Решение по делу № 2-832/2024 (2-4974/2023;) от 30.11.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-65

Категория 2.135

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 августа 2024 года                                                        <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

установил:

ФИО6, действующая на основании доверенности в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении в реконструированном состоянии <адрес>, кадастровый №, признании права собственности за истцом.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена реконструкция путем пристройки к ней дополнительных помещений и возведения второго этажа. <адрес> квартиры после реконструкции составила 107,5 кв.м. без учета балкона 1,4 кв.м.

С целью легализации самовольно выполненных работ истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес>, ему было рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым истцу отказано в согласовании реконструкции, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца - ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации <адрес> Республики Крым поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик указывает на необоснованность заявленных требований, просит в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4, по реестру №. /л.д. 8-10/

Из указанного договора следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат жилой площадью 23,4 кв.м., коридора №, санузла №, общая площадь <адрес>,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена реконструкция путем пристройки к ней дополнительных помещений и возведения второго этажа.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после проведения реконструкции) квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: помещение № прихожая площадью 6,4 кв.м.; помещение № кухня-столовая площадью 23,4 кв.м; помещение № кладовая площадью 3,5 кв.м; помещение № коридор площадью 12,0 кв.м.; помещение № туалет площадью 2,0 кв.м.; помещение № ванная площадью 3,8 кв.м; помещение № жилая площадью 14,7 кв.м.; помещение № гардеробная площадью 5,0 кв.м; помещение № коридор площадью 7,1 кв.м; помещение № жилая площадью 12,6 кв.м; помещение № жилая площадью 14,0 кв.м; помещение № санузел площадью 3,0 кв.м; помещение № балкон площадью 1,4 кв.м.<адрес> квартиры составила 107,5 кв.м, без учета площади балкона, жилая площадь – 41,3 кв.м. /л.д. 16-17/

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.113-117/

С целью легализации самовольно выполненных работ истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес>.

Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №Б-7575, с целью получения разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, истцу рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. /л.д.19/

Ответом №ОБ/6677/1 Б-8/2695/2 от ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ФИО2 отказано в согласовании реконструкции, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. /л.д.21/

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Частью 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным натурного обследования и исследования материалов дела, при сопоставлении планировки до и после строительных работ установлено, что в <адрес> были выполнены следующие строительные работы по реконструкции:

-к <адрес>, расположенной в литере «Al» многоквартирного жилого <адрес> возведена двухэтажная пристройка, в которой образованы жилые помещения №, №, № жилой площадью 41,3 кв.м., вспомогательные помещения, санузлы № и №, в которых установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, и подведены система водоснабжения и водоотведения;

-между помещением № и № демонтирована ненесущая перегородка и образовано помещение № (кухня-столовая) площадью 23,4 кв.м к которому подведены коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), установлена мойка и газовая плита;

-между помещением № и № демонтирована ненесущая перегородка и возведена новая перегородка, образовавшая помещение № площадью 3,5 кв.м. и помещение № площадью 6,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры увеличена с 33,2 кв.м. до 107,5 кв.м.

Исследованием установлено, что проведенная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, не нарушает требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил.

Выполненные работы по реконструкции в <адрес> в <адрес> - не влекут за собой ухудшений качества самой квартиры и всего дома, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. В ходе экспертного осмотра, а также данных технической документации, экспертом установлено, что при осуществленной реконструкции <адрес> находится в хорошем техническом состоянии, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации.

Строение многоквартирного дома не является ветхим или аварийным, а также при предварительном обследовании конструкций здания экспертом установлено, что объект исследования относится к I категории состояния конструкций, характеризующейся как нормальное (отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует).

Проведённые работы по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения, не затронуты права и тонные интересы третьих лиц.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция <адрес> привела к изменению параметров объекта капитального строительства (многоквартирного дома) с увеличением площади, в том числе за счет общего имущества собственников дома.

Истец получил требуемое в данном случае в обязательном порядке согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию жилого помещения, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцом реконструкция квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м., без учета балкона площадью 1,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № прихожая площадью 6,4 кв.м.; № кухня-столовая площадью 23,4 кв.м; № кладовая площадью 3,5 кв.м; № коридор площадью 12,0 кв.м; № туалет площадью 2,0 кв.м; № ванная площадью 3,8 кв.м; № жилая площадью 14,7 кв.м; № гардеробная площадью 5,0 кв.м; № коридор площадью 7,1 кв.м; № жилая площадью 12,6 кв.м; № жилая площадью 14,0 кв.м; № санузел площадью 3,0 кв.м; № балкон площадью 1,4 кв.м., общей площадью без учета балкона 107,5 кв.м., жилой площадью – 41,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                      В.Ф. Камынина

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.