Решение по делу № 2-909/2013 от 04.02.2013

К делу № 2-909\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.

при секретаре:                  Калининой А.А.    

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пановой Ренаты Валентиновны к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Панова Р.В. обратилась в суд с иском к филиалу Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» об исправлении технической ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Геленджик, <адрес>

Земельный участок с указанным адресом, был образован в результате раздела земельного участка расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>

На момент заключения договора купли продажи указанного земельного участка, на нем находился неоформленный жилой дом.

В 2010 году истец оформила указанное домовладение, на которое было получено свидетельство о регистрации права собственности.

Однако, при изготовлении технического паспорта на данный жилой дом, ответчик допустил ошибку, указав год постройки жилого дома 2008 год. В действительности жилой дом, принадлежащий ей, был построен в 1985 году.

На ее обращение в БТИ с просьбой исправить указанную ошибку в техническом паспорте, ей ответили отказом.

В связи с чем, истец просила обязать Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику внести изменения в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>, а именно: изменить год постройки домовладения с 2008 г. на 1985 г.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» иск не признал и пояснил, что согласно техническому паспорту от 05.03.1996 г. и генеральному плану домовладения литер «А» по адресу: г. Геленджик, <адрес> на земельном участке, были подсобные хозяйственные строения, принадлежащие прежнему собственнику участка, при этом жилой дом отсутствовал. Спорное домовладение является вновь возведенным. При этом в техническом паспорте 2008 год постройки жилого дома указан со слов заказчика (Панова Р.В.).

Третье лицо – Грабаров С.И. возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года №921, первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Минэкономразвития России. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

В судебном заседании установлено, что Пановой Р.В. на основании договора купли-продажи от 06.04.2005 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, который до заключения указанной сделки находился в составе земельного участка площадью 1345 кв.м., собственником которого являлся Грабаров С.И. и имел административный адрес: г. Геленджик, ул. <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, составленному 05.03.1996 года, при проведении первичной технической инвентаризации, на земельном участке площадью 1345 кв.м. по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, были расположены строения : остекленная веранда литер «А1» (год постройки 1995г.), пристройка литер «Г1» ( год постройки 1996), баня литер «Г2» (год постройки 1990 г.), пристройка литер «Г3» (год постройки 1995г.), пристройка литер «Г4» (год постройки 1993г.), теплица литер «Г5» (год постройки 1993г.), остекленная веранда литер «Г6» (год постройки 1985г.), магазин литер «Г7» (год постройки 1995г).

Кроме того, по итогам технической инвентаризации, проведенной в августе 2004 года, на указанном земельном участке были дополнительно зафиксированы строения: пристройка к бане литер «Г14» ( год постройки 2000 г.), пристройка к бане литер «Г13»(год постройки 1999г.).

Из представленных документов, технических паспортов, акта готовности объекта незавершенного строительства от 01.10 2010 г. видно, что здание, расположенное по улице <адрес>, является вновь построенным зданием, в стадии незавершенного строительства, поскольку домовладение имеет другие параметры по сравнению с прежними объектами, площадь здания значительно больше по сравнению с прежними, здание построено на новом фундаменте, совершенно иные конструктивные элементы здания: фундамент, стены, перекрытия 1 этажа, стены 2-го этажа, крыша.

По данному гражданскому делу по инициативе истца была проведена техническая экспертиза с целью определить год постройки литер «А» расположенного на земельном участке по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>

Как следует из технического заключения от 30.08.2012г. строение литер «А» расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>, образовано в результате реконструкции строений литер «Г2» - баня (год постройки 1990), литер «Г4» - пристройка к бане (год постройки 1993), литер «Г14» - пристройка к бане (год постройки 2000), литер «Г13» - пристройка к бане (год постройки 1999). При этом выводов о том, что на указанном земельном участке находилось строение, возведенное в 1985 году, техническое заключение не содержит.

В силу статьи 55 ГПК РФ экспертиза является одним из доказательств по делу.

Однако, данное техническое заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы - отсутствует указание на то, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения отсутствуют ссылки на какие-либо нормативно-правовые документы, на основании которых сделаны выводы эксперта.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спорное недвижимое имущество являлось предметом исследования по другому гражданскому делу, по которому было вынесено решение.

Решением Геленджикского городского суда от 22.03.2012 года, было установлено, что на земельном участке площадью 400 кв.м. расположенном по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, переданном Пановой Р.В по договору купли продажи от 06.04.2005г., были расположены нежилые строения: баня литер «Г2» общей площадью 14,4 кв.м.(год постройки 1990 г.), пристройка литер «Г4» общей площадью 11 кв.м (год постройки 1996 г.), навес литер «Г9» площадью 21,8 кв.м. (год постройки 1996 г.), пристройка литер «Г13» общей площадью 52,2 кв.м. (год постройки 1999г.), пристройка литер «Г14» общей площадью 7,3 кв.м. (год постройки 2000 г.), на месте которых Панова Р.В. возвела самовольно, без разрешительной документации жилой дом, право собственности, на который было зарегистрировано ею в установленном законом порядке как на объект незавершенный строительством. Общая площадь застройки составляет 94,3 кв.м., степень готовности – 47%.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 03.07. 2012г. указанное решение суда было отменено и на Панову Р.В. была возложена обязанность по сносу самовольно возведенной постройки.

Постановлением кассационной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от 05.12.2012 года определение апелляционной инстанции было отменено, решение Геленджикского городского суда от 03.07.2012 года было оставлено без изменения.

Как указано в решении Геленджикского городского суда от 22.03.2012г. Панова Р.В. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: г. Геленджик, ул. Тенистая д.1А возвела самовольную постройку. Судом также было установлено, что самовольное строение возведено на месте прежних хозяйственных построек. Все эти обстоятельства установлены решением Геленджикского городского суда от 22.03.2012г., вступившим в законную силу 03.07.2012г. и на основании ст. 61 ГПК РФ они не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

В соответствии с Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства»:

- техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц (п.6);

- по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (п.7);

- сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества (п.12).

Как установлено в судебном заседании, технический паспорт на данный объект индивидуального жилищного строительства, составленный филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», получен Пановой Р.В. 01 октября 2010 года. В его строке А столбце3 раздела 2 «Состав объекта» указан год начала строительства «2008», при этом в строке 1 столбце 4 «Вид права, правоустанавливающие документы» раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на литер А отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела и установленных судом обстоятельств, следует, что после получения свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанному адресу от 24.05.2005г., Панова Р.В., без получения на то разрешения, возвела объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

Из пояснений представителя ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» следует, что первичная инвентаризация дома была произведена 01.10.2010г. В техническом паспорте по состоянию на 01.10.2010г. была указана дата постройки 2008 год, по согласованию с заказчиком, так как     со слов заказчика год постройки указывается, если отсутствуют документы подтверждающие ввод в эксплуатацию дома.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Пановой Р.В. об обязании внести изменения в технический паспорт в части года постройки жилого дома расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, с 2008 года на 1985 год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Пановой Ренате Валентиновне - отказать за необоснованностью

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: