѕРјР° РІС…РѕРґРёС‚ РІ состав общего имущества многоквартирного жилого РґРѕРјР°. Таким образом, бремя содержания, восстановительного Рё текущего ремонтов общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ распространяется РЅР° всех собственников жилым помещений, пропорционально доле РІ праве собственности РЅР° жилое помещение РІ этом РґРѕРјРµ. Следовательно, требования истца обязать ответчика РїСЂРё реконструкции РґРѕРјР° РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рё полном объеме обустроить крышу РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Р·Р° счет средств бюджета РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ являются незаконными.

    Р’ СЃСѓРґ истец Рассказова Р•. Р’. РЅРµ явилась, извещена надлежащим образом. РЎСѓРґ рассмотрел дело РІ её отсутствие.

    Р’ СЃСѓРґРµ представитель истца Малышев Р’. Рњ. исковые требования поддержал РїРѕ доводам, изложенным РІ РёСЃРєРµ. Также РїРѕСЏСЃРЅРёР», что квартира, которая находится над квартирой истца Рё РІ которой произошел пожар, находилась РІ собственности администрации РіРї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ. После произошедшего пожара, указанная квартира снесена администрацией РіРї. РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ РЅРµ была. Решением межведомственной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё многоквартирный жилой РґРѕРј <адрес> признан аварийным Рё подлежащим реконструкции. Согласно СЃС‚. 30 Р–Рљ Р Р¤ ссобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования Рё распоряжения принадлежащим ему РЅР° праве собственности жилым помещением РІ соответствии СЃ его назначением Рё пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Поскольку, квартира, РІ которой произошел пожар, находилась РІ собственности ответчика, ответчик обязан произвести демонтаж второго этажа РґРѕРјР° <адрес> СЃ обустройством кровли над квартирой истца.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Копыльцов РЎ. Р®. возражал против исковых требований РїРѕ доводам, изложенным РІ возражениях.

    РЎСѓРґ, выслушав представителей сторон, изучив Рё проанализировав материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление РЅРµ подлежит удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов..

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено СЃС‚. 304 ГК Р Р¤, собственник может требовать устранения РІСЃСЏРєРёС… нарушений его права, хотя Р±С‹ эти нарушения Рё РЅРµ были соединены СЃ лишением владения.    

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что постановлением администрации Кондинского района № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 9-10).

Из акта технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного начальником Урайского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры К. следует, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, повреждены конструкции жилого дома. Наружные стены квартиры №, расположенной над квартирой №, имеют следы термического поражения (обугливание). Конструкция крыши частично выгорела, частично обрушилась. Квартира № признана непригодной для проживания межведомственной комиссией. Для предотвращения попадания атмосферных осадков в жилое помещение собственником квартиры № Рассказовой Е. В. выполнена временная двухскатная кровля из профилированного металлического листа. Для проведения эксплуатационных характеристик строительных конструкций жилого помещения по <адрес> к соответствию предъявляемым требованиям необходимо выполнить демонтаж квартиры №, выполнить капитальную кровлю и сделать косметический ремонт (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН Рассказова Е. В. является собственником жилого помещения по <адрес> (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Рассказова Е. В. обратилась в администрацию г.п. Кондинское с заявлением, в котором просит произвести демонтаж второго этажа с обустройством крыши дома <адрес> (л.д. 18).

    Р˜Р· содержания заявления Рассказовой Р•. Р’. следует, что РѕРЅР° согласна РЅР° реконструкцию РґРѕРјР° Рё квартиры РїРѕ <адрес> Р·Р° счет собственных средств (Р».Рґ. 68).

Из содержания заявлений Г. следует, что она отказывается от проведения реконструкции квартиры и дома по <адрес>, так как она в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств восстановила крышу в доме над своей квартирой (л.д. 69, 70).

Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произошло горение в квартире на 2 этаже четырехквартирного жилого дома по <адрес>, в котором частная собственность кв. №, муниципальная – кв. № (л.д. 71-72).

Согласно выписке из ЕГРН муниципальное образование городское поселение Кондинское является собственником жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включены в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.

В силу п. 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом, его представителем не представлено доказательств того, что пожар в жилом доме возник по вине ответчика.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений в четырехквартирном доме являются Рассказова Е. В., Г., а также до ДД.ММ.ГГГГ являлось муниципальное образование городское поселение Кондинское. Требования истца об обязании ответчика произвести демонтаж второго этажа дома <адрес> с обустройством кровли в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда не основаны на законе, поскольку согласно ст. 32 ЖК РФ данное требование должно быть предъявлено ко всем собственникам многоквартирного жилого дома.

    РЈС‡РёС‚ывая данные обстоятельства, РІ удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Р’ удовлетворении исковых требований Рассказовой Р•. Р’. Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРѕРµ РѕР± обязании произвести демонтаж второго этажа жилого РґРѕРјР° СЃ обустройством кровли отказать полностью.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ СЃСѓРґ Ханты – Мансийского автономного РѕРєСЂСѓРіР° - Югры через РљРѕРЅРґРёРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РІ течение месяца, СЃРѕ РґРЅСЏ его изготовления РІ окончательной форме.

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме изготовлено 05.04.2019Рі.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий:                            Р . Р’. Назарук