Решение по делу № 2-96/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-96/2019

№">                           РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское                                                                                  26 февраля 2019 года

            Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

с участием: истца Соловьевой В.С.,

представителя ответчика- главы администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области Кравчук Н.М.,

при секретаре Козыревой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В.С. к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

№">УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.С. обратилась в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Александровской БКФ договор приватизации, согласно которому ей была передана квартира <адрес>. Распоряжением администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Расселению из данного дома подлежало 6 жилых помещений, из которых 5 находились в муниципальной собственности. Согласно региональной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Островского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.», утвержденной постановлением администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлено переселение граждан из аварийного жилья. Переселение жителей из аварийного дома состоялось в ДД.ММ.ГГГГ в построенный многоквартирный жилой дом по <адрес> Истцу на основании договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира № в доме № по <адрес>. Указанный договор мены в Управлении Росреестра по Костромской области зарегистрировать не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом по <адрес> Истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Истец Соловьева В.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

           Представитель ответчика - глава администрации Островского сельского поселения Кравчук Н.М. признала исковые требования. Суду пояснила, что жилой дом по <адрес> возводился в целях реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Островского муниципального района Костромской области в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.» Администрацией Островского муниципального района был выделен земельный участок под строительство жилого дома на 12 квартир. Подрядчик предоставил технический план на все квартиры, объект был поставлен на кадастровый учет. Квартиры были предоставлены семьям, нуждающимся в жилом помещении и проживающим на территории Островского (центрального) сельского поселения, Островского сельского поселения, Клеванцовского сельского поселения. Был составлен муниципальный контракт на предоставление квартир. Соловьева В.С. была переселена из ветхого жилья -дома № по <адрес> - в многоквартирный дом № по <адрес>. В настоящее время в отношении дома № по <адрес> принято решение о его сносе. Но поскольку квартира, в которой проживала Соловьева В.С. по <адрес> была выделена ей по договору приватизации, не была оформлена в Управлении Росреестра по Костромской области, установить право собственности истца на квартиру № в доме <адрес> не представляется возможным.

Представители третьих лиц - Островского (центрального) сельского поселения и Клеванцовского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

    Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация Александровской БКФ передала в личную собственность Соловьевой В.С. квартиру по <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по <адрес>

Согласно распоряжению главы администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Решением Островского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Александровского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области возложена обязанность снести аварийный многоквартирный дом, расположенный по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

     В целях реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Островского муниципального района Костромской области в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом по <адрес>

     Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

         Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

        Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес> является муниципальное образование Александровское сельское поселение Островского муниципального района, государственная регистрация №.

     Согласно договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Александровского сельского поселения Островского муниципального района обменивает квартиру, расположенную по <адрес>, площадью ... кв.м, принадлежащую ей на праве собственности согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, а Соловьева В.С. обменивает квартиру по <адрес>. На момент заключения договора мены обмениваемые квартиры никому не отчуждены, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят.

     Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Александровского сельского поселения Островского муниципального района во исполнение договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ передала, а Соловьева В.С. приняла квартиру по адресу: <адрес>.

       Из представленных договора мены и передаточного акта следует, что передача и принятие сторонами имущества состоялась. Таким образом, факт исполнения сторонами обязанностей по передаче жилого помещения подтверждается содержанием данного договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 198, 199 ГПК РФ, суд

№">РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой В.С. удовлетворить.

          Признать за Соловьевой В.С. право собственности на квартиру жилой площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья                                    В.С.Белоглазов