Решение по делу № 2-2529/2013 от 14.01.2013

Дело №2- 2529/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

17 декабря 2013 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Кисель М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Деменчуку Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга к Деменчуку Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок площадью 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х по адресу: Х путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 29908800, 00 рублей, принадлежащий на праве собственности Деменчуку Р.В.

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области к Деменчуку Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок площадью 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х по адресу: Х путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 28 000 000, 00 рублей, принадлежащий на праве собственности Деменчуку Р.В.

12 июля 2013 года Всеволожским городским судом Ленинградской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Деменчуку Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов передано по подсудности в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

28.11.2013 года гражданское дело №Х объединено с гражданским делом №Х, гражданскому делу присвоен номер Х, о чем вынесено соответствующее определение.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

28 ноября 2008 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Х» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор №Х об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 373 000 000,00 (триста семьдесят три миллиона) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях указанного договора.

Согласно статье 1 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка установлена в размере 14% годовых, со сроком предоставления кредита – с 28.07.2005 года по 31.12.2006 года; погашение кредита осуществляется согласно графика, срок возврата кредита установлен 27 мая 2014 года.

Банком свои обязательства по кредитному договору выполнены полностью, предоставлены заемщику денежные средства в размере 373 000 000,00 (триста семьдесят три миллиона) рублей подтверждается мемориальными ордерами №Х от 28.07.2006 года на сумму 109000000, 00 рублей и №Х от 25.12.2006 года на сумму 64000000,00 рублей.

График возврата денежных средств и уплата процентов за пользование кредитом установлены п. 1.6, 4.1 и 4.2 кредитного договора.

Дополнительным соглашением от 11 августа 2009 года к кредитному договору №Х срок возврата кредита пролонгирован, согласно графику возврата кредита окончательный срок возврата - 28 июля 2017 года.

Согласно пункта 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В обеспечение обязательств ОАО «Х» между сторонами 28.07.2006 года было заключено соглашение о неустойке, по условиям которого кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо сове обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательства возвратить и /или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит и /или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору; пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате денежных средств, начиная со следующего установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального Банка РФ.

18 декабря 2006 года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и В. был заключен договор №Х об ипотеке (залоге) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого залогодатель (В.), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору №Х об открытии кредитной линии, передает Залогодержателю (ОАО Россельхозбанк») земельный участок их состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющий следующие характеристики: площадь 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х, по адресу: Х, залоговая стоимость 29908800,00 рублей.

Договор №Х об ипотеке земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, дополнительное соглашение №Х от 10 июля 2007 года к Договору №Х, заключенные между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и В. зарегистрированы в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13.02.2007 года, регистрационный номер Х и 12.01.2009 года, регистрационный номер Х.

16 декабря 2009 года между В.и Деменчуком Р.В. был заключен договор дарения объектов недвижимости: земельный участок для сельскохозяйственного использования общей площадью 105800 кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х; земельный участок сельскохозяйственного использования общей площадью 126100 кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х; земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 300025 кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, даритель уведомил одаряемого, что спорный участок обременен ипотекой в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Начиная с июля 2010 года ОАО «Х» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, уклоняется от возврата долга и уплаты по нему процентов, в связи с чем, по состоянию на 27.11.2012 года, у должника образовалась просроченная задолженность в размере 194173973,51 рублей, которая складывается из: основного долга в сумме 110000 000,00 рублей, просроченный процентов в сумме 84173 973, 51 рублей.

ОАО «Россельхозбанк» в адрес должника ОАО «Х» направлялись требования об уплате просроченных платежей и неустойки. Требования в добровольном порядке не исполнены.

28 ноября 2008 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Х» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № Х, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 25 200 000,00 (двадцать пять миллионов двести тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях указанного договора.

Согласно статье 1 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка установлена в размере 18% годовых, со сроком предоставления кредита - до 15 декабря 2008 года; погашение кредита осуществляется согласно графика, срок возврата кредита установлен 25 ноября 2009 года.

Банком свои обязательства по кредитному договору выполнены, заемщику предоставлены денежные средства в размере 25 200 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № Х от 28.11.2008 на сумму 25 200 000,00 рублей.

График возврата денежных средств и уплата процентов за пользование кредитом установлены п. 1.6,4.1 и 4.2 кредитного договора.

