Решение по делу № 2-3807/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федорченко Е.П.,

При секретаре судебного заседания Исаевой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/14 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Мотроненко ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочно начисленной арендной платы, неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: взыскать с Мотроненко ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области арендную плату по договору за ДД.ММ.ГГГГ года и 1 ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> руб. Исковые требования заявлены по тем основаниям, что Истец в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского муниципального района в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации муниципального района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского муниципального района, совершает сделки по поводу муниципального имущества, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района о бюджете Наро-Фоминского муниципального района на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского муниципального района - в виде арендной платы, а также - средств от продажи таких земельных участков. По результатам проведенных торгов с Мотроненко Э.Т. (победителем аукциона), заключен сроком на три года договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка для индивидуального жилищного строительства - площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного в дер. Смолине. участок № №, сельского поселения Волченковское Наро-Фоминского района. Регистрационная запись об обременении земельного участка арендой в пользу Мотроненко Э.Т. внесена в ЕГРП. Годовая арендная плата за участок - в соответствии с предложением победителя аукциона и условием договора аренды определена в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и подпунктом 3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Руководствуясь частью 3 статьи 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О регулировании земельных отношений в Московской области», стороны по договору условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего (отчетного) квартала. Арендная плата, определенная по результатам торгов, изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, учитывающий максимальный уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, применяемый ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Об изменениях размера арендной платы по договору и перерасчете ее при устранении счетной ошибки Мотроненко Э.Т. письменно уведомлялась Комитетом. В нарушение условий договора Мотроненко Э.Т. за первый - четвертый кварталы ДД.ММ.ГГГГ года и 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату за пользование участком не перечисляла. По иску Комитета (вступившим в законную силу заочным решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2436/2014) с Мотроненко Э.Т. была взыскана задолженность по арендной плате - в сумме <данные изъяты> руб. и неустойка (пеня) за просрочку платежей - в размере <данные изъяты> руб. Арендатором во исполнение решения суда перечислены денежные средства в погашение основной задолженности: ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты> руб. (всего - на сумму <данные изъяты> руб.). Эти платежные средства в расчете по настоящему иску не учитывались, поскольку (как указано в письме Комитета в орган службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № - о препровождении исполнительного листа) подлежат зачету в исполнительном производстве по исполнению решения суда о взысканной задолженности). Между тем, свои обязательства по текущей оплате аренды участка за очередной (третий) ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь не исполнила, и за ней образовалась очередная задолженность (с учетом перерасчета размера арендной платы) - на сумму <данные изъяты> руб. В связи с тем, что ответчиком систематически нарушаются сроки внесения арендной платы: в ДД.ММ.ГГГГ году и за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата по договору вообще не вносилась (5 раз подряд), текущие платежи за 2 и 3 кварталы ДД.ММ.ГГГГ также не перечислялись, арендодатель потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате за 3 ДД.ММ.ГГГГ года и уплатить арендную плату по договору за ДД.ММ.ГГГГ года - на общую сумму <данные изъяты> руб. Существенное нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы подтверждается сведениями о расчетах по договору (прилагаемой карточкой лицевого счета). Требования истца об уплате всей суммы арендной платы Мотроненко Э.Т. в досудебном порядке не исполнены. В соответствии с требованием части 6 статьи 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области и условием пункта 4.1 договора аренды арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства. уплачивает пеню в размере 0.05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Начисление неустойки (пени) за просрочку платежей Комитетом производится в автоматизированном режиме. Размер начисленной пени по договору - за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Уклонение ответчика от исполнения платежных обязательств по настоящему договору причиняет вред охраняемым законом и договором интересам Комитета.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовавшего о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ответчик Мотроненко Э.Т. требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указал, что намерена переуступить земельный участок новому арендатору ФИО3., о чем уведомляла истца ДД.ММ.ГГГГ г., но осуществить свои намерения не имеет возможности в связи с судебными процессами. Удовлетворение требований истца приведет к нанесению имущественного вреда ответчику в виде переплаты арендной платы. Ответчик в досудебном порядке произвел полное погашение задолженности. Ответчик за время действия договора аренды построил на участке жилой дом, в настоящее время производится его постановка на кадастровый учет. Строительство производилось как за счет средств ответчика, так и ФИО4 что свидетельствует о намерениях завершения строительства с последующим выкупом земельного участка, что невозможно без погашения всей арендной платы на момент подачи заявления в КУИ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с Положением о Комитете, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области является арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по результатам проведенных торгов с Мотроненко Э.Т. (победителем аукциона), заключен сроком на три года договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка для индивидуального жилищного строительства - площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного в дер. <адрес> участок № №, сельского поселения Волченковское Наро-Фоминского района. Регистрационная запись об обременении земельного участка арендой в пользу Мотроненко Э.Т. внесена в ЕГРП. Годовая арендная плата за участок - в соответствии с предложением победителя аукциона и условием договора аренды определена в размере <данные изъяты> руб.

В нарушение условий договора Мотроненко Э.Т. за первый - четвертый кварталы ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату за пользование участком не перечисляла. По иску Комитета (вступившим в законную силу заочным решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2436/2014) с Мотроненко Э.Т. была взыскана задолженность по арендной плате - в сумме <данные изъяты> руб. и неустойка (пеня) за просрочку платежей - в размере <данные изъяты> руб. Арендатором во исполнение решения суда перечислены денежные средства в погашение основной задолженности: ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты> руб. (всего - на сумму <данные изъяты> руб.).

Ответчиком в добровольном порядке погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Суду представлено заявление Мотроненко Э.Т.. поданное ответчику вх. ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г. о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Из представленного заявления усматривается, ответчик не намерена в дальнейшем использовать предоставленный ей земельный участок, собирается переуступить права аренды третьему лицу.

По состоянию на дату обращения в КУИ с указанным заявлением, задолженность по арендной плате ответчиком погашена, что подтверждается соответствующими квитанциями, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений сроков внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Мотроненко ФИО6 о взыскании с Мотроненко ФИО5 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> руб. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья: Е.П. Федорченко