Решение по делу № 2-5137/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-5137/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2016 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи          Мещерякова К.Н.,

при секретаре                     Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Захарову А. И., Захаровой К. П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском (уточненным) к Захарову А.И., Захаровой К.П. о взыскании долга по договору займа № ИМ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 554 385 руб. 80 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу – 1 293 392 руб. 78 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами – 117 710 руб. 33 коп. (за период с, считая с даты, следующей за датой передачи прав по закладной), с ДД.ММ.ГГГГ пени - 50 113 руб. 48 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 3 529 руб. 22 коп., проценты за пользование суммой займа на момент выкупа закладной– 80 536 руб. 59 коп., пени на момент выкупа закланной – 8 521 руб. 92 коп., проценты за просроченный основной долг - 581 руб. 49 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 560 000 руб., а также начисление с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование займом в размере 11,7 % годовых по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что между Захаровым А.И., Захаровой К.П. и ОАО «Тверьуниверсалбанк» заключен кредитный договор № ИМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец предоставил заем Заемщикам на сумму 1 752 984 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,4 % годовых для приобретения в общую долевую собственность заемщиков двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес> стоимостью 1 950 000 руб., под залог этого имущества. ОАО «ЮУ КЖСИ» является владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по договору купли-продажи закладных, ответчики нарушают обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплат в полном объеме не производят, в связи с чем предъявлено требование о взыскании долга по договору займа с обращением этого взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Захаров А.И., Захарова К.П. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав ответчиков, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьуниверсалбанк» (займодавцем) и Захаровым А.И., Захаровой К.П., (заемщиками) заключен кредитный договор № ИМ, по условиям которого кредитор передал заемщику денежные средства в сумме 1 752 984 руб. для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в срок.

Ипотечный займ в размере 1 752 984 руб. был перечислен на счет, открытый на имя ответчика Захарова А.И., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Во исполнение обязательств предусмотренных, п. 1.1.4 кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере 15 973 руб. согласно графику платежей (л.д. 22-31 договор, л.д. 37-44 график).

Условиями кредитного договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами (п.п. 5.2, 5.3).

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки.

Согласно подпункту 1.3.1 пункта 1.3 кредитного договора исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом следующего имущества, принадлежащего ответчикам: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, стоимостью 1 950 000 руб. (л.д.22-29 договор, л.д.54,55 свидетельства, л.д. 46-53 закладная, л.д.33 платежное поручение).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, принадлежит Захарову А.И., Захаровой К.П., (л.д.54,55 свидетельства).

Из материалов дела усматривается, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательств по погашению основного долга и уплате процентов.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиками, принятому судом, задолженность Захарова А.И., Захаровой К.П., по кредитному договору № ИМ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 554 385 руб. 80 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу – 1 293 392 руб. 78 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами – 117 710 руб. 33 коп. (за период с, считая с даты, следующей за датой передачи прав по закладной), с ДД.ММ.ГГГГ пени - 50 113 руб. 48 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 3 529 руб. 22 коп., проценты за пользование суммой займа на момент выкупа закладной– 80 536 руб. 59 коп., пени на момент выкупа закланной – 8 521 руб. 92 коп., проценты за просроченный основной долг - 581 руб. 49 коп.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом, неустойки в полном объеме.

Согласно отчету об оценке <адрес>-ОН/02-14 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному оценщиком ИП Елизарьевой Ю.В., рыночная стоимость квартиры составляет 1 950 000 руб. (л.д. 56-57).

Таким образом, первоначальная продажная стоимость заложенного имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, должна быть определена в размере 1 560 000 руб. (1 950 000 руб.х80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.57).

Кроме того, имеются основания для удовлетворения требований истца о начислении предусмотренных договором процентов за пользование кредитом по ставке 11,7% годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Захарову А. И., Захаровой К. П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Захарова А. И., Захаровой К. П. в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по договору займа №ИМ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554 385 руб. 80 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу – 1 293 392 руб. 78 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами – 117 710 руб. 33 коп. (за период с, считая с даты, следующей за датой передачи прав по закладной), с ДД.ММ.ГГГГ пени - 50 113 руб. 48 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 3 529 руб. 22 коп., проценты за пользование суммой займа на момент выкупа закладной– 80 536 руб. 59 коп., пени на момент выкупа закланной – 8 521 руб. 92 коп., проценты за просроченный основной долг - 581 руб. 49 коп.

Продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 16 % годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскать солидарно с Захарова А. И., Захаровой К. П. в равных долях с каждого в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 728 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес> (кадастровый №), принадлежащее Захарову А.И., Захаровой К.П., по ? в праве общей долевой собственности каждому, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 560 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>