Решение от 22.05.2024 по делу № 2-661/2024 от 08.05.2024

дело 2-661/2024

УИД 03RS0069-01-2023-000971-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы РБ                         22 мая 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглиуллина И.Н. к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого реестра недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Аглиуллин И.Н. (далее – истец) обратился в суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на здание почты, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № на здание почты, мотивируя тем, что СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего Хайбулова Р.Х., согласно предложению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, продал, а истец приобрел по договору купли - продажи помещений № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, согласно перечню, который включает, в том числе, спорный объект - здание почты, 1992 года постройки, литер А, общей площадью 57,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

После покупки Истцом спорного объекта, идя навстречу просьбе Администрации СП Кара -Якуповский сельсовет, здание на безвозмездной основе было предоставлено для размещения Кара- Якуповского отделения почтовой связи.

В последующем, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) с заявлением о проведении государственной регистрации указанных объектов, Управление ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации приобретенных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением о признании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ Чишминским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по делу № (2-№ о признании отказов от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Решением суда постановлено обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности на Аглиуллина И. Н., в том числе, указанное здание почты, 1992 года постройки, литер А. общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В 2021 году при повторном обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в котором сообщалось, что в ЕГРН имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Российской Федерацией.

Указанное уведомление является свидетельством того, что Управлением Росреестра по <адрес> не исполнено решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-<данные изъяты> и в нарушение имущественных прав истца, установленных решением суда, вступившим в законную силу, зарегистрировано право собственности на иное лицо.

Истец Аглиуллин И.Н. просит суд:

1. признать отсутствующим у Российской Федерации право собственности на здание почты, 1992 года постройки, общей площадью 57,2 кв. м, с кадастровым номером 02:52:090401:338, расположенное по адресу: <адрес>;

2. исключить из ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № на здание почты, 1992 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером 02:52:090401:338, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Аглиуллин И.Н., представитель истца Насретдинов С.А., ответчик - Российская Федерация в лице Территориального Управления Росимущества в Республике Башкортостан, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ППК Роскадастр (Чишминский отдел), Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, АО «Почта России» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«заявление Аглиуллина И.Н. о признании отказов в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными – удовлетворить.

Признать отказы от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконными на приобретенные объекты недвижимости по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на Аглиуллина И.Н. следующие объекты: здание молочно-товарной фермы, 1986 года постройки, литер А, общей площадью 1 411,7 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>:090401:338, общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателем указана Российская Федерация.

Земельный участок под данным зданием с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу согласно общедоступным данным, имеющимся на сайте Управления Росреестра по <адрес>, также принадлежит Российской Федерации, то есть является федеральной собственностью.

Как следует из письменного пояснения Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Кара-Якуповское отделение почты до переезда в спорное помещение, находящееся по адресу: <адрес>, располагалось в ветхом аварийном здании по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 2 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся к федеральной собственности. Отдельные объекты из их числа могут передаваться в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Независимо от передачи этих объектов в собственность указанных национально-государственных, национально- и административно-территориальных образований, административное управление ими до момента приватизации осуществляется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 раздела IV приложения 1 к Постановлению № 3020-1, предприятия связи, телевизионные и радиопередающие центры, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

На момент принятия Постановления № 3020-1 о разграничении государственной собственности спорное помещение не было построено. Доказательства использования спорного объекта недвижимости для размещения отделения почты до 1991 года материалы дела не содержат.

В соответствии Федеральным законом от 29 июня 2018 г. № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее – ФЗ 171-ФЗ от 29.06.2018 года), основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Акционерное общество «Почта России» (далее – Общество) создается путем реорганизации (преобразования) федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее – Предприятие, п. 1 ст. 19 ФЗ 171-ФЗ от 29.06.2018 года).

Ст. 20 ФЗ 171-ФЗ от 29.06.2018 года установлены особенности учета объектов недвижимого имущества и оформления прав на объекты недвижимого имущества при реорганизации Предприятия.

При инвентаризации имущества Предприятием (Обществом) составляется перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя: 1) объекты недвижимого имущества, закрепленные за Предприятием на праве хозяйственного ведения и: а) учтенные в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; б) не учтенные в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) объекты недвижимого имущества, предоставленные Предприятию Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по договорам аренды или безвозмездного пользования (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты); 3) объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании Предприятия; 4) земельные участки, в том числе, занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений ч. 22 ст. 19 настоящего Федерального закона.

Однако, вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание почты, 1992 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено Аглиуллиным И.Н. у СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего Хайбулова Р.Х. по предложению о порядке, сроках и условиях продажи имущества – по договору купли - продажи помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и на Аглиуллина И.Н. подлежит регистрация перехода права собственности. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между конкурсным управляющим СПК «Родина» Хайбуловым Р.Х. и Аглиуллиным И.Н. никем не оспорен.

Согласно п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск Аглиуллина И. Н. к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на здание почты, исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № на здание почты обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, предусмотрев, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № на здание почты, 1992 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░, 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.