Решение от 23.03.2021 по делу № 2-541/2021 от 27.10.2020

УИД 66RS0006-01-2020-004681-60                        Мотивированное решение изготовлено 26.03.2021

Дело № 2-541/2021                                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием ответчика Шурыгина В.В., третьего лица Ахмарова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шурыгину В. В., Шурыгину Р. В., Шурыгиной Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Шурыгину В.В., Шурыгиной Н.В., Шурыгину Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между ПАО «Сбербанк России» и Шурыгиным В.В. 18.08.2008 был заключен кредитный договор < № >. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 250 000 руб. на срок 144 месяца под 13% годовых, целевое назначение кредита приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область, < адрес >. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства < № > от 18.08.2008 с Шурыгиным Р. В., < № > от 18.08.2008 с Шурыгиной Н. В.. Согласно условиям вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручители несут полную ответственность перед банком за возврат кредитных средств, в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по выплате долга. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Шурыгину В. В.: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область, < адрес >. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, что подтверждается расчетом задолженности. Итоговая сумма задолженности по кредитному договору с учетом всех начислений и произведенных гашений отражена в расчете цены иска, которым надлежит руководствоваться при определении размера задолженности подлежащей взысканию с должника. С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора Банк имеет право, руководствуясь условиями кредитного договора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку. Представленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, представленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных договором. С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь кредитным договором, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > 315 000 рублей.

2. Жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > - 667 000 рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет (рыночная стоимость * 80%).

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > 252 000 рублей.

2. Жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > - 533 600 рублей.

ПАО Сбербанк были оплачены работы на проведение оценки рыночной стоимости в размере 1 447,86 рублей. Данные расходы напрямую относятся к предмету и существу рассмотренного спора, с целью установления начальной продажной стоимости заложенного имущества. Поэтому указанные расходы истца являются судебными расходами подлежащими взысканию. Как следует из расчета задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем у него образовалась задолженность. Заемщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности о расторжении договора, которое осталось без ответа, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. Поэтому имеются основания для расторжения кредитного договора. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор < № > от 18.08.2008. Взыскать солидарно с Шурыгина В.В., Шурыгина Р.В., Шурыгиной Н.В., сумму задолженности по кредитному договору < № > от 18.08.2008 за период с 13.05.2019 по 13.12.2019 (включительно) в размере 272 989, 50 рублей, в том числе неустойку 1 573,62 рубля, просроченные проценты 12 389, 96 рублей, просроченный основной долг 259 016,92 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 929, 90 рублей. Взыскать с Шурыгина В.В. расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 447,86 рублей. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество установив начальную продажную стоимость в размере:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > 252 000 рублей.

2. Жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > - 533 600 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения < № > на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценщика.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дел в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Шурыгин Р.В., Шурыгина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

В судебном заседании ответчик Шурыгин В.В. с исковыми требованиями согласился, дополнительно суду пояснил, что с оценкой недвижимости он не согласен, при этом свою оценку он представлять не будет. В 2019 году он заболел, проходит лечение, получил инвалидность, не может оплачивать кредит. Ответчик пытался договориться с банком, написал заявление о реструктуризации долга, банк отказал.

В судебном заседании третье лицо Ахмаров А.Р. пояснил, что вернулся домой из Украины по программе переселения беженцев. С ответчиком Шурыгиным В.В. знаком со школы, Шурыгин В.В. предложил ему прописку в спорном доме для получения российского паспорта и для нормального трудоустройства. Никакого договора заключено не было, только устная договоренность. В доме он проживает, оплачивает электричество и покупает дрова, работает рядом с домом в воинской части. Про то, что у ответчика есть долг перед банком, знал. Долг возник, потому что ответчик болен, и является пенсионером.

        Заслушав ответчика Шурыгина В.В., третье лицо Ахмарова А.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 18.08.2008 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым ответчик Шурыгин В.В. получил кредит на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область, < адрес >, в сумме 2 250 000 руб. на срок 144 месяца под 13% годовых. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства < № > от 18.08.2008 с Шурыгиным Р. В., < № > от 18.08.2008 с Шурыгиной Н. В..

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что отражено в выписке по счету < № >.

Из представленного суду расчета ПАО Сбербанк, выписки по счету < № > следует, что обязательства по кредитному договору выполнялись Шурыгиным В.В. ненадлежащим образом - сроки внесения платежей по договору нарушались заемщиком, платежи по договору не производились.

По состоянию на 13.12.2019 задолженность ответчика Шурыгина В.В. по кредитному договору < № > от 18.08.2008 составила 272 989, 50 рублей, в том числе основной долг - 259 016,92 рублей, проценты - 12 398, 96 рублей, неустойка - 1573,62 рубля. Последний платеж в счет погашения задолженности ответчик произвел 11.12.2019.

         Таким образом, в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика Шурыгина В.В., и по договорам поручительства ответчиков Шурыгина Р.В., Шурыгиной Н.В. установлен, расчеты суммы задолженности и процентов судом проверены и признаны обоснованными. Доказательства уплаты долга, контррасчет ответчиками суду не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору < № > от 18.08.2008 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Несмотря на то, что истцом обязанность по предоставлению ответчику денежных средств исполнена в полном объеме и надлежащим образом, ответчик Шурыгин В.В. в нарушение приведенных норм права условия кредитного договора исполняет ненадлежащим образом, платежи в установленные договором сроки и в установленном размере не вносит.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о признании нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика существенным, что по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

На основании ч. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в под. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора < № > от 18.08.2008, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом (объект недвижимости) - земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, < адрес >. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости.

11.09.2008 земельный участок с жилым домом зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13). Собственником является Шурыгин В.В.. Сведения о переходе права собственности к иному лицу на спорное транспортное средство отсутствуют.

Поскольку, факт ненадлежащего исполнения кредитного договора < № > от 18.08.2008 и договоров поручительства < № > от 18.08.2008, < № > от 18.08.2008 судом установлен, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным, в связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество - объект недвижимости земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, принадлежащий на праве собственности Шурыгину В.В. является обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на заложенное имущество производится истцом в судебном порядке, то при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно представленному истцом отчету об оценке < № > от 14.01.2020 и расчету предоставленному истцом: (982 000 рублей рыночная стоимость) * 80%= 785 600 рублей).

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > 252 000 рублей.

2. Жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес > - 533 600 рублей. Контррасчета ответчиками представлено не было.

Способ реализации объекта недвижимости определить путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были оплачены работы на проведение оценки рыночной стоимости в размере 1447,86 рублей, данные расходы напрямую относится к предмету и существу рассматриваемого спора, поэтому подлежат взысканию с ответчика Шурыгина В.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением < № > от 10.02.2020 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 18661,55 руб. (л.д. 4).

Таким образом, с ответчиков Шурыгина В.В., Шурыгиной Н.В., Шурыгина Р.В. в пользу истца подлежит солидарному взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 17929, 90 рублей, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 18.08.2008 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < № > ░░ 18.08.2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.05.2019 ░░ 13.12.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 272 989 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 259 016 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 398 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░░░░░ 1 573 ░░░. 62 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, < ░░░░░ > (░░░░░░░░░░░ < № >) - 252 000 ░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, < ░░░░░ > (░░░░░░░░░░░ < № >) - 533 600 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < № > ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < № > ░░ 18.08.2008 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 5 976 ░░░. 64 ░░░. ░ ░░░░░░░.       

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 447 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░