Дополнительным соглашением от 24 сентября 2009 года к кредитному договору № Х срок возврата кредита пролонгирован, согласно графику возврата кредита окончательный срок возврата - 24 мая 2010 года.

Согласно пункта 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

20 апреля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и Деменчуком Р.В. был заключен договор № Х об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого Деменчук Р.В. обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № Х, передает ОАО «Россельхозбанк» земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющий следующие характеристики: площадь 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х, адрес: Х, залоговая стоимость 28 000 000,00 (двадцать восемь миллионов) рублей.

Договор № Х об ипотеке (залоге) земельного участка, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Деменчуком Р.В. зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 15.01.2010, номер регистрации - Х.

Начиная с января 2010 года ОАО «Х» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, уклоняется от возврата долга и уплаты по нему процентов, в связи с чем по состоянию на 27.11.2012 у Должника образовалась просроченная задолженность в размере 38 141 596,23 рублей, которая складывается из: основного долга в сумме 23 073 449,71 рублей, просроченных процентов в сумме 10 781970,45 рублей, пени по просроченному основному долгу 3 066 373,21 рублей, пени по просроченным процентам 1219 802,86 рублей.

Кредитором в адрес должника ОАО «Х» направлялись требования об уплате просроченных платежей и неустойки. Требования Кредитора Должником оставлены без внимания, в добровольном порядке не исполнены.

Истец, руководствуясь ст.ст.309,310,334,807,819 Гражданского кодекса РФ, просит обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок площадью 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х по адресу: Х путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 29908800, 00 рублей, принадлежащий на праве собственности Деменчуку Р.В.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Степунина О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Кац О.С., действующая на основании доверенности. В судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо- ОАО «Х» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

Третье лицо- ОАО «Х» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных третьих лиц в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

Как установлено п. 1.2 Положения N 54-П, под размещением (предоставлением) банком денежных средств понимается заключение между банком и клиентом банка договора, составленного с учетом требований ГК РФ. Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" банк передает денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности, а клиент банка осуществляет возврат полученных денежных средств в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2008 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Х» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор №Х об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 373 000 000,00 (триста семьдесят три миллиона) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях указанного договора.

Согласно статье 1 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка установлена в размере 14% годовых, со сроком предоставления кредита – с 28.07.2005 года по 31.12.2006 года; погашение кредита осуществляется согласно графика, срок возврата кредита установлен 27 мая 2014 года.

Банком свои обязательства по кредитному договору выполнены полностью, предоставлены заемщику денежные средства в размере 373 000 000,00 (триста семьдесят три миллиона) рублей подтверждается мемориальными ордерами №Х от 28.07.2006 года на сумму 109000000, 00 рублей и №Х от 25.12.2006 года на сумму 64000000,00 рублей.

График возврата денежных средств и уплата процентов за пользование кредитом установлены п. 1.6, 4.1 и 4.2 кредитного договора.

Дополнительным соглашением от 11 августа 2009 года к кредитному договору №Х срок возврата кредита пролонгирован, согласно графику возврата кредита окончательный срок возврата - 28 июля 2017 года.

Согласно пункта 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В обеспечение обязательств ОАО «Х» между сторонами 28.07.2006 года было заключено соглашение о неустойке, по условиям которого кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо сове обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательства возвратить и /или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит и /или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору; пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате денежных средств, начиная со следующего установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального Банка РФ.

18 декабря 2006 года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и В. был заключен договор №Х об ипотеке (залоге) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого залогодатель (В.), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору №Х об открытии кредитной линии, передает Залогодержателю (ОАО Россельхозбанк») земельный участок их состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющий следующие характеристики: площадь 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х, по адресу: Х, залоговая стоимость 29908800,00 рублей.

Договор №Х об ипотеке земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, дополнительное соглашение №Х от 10 июля 2007 года к Договору №Х, заключенные между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и В. зарегистрированы в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13.02.2007 года, регистрационный номер Х и 12.01.2009 года, регистрационный номер Х.

