Решение от 31.10.2023 по делу № 8Г-31511/2023 [88-36334/2023] от 20.09.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 88-36334/2023

№ дела в суде 1-й инстанции 2-1215/2022

УИД № 23RS0031-01-2021-012083-27

г. Краснодар                                          31 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего            Богатых О.П.,

судей                        Яковлева А.М. и Якубовской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу              представителя Зайцева М.Ю. – Шалькевича В.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 1 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску Зайцева Максима Юрьевича к Сидоренко Александру Сергеевичу о взыскании убытков.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Богатых О.П., выслушав Зайцева М.Ю. и его представителя Шалькевича В.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителей Сидоренко А.С. по доверенности Ряполова Р.В. и                   Неижкашу И.С., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Зайцев М.Ю. обратился в суд с иском к Сидоренко А.С., в котором с учетом уточнения требований просил: взыскать реальный ущерб в виде штрафных санкций за незаключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 300 000 рублей, фактически понесенные затраты на произведенные строительные работы в размере 1 693 914 рублей и последующий демонтаж фундамента в размере 2 599 891,20 рублей, упущенную выгоду в размере 19 069 931,40 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

        В обоснование искового заявления Зайцев М.Ю. указал, что 18 марта 2020 года между ним и Климовым Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор. В рамках договора истец обязался построить двухэтажное здание общей площадью 406,50 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 436 кв. м. по адресу: <адрес> (далее – спорный объект, спорное здание). После начала строительства здания в августе 2020 года Сидоренко А.С. был подан иск в Ленинский районный суд г. Краснодара о признании незавершенного объекта строительства самовольной постройкой и о его сносе, в рамках указанного дела были наложены обеспечительные меры в виде приостановки проведения строительных работ до вынесения итогового судебного акта по делу. В связи с приостановкой строительства здания сроки, указанные истцом и третьим лицом в договоре, были нарушены, что привело к заключению сторонами       28 мая 2021 года соглашения о расторжении договора от 18 марта 2020 года. В связи с расторжением договора Зайцев М.Ю. полагает, что он понес убытки. Истец обратился с соответствующей досудебной претензией к                     Сидоренко А.С., которая осталась без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

        Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 1 декабря               2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда                   от 11 апреля 2023 года, в удовлетворении иска отказано.

        В кассационной жалобе представитель Зайцева М.Ю. – Шалькевич В.В. ставит вопрос об отмене судебных актов, как незаконных и необоснованных, вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению подателя жалобы, выводы судов противоречат обстоятельствам дела и исследованным судами доказательствам. Считает, что в предварительном договоре купли-продажи его предмет был согласован сторонами, понятен для сторон и индивидуализирован, как и остальные значимые для данного вида договора обязательства сторон. Полагает, что доказанные возврат третьему лицу предварительного платежа и оплата штрафа опровергают квалификацию судов сделки в качестве мнимой. Также указывает на то, что оценка платежеспособности третьего лица Климова Е.В. на дату заключения сделки не имеет правового значения в данном споре.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как установлено судами, 18 марта 2020 года между истцом                      Зайцевым М.Ю. и третьим лицом Климовым Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.2. договора истец обязался построить для третьего лица спорное здание.

По предварительной договоренности между сторонами сумма основного договора включает стоимость объекта в размере 30 487 500 рублей, рассчитанную исходя из 75 000 рублей за 1 кв. м площади объекта, и стоимость земельного участка в размере 9 000 000 рублей, а всего                 39 487 500 рублей (пункт 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости).

В силу пункта 3.1.3. названного договора истец обязался в срок до 17 мая              2021 года передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи.

В рамках производства по гражданскому делу № 2-876/2021 по иску Сидоренко А.С. к Зайцеву М.Ю. о признании объекта самовольной постройкой и сносе Ленинским районным судом г. Краснодара были наложены обеспечительные меры в виде приостановления строительных работ на спорном объекте до вынесения итогового судебного акта.

Наложение обеспечительных мер привело к нарушению сроков строительства, в силу чего 28 мая 2021 года истец с третьим лицом заключили соглашение о расторжении предварительного договора от 18 марта 2020 года ввиду невозможности исполнения Зайцевым М.Ю. своих обязательств по строительству и передаче объекта Климову Е.В. в сроки, предусмотренные договором.

Полагая, что в связи с расторжением договора истец понес убытки в силу наложения обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-876/2021, принятых по заявлению ответчика, Зайцев М.Ю. обратился в суд с настоящим иском к Сидоренко А.

Судом первой инстанции, исходя из предмета и оснований иска, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Легал Сервис».

Согласно заключению эксперта от 30 сентября 2022 года № 06/22/14, определить стоимость строительных работ по возведению спорного офисного здания с учетом нормативных сроков строительства (на время выполнения каждого из этапов работ), не представляется возможным ввиду отсутствия информации об очередности, сроках и периодичности выполнения каждого вида строительных работ. Стоимость произведенных строительных работ по возведению здания по состоянию на время выполнения соответствующего вида работ (3 квартал 2020 года) составила 1 693 914 рублей.

Стоимость работ по демонтажу возведенного фундамента офисного двухэтажного здания на момент проведения исследований (3 квартал                     2022 года) составила 2 599 891,20 рублей.

По ходатайству истца и его представителя по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» от 9 ноября                 2022 года стоимость строительных работ и материалов по возведению спорного объекта по состоянию на 3 квартал 2020 года составляет 11 417 865,60 рублей.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 10, 12, 15, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 года, разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 7, 8, 86 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правильно распределив бремя доказывания и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу, что заключенный между Зайцевым М.Ю. и Климовым Е.В. 18 марта 2020 года предварительный договор купли-продажи недвижимости фактически является мнимой сделкой, ввиду чего требования истца о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

Так, по итогам оценки подлинника предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд первой инстанции отметил, что характер правоотношений между истцом и третьим лицом, обстоятельства, при которых заявлен иск о взыскании убытков с ответчика, а также анализ финансового состояния третьего лица, свидетельствуют в совокупности о мнимости договора.

Суд первый инстанции исходил из того, что представленный в дело предварительный договор купли-продажи здания от 18 марта 2020 года не содержит характеристик будущего объекта, не согласована степень готовности внутренней отделки, материалы, применимые при строительстве, отделке и комплектации инженерных сетей здания, учитывая, в том числе высокую стоимость цены договора в размере 39 487 500 рублей.

Таким образом, согласований по указанным позициям между сторонами договора не проводилось, доказательств обратного в дело не представлено.

Кроме того, с момента предъявления исковых требований                      Сидоренко А.С. о признании спорного здания объектом незавершенного строительства и его сносе, а также заявления о наложении обеспечительных мер в виде приостановления строительства объекта (вышеуказанное дело № 2-876/2021), истцом на протяжении года до направления досудебной претензии (сентябрь 2021 год) не сообщалось об имеющемся в отношении объекта предварительном договоре купли-продажи, который являлс░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ № 2-876/2021).

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2019-2020 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 74284/19/66052-░░ ░ № 31544/20/66052-░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                      ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░