Решение по делу № 2-5087/2023 от 22.09.2023

38RS0035-01-2023-005334-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                                                         г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., с участием представителя администрации ФИО7, ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5087/2023 по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что в комитет по управлению Адресом администрации Адрес (далее Комитет) поступило обращение гражданина о том, что из жилого помещения № по фасаду многоквартирного дома по адресу: Адрес самовольно проложена канализационная труба.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности и предоставлено для проживания на условиях договора социального найма Умнову Валерию Николаевичу (договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Адрес № от 29.11.2007 в качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

В ходе рассмотрения обращения 08.12.2022 специалистами Комитета по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска осуществлен осмотр жилого помещения № и общего имущества (фасад многоквартирного дома), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес.

Согласно данным Технического паспорта на жилой Адрес, составленный МУП БТИ Адрес по состоянию на Дата, Адрес расположена на 2 этаже многоквартирного дома, состоит из: 1 – туалета, 2 – кухни, 3 – жилой зоны, 4 – коридора.

В ходе осмотра установлено, что использование жилого помещения осуществляется с нарушением пределов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации: осуществлено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного Адрес, а именно: в жилой комнате № (согласно экспликации технического паспорта от 25.04.1988г.) установлены санитарно-технический прибор (унитаз) и мойка, подключенные к канализационному трубопроводу, который через отверстие в наружной стене многоквартирного дома проложен по фасаду многоквартирного дома до колодца. Выполнено устройство дверного проема между помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната). Помещение № (жилая комната согласно экспликации технического паспорта от 25.04.1988) фактически используется и переоборудовано в помещение санузла (туалет).

При этом в многоквартирном доме по Адрес отсутствует подключение к централизованной системе канализации. Для сбора ЖБО предусмотрена (выгребная яма и уличный туалет, располагающиеся на придомовой территории.

Администрацией Адрес решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес не принималось.

Нанимателям жилого помещения № в многоквартирном Адрес 17.03.2022 заказными письмами направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от 16.03.2023 № в срок до 01.07.2023.

После истечения указанного срока специалистами Комитета по управлению Адресом администрации Адрес 03.07.2023 осуществлен осмотр жилого помещения № и общего имущества (фасад многоквартирного дома), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес рамках оценки исполнения требований, указанных в уведомлении о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от 16.03.2023 №.

В ходе осмотра установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес не приведено в прежнее состояние, соответствующее данным Технического паспорта на жилой Адрес, составленный МУП БТИ Адрес по состоянию на 25.04.1988, о чем составлен акт осмотра жилого помещения от 03.07.2023.

Таким образом, требования о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: Адрес общего имущества многоквартирного дома (фасад дома) в прежнее состояние, указанные в уведомлении от 16.03.2023 №, нанимателями указанного жилого помещения не исполнены.

Собственник нежилого помещения, произвел устройство второго туалета, фактически допустив врезку дополнительной канализационной трубы в инженерные сети многоквартирного дома, что влияет на качество инженерно - технического обеспечения создавая дополнительную нагрузку на инженерные сети многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.1988 путем демонтажа канализационного путепровода, в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 «О некоторых вопросах, связанных с применением ст. 23 и 25 Конституции Российской Федерации» следует, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Условия и порядок проведения переоборудования (переустройства и перепланировки) жилого помещения предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), а также Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) (далее - Пособие).

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 3.7.9,    3.7.10,    3.7.14,    3.7.15 Пособия переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск и предоставлено для проживания на условиях договора социального найма ФИО4 (договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Иркутска № от 29.11.2007). В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО5 (ФИО9) К.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3

Как следует из акта осмотра жилого помещения от 08.12.2022 специалистами комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска осуществлен осмотр жилого помещения № и общего имущества (фасад многоквартирного дома), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в ходе которого установлено, что осуществлено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного Адрес, а именно: в жилой комнате № (согласно экспликации технического паспорта от 25.04.1988) установлены санитарно-технический прибор (унитаз) и мойка, подключенные к канализационному трубопроводу, который через отверстие в наружной стене многоквартирного дома проложен по фасаду многоквартирного дома до колодца. Выполнено устройство дверного проема между помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната). Помещение № (жилая комната согласно экспликации технического паспорта от Дата) фактически используется и переоборудовано в помещение санузла (туалет). Выполнено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме Адрес без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: использование части наружной стены для вывода из Адрес, расположенной на втором этаже, канализационного трубопровода на фасад многоквартирного дома

16.03.2023 и.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению Адресом в адрес ответчиков направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01.07.2023.

По результатам выезда 03.07.2023 составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому требования, указанные в вышеуказанном уведомлении, не исполнены.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

При установленных обстоятельствах исковые требования администрации г. Иркутска о возложении обязанности на ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.1988 путем демонтажа канализационного путепровода, течение 2 месяцев со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.1988 путем демонтажа канализационного путепровода, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                       И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2023.