Решение по делу № 2-2288/2019 от 29.08.2019

К делу № 2-2288/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская                                        29 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца – администрации

муниципального образования Северский район ФИО3,

представителя ответчика Наниз З.А. – ФИО4,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к Наниз ФИО8 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Северский район обратился в суд с иском к Наниз З.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № Договор был заключен сроком на 10 лет (п. 7.2 договора). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором указанного участка является Наниз З.А. Исходя из того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а со стороны арендодателя не было возражений, договор до настоящего времени не расторгался (п. 7.3 Договора). Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения станции технического обслуживания. Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с п. 2 договора без выставления арендодателем счетов. Размер арендной платы в соответствии с приложением к договору составляет 104 871 рубль 90 копеек в год. Однако ответчиком не исполняется обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, в адрес Наниз З.А. направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени Наниз З.А. не ответил на указанную претензию. Предъявленная задолженность состоит из обязательства по арендной плате за период с 11 февраля 2015 года по 30 июня 2019 года и пени за период с 30 июля 2015 года по 29 августа 2019 года. При этом часть задолженности образована предыдущим арендатором. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Наниз ФИО9 в пользу администрации муниципального образования Северский район 264 <данные изъяты>. Расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с Наниз ФИО10 в пользу администрации муниципального образования Северский район <данные изъяты>. Расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель Наниз З.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на из необоснованность, поскольку согласно лицевому счету №, имевшаяся задолженность по арендной плате с учетом пени ответчиком погашена. В отношении задолженности по арендной плате за период с 30 июля 2015 года по 11 июля 2016 года, на момент обращения с иском, прошло более трех лет, в связи с чем представитель ответчика просила суд применить последствия пропуска исковой давности.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В соответствии с п. 2 ст. 621 ГКРФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истец передал в аренду ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения станции технического обслуживания /л.д. 6 - 12/.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором указанного участка является Наниз З.А. Указанное обстоятельство подтверждается копией выписки из ЕГРН /л.д. 17 - 19/.

Согласно п. 4.3.2 указанного договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов истцом.

В силу пп. в п. 3.1.4 указанного договора, истец имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, при следующих существенных нарушениях условий договора: невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В силу п. 7.2 договор аренды действует в течение 10 лет.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что арендатор не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Северский районный суд от 14 марта 2017 года с Наниз З.А. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года и по пени за период с 16 августа 2016 по 11 декабря 2016 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договор аренды земельного участка № лицевой счет по договору № за период с 01 апреля 2017 года по 28 ноября 2019 года, задолженность ответчика по арендной плате и пени погашена полностью, переплата составляет <данные изъяты> копеек.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов по договор аренды земельного участка № лицевой счет по договору № за период с 11 февраля 2015 года по 28 ноября 2019 года, задолженность ответчика за период до 01 апреля 2017 года /лицевой счет по договору №/ составила <данные изъяты> копеек задолженность по пени.

При этом последний начисленный до 01 апреля 2017 года платеж датирован 11 июля 2016 года.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 2.3 договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использовании вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Срок исковой давности по требованию о возврате последнего из платежей за период с 30 июля 2015 года по 11 июля 2016 года истек 12 июля 2019 года, при этом иск подан администрация муниципального образования Северский район 29 августа 2019 года. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности представителем истца не заявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Северский район о взыскании с Наниз З.А. задолженности по договору аренды

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск администрации муниципального образования Северский район к Наниз З.А. в части расторжения договора аренды не подлежит удовлетворению, поскольку исковые требования в части взыскания задолженности за период с 30 июля 2015 года по 11 июля 2016 года поданы с пропуском срока исковой давности, а задолженность, образовавшаяся за период с 01 апреля 2017 года по 20 ноября 2019 года – погашена ответчиком в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № так же не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность по арендной плате отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░