16 декабря 2009 года между В.и Деменчуком Р.В. был заключен договор дарения объектов недвижимости: земельный участок для сельскохозяйственного использования общей площадью 105800 кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х; земельный участок сельскохозяйственного использования общей площадью 126100 кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х; земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 300025 кв.м., кадастровый номер Х, расположенный по адресу: Х, даритель уведомил одаряемого, что спорный участок обременен ипотекой в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Начиная с июля 2010 года ОАО «Х» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, уклоняется от возврата долга и уплаты по нему процентов, в связи с чем, по состоянию на 27.11.2012 года, у должника образовалась просроченная задолженность в размере 194173973,51 рублей, которая складывается из: основного долга в сумме 110000 000,00 рублей, просроченный процентов в сумме 84173 973, 51 рублей.

ОАО «Россельхозбанк» в адрес должника ОАО «Х» направлялись требования об уплате просроченных платежей и неустойки. Требования в добровольном порядке не исполнены.

28 ноября 2008 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Х» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № Х, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 25 200 000,00 (двадцать пять миллионов двести тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях указанного договора.

Согласно статье 1 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка установлена в размере 18% годовых, со сроком предоставления кредита - до 15 декабря 2008 года; погашение кредита осуществляется согласно графика, срок возврата кредита установлен 25 ноября 2009 года.

Банком свои обязательства по кредитному договору выполнены, заемщику предоставлены денежные средства в размере 25 200 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № Х от 28.11.2008 на сумму 25 200 000,00 рублей.

График возврата денежных средств и уплата процентов за пользование кредитом установлены п. 1.6,4.1 и 4.2 кредитного договора.

Дополнительным соглашением от 24 сентября 2009 года к кредитному договору № Х срок возврата кредита пролонгирован, согласно графику возврата кредита окончательный срок возврата - 24 мая 2010 года.

Согласно пункта 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

20 апреля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и Деменчуком Р.В. был заключен договор № Х об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого Деменчук Р.В. обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № Х, передает ОАО «Россельхозбанк» земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющий следующие характеристики: площадь 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х, адрес: Х, залоговая стоимость 28 000 000,00 (двадцать восемь миллионов) рублей.

Договор № Х об ипотеке (залоге) земельного участка, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Деменчуком Р.В. зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 15.01.2010, номер регистрации - Х.

Начиная с января 2010 года ОАО «Х» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, уклоняется от возврата долга и уплаты по нему процентов, в связи с чем по состоянию на 27.11.2012 у Должника образовалась просроченная задолженность в размере 38 141 596,23 рублей, которая складывается из: основного долга в сумме 23 073 449,71 рублей, просроченных процентов в сумме 10 781970,45 рублей, пени по просроченному основному долгу 3 066 373,21 рублей, пени по просроченным процентам 1219 802,86 рублей.

Кредитором в адрес должника ОАО «Х» направлялись требования об уплате просроченных платежей и неустойки. Требования Кредитора Должником оставлены без внимания, в добровольном порядке не исполнены.

Задолженность ОАО «Х» и ОАО «Х» перед ОАО «Россельхозбанк» не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исходя из вышеизложенного, вышеприведенных правовых норм, оценив собранные по делу доказательства применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ОАО «Х» и ОАО «Х» задолженность по кредитным договорам перед Банком не погашена, ОАО «Х» не исполняет принятые на себя обязательства с января 2010 года, ОАО «Х» с июля 2010 года, ответчик был уведомлен Дарителем, что спорный участок обременен ипотекой в пользу ОАО «Россельхозбанк», суд приходит к выводу о том, что заявленные ОАО «Россельхозбанк» требования подлежат удовлетворению.

Согласно заключению эксперта №Х ООО «Х» от 04 июня 2013 года рыночная стоимость земельного участка площадью 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х, из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Х составляет, округленно, 28877000 рублей (том 1 л.д.224).

Поскольку ответчиком заключение судебной экспертизы не оспаривалось, заключением определена рыночная стоимость недвижимого имущества, находящегося в залоге, доказательства иной рыночной стоимости, чем указана в заключении, ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному заключению не имеется, суд считает, что начальную продажную стоимость земельного участка следует установить в размере 80% от стоимости, определенной в заключении эксперта, исходя из следующего расчета: 28 877000 рублей :100 х 80 = 23101600 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ соответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,67,68,167,194,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 126100,00 квадратных метров, кадастровый номер Х, из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Х, принадлежащий на праве собственности Деменчуку Р.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 23101600 рублей 00 копеек.

Взыскать с Деменчука Р.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 8000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: