Решение по делу № 2-780/2019 от 22.07.2019

                     Рє делу в„– 2 - 780 /2019 Рі.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности от 03.06.2019 года Хуако Ф.И.,

ответчика Хот А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «Город Адыгейск» к Хот ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

                    РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Заместитель главы Администрации МО «Город Адыгейск» А.А. Бахметьева обратилась в суд с иском к Хот А.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № №, заключенного 29 декабря 2016 года между администрацией МО «Город Адыгейск» и Хот А.Г. сроком на 10 лет до 27 декабря 2026 года, ответчику Хот А.Г. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, <адрес>, для использования в целях устройства сквера, общей площадью 6 994,0 кв.м..

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 13.06.2009 г.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и Ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 20.12.2016 г. в сумме 96 300 руб..

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 11.07.2019 г. в размере 248 063,28 руб., в том числе задолженность в сумме 222 798,42 руб., пеня в сумме 25 264,86 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 17.04.2019 г. № 01.26-541 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 218 913,61 руб. по состоянию на 17.04.2019 г. Однако со стороны Ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца Хуако Ф.И иск поддержала и просила взыскать с ответчика Хот А.А. в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в сумме 222 798,42 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 25 264,86 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2016 г. № 312, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хот А.Г..

Ответчик Хот А.Г. исковые требования признал полностью и пояснил, и обещал в ближайшее время погасить задолженность по арендной плате.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № №, заключенного 29 декабря 2016 года между администрацией МО «Город Адыгейск» и Хот А.Г. сроком на 10 лет до 27 декабря 2026 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, <адрес>, для использования в целях устройства сквера, общей площадью 6 994,0 кв.м..

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 20.12.2016 г. в сумме 96 300 руб..

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 11.07.2019 г. в размере 248 063,28 руб., в том числе задолженность в сумме 222 798,42 руб., пеня в сумме 25 264,86 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 17.04.2019 г. № 01.26-541 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 218 913,61 руб. по состоянию на 17.04.2019 г. Однако со стороны Ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 680,63 руб..

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хот ФИО7 в пользу Администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в сумме 222 798,42 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы в сумме 25 264,86 руб., а всего 248 063,28 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.12.2016 г., заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хот Асланом Гиссовичем.

Взыскать с Хот Аслана Гиссовича государственную пошлину в размере 5 680,63 руб. в пользу МО «Город Адыгейск».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 20 августа 2019 года.

Председательствующий    В«РїРѕРґРїРёСЃСЊВ»                    РҐ.Рђ.Тлецери

<данные изъяты>