Решение по делу № 2-852/2022 от 24.05.2022

Дело ....RS0....-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем                                 22 июня 2022г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Ф. к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью .... м. с кадастровым номером ... и земельного участка, общей площадью .... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ...

Установил:

Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью .... м. с кадастровым номером ... и земельного участка, общей площадью ... м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ....

Мотивировала Г.Ф. исковые требования тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, .... Согласно пункту .... вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ...) рублей, из них стоимость жилого дома - ... (семьсот тысяч) рублей и стоимость земельного участка - ...рублей. В соответствии с пунктом .... вышеназванного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: ... (...) рублей ... выплачено до подписания договора, оставшаяся сумма из заемных средств по договору целевого займа № ...П от ... в размере 387704 (триста восемьдесят семь тысяч семьсот четыре) ... с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При государственной регистрации права от ... право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны записи о регистрации .... и ..... ... в счет исполнения обязательств по договору целевого займа № .../П от ... денежные средства в размере ... копеек в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается Справкой .... от ... Управления Пенсионного фонда. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займа № ... от ... истица выполнила в полном объеме. Однако, представительство ООО «Содружество» в КБР ликвидировано. Связываясь по телефону с главным офисом ООО «Содружество» в ..., истице неоднократно обещали подать заявление о снятии обременения через МФЦ ... и неоднократно не сдерживали свое обещание. Как указывалось выше, договор целевого займа .../П от ... полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости переданы, задолженность погашена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ответчик ООО «Содружество», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил.

Третьи лица Управление пенсионного фонда по КБР, Управление Росреестра по КБР и Г.Р. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Суд в соответствии со ст.113 и ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Истица Г.Ф. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ... истица приобрела у Г.Р. в собственность жилой дом общей площадью .... м. с кадастровым номером ... и земельный участок, общей площадью .... м. с кадастровым номером ... по адресу: КБР, ...

Согласно пункту .... вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ...) рублей, из них стоимость жилого дома - ... и стоимость земельного ....

В соответствии с пунктом .... договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: ... выплачено до подписания договора, оставшаяся сумма из заемных средств по договору целевого займа № .../П от ... в размере ... в течение 20 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

При государственной регистрации права от ... право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны записи о регистрации .... и ..... Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является – ООО «Содружество».

... в счет исполнения обязательств по договору целевого займа .../П от ... денежные средства в размере ... в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается Справкой .... от ... Управления Пенсионного фонда.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займа ...П от ... истица выполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно условиям договора займа и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - приобретенная недвижимость находится в залоге у Займодавца - до полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

... истицей в адрес ответчика направлено заявление о снятии обременения с объектов недвижимости, расположенных по адресу: КБР, .... Однако суду не представлены доказательства о принятых по данному заявлению мерах.

Таким образом, у истицы не имеется возможности для подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... и земельного участка, общей площадью ... м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ....

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

...

...

...

... и у неё отсутствует возможность для подачи для подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью .... м. с кадастровым номером ... и земельного участка, общей площадью .... с кадастровым ..., расположенных по адресу: КБР, ....

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин