Решение по делу № 33-4101/2023 от 23.10.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

                                       РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

    дело № 2-4341/2023

    судья Лубсанова С.Б.

    дело № 33-4101                               поступило 23 октября 2023г.

                                    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2023 года                                               г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи    Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии               Хаыковой И.К., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре                  Денисовой А.М.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВСЦ к ООО Специализированный застройщик "Б" о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда

по апелляционной жалобе представителя истца АВВ на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 августа 2023г., которым постановлено:

исковые требования ВСЦ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "БП" (ИНН ...) в пользу ВСЦ (... г.р., уроженки <...>, паспорт ...) компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "БП" (ИНН ...) в доход МО «город Улан-Удэ» госпошлину в размере <...> рублей.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                                     У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в суд, представитель Александров В.В., действующий в интересах В С.Ц., просил взыскать с ООО Специализированный застройщик «БП» неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., штраф в размере <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ....2018г. между ООО «БП» и В С.Ц. заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство объекта - жилого помещения с условным номером № ... на 6-м этаже и передать его В С.Ц.

Стоимость долевого участия в строительстве составляла <...> руб., оплата была произведена.

Срок передачи квартиры был установлен не позднее ....2020г.

....2020г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи квартиры был определен не позднее ....2022г. Однако жилое помещение было передано истцу только ....2023г.

За просрочку, связанную с передачей квартиры, на основании ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик должен уплатить неустойку в сумме <...> руб. <...> коп.

Помимо этого с ответчика следует взыскать неустойку на основании Закона «О защите прав потребителей» за период с ...2022г. по ....2023г. в размере <...> руб., штраф, компенсацию морального вреда.

Истец в суд не явилась.

Представитель ответчика М А.М. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что не имеется оснований для взыскания неустойки в размере <...> руб., рассчитанной за период с ....2020 по ....2020, поскольку дополнительным соглашением к договору от ....2018г. определен срок ввода многоквартирного дома – 4 квартал 2020 г., срок передачи квартиры - течение 3 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию, то есть не позднее ....2021. Неустойка, рассчитанная по Закону РФ «О защите прав потребителей», не подлежит взысканию, поскольку данный закон в части взыскания неустойки по договору долевого участия не применяется. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 введен мораторий на начисление неустойки за период с ...2022 по ...2023. Полагала, что нет оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, так как являются требованиями производными от основного требования о взыскании неустойки. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. Компенсация морального вреда, уплата штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» относятся к финансовым санкциям, налагаемым за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и по ДДУ, заключенным исключительно для личных нужд.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца А В.В., ссылаясь на приведенные в иске доводы, просит отменить решение суда, удовлетворив иск в полном объеме.

В суд второй инстанции истец, её представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика М А.М. возражала против удовлетворения жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что ....2018г. между ООО «БП» и В С.Ц. заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по <...>

    Дольщик В С.Ц. по договору обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект – трехкомнатную квартиру № ..., на 6-м этаже.

Стоимость данного объекта составила <...> руб. (<...>).

    Пунктом 2.3 указанного договора было предусмотрено, что срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2019г. Застройщик имеет право на досрочное завершение строительства. Срок передачи квартиры дольщику – в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Оплата по договору истцом была произведена в полном объеме.

...2020г. между названными лицами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому они определили срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2021г., с передачей жилого помещения В С.Ц. в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию, т.е. до ....2022г.

Квартира была передана истцу ....2023г.

    Поскольку в оговоренный сторонами срок В С.Ц. квартира передана не была, последняя полагала, что она вправе требовать от застройщика неустойку, установленную как в Законе «О защите прав потребителей», так и установленную в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Однако районный суд посчитал, что требование о взыскании неустойки на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <...> руб. не подлежит удовлетворению, поскольку ответственность застройщика за нарушение договора в части срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее № 214-ФЗ).

    Судебная коллегия находит такой подход суда правильным, а требование истца – безосновательным.

    Так, в соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

То есть к специальным нормам, регулирующим отношения в области долевого строительства, нормы Закона «О защите прав потребителей» применяются только в том случае, если в какой-либо части правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве не урегулированы Законом № 214-ФЗ.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, в названном законе предусмотрена норма, определяющая уплату неустойки в случае нарушения застройщиком срока по передаче объекта строительства. Поэтому взыскание неустойки за данное нарушение возможно только на основании специальной нормы.

В связи с чем довод апелляционной жалобы о необходимости исчисления неустоек по двум вышеупомянутым законам во внимание принят быть не может ввиду неправильного применения истцом норм права.

Действительно, ответчиком допущена просрочка по передаче жилого помещения, что влечет для застройщика ответственность в виде уплаты неустойки, что урегулировано специальным законом (№ 214-ФЗ). Но в данной части районный суд правомерно отказал, как во взыскании неустойки, так и во взыскании штрафа, учитывая действие постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479, установившего мораторий по начислению штрафных санкций на период с ....2022 по ....2023г.

В связи с чем позиция истца о возможности взыскания неустойки и штрафа не может быть признана обоснованной.

    Вместе с тем, судебная коллегия находит обжалуемое решение, подлежащим изменению в части размера компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», т.к. в данной части отсутствует соответствующая норма специального закона.

    Дольщик вправе рассчитывать на компенсацию морального вреда вследствие нарушения его прав как потребителя, не получившего объект долевого строительства в сроки, оговоренные с застройщиком. И названная компенсация не относится к финансовым санкциям, перечисленным в Законе № 214-ФЗ, на которые был наложен мораторий.

    По мнению коллегии, с учетом длительного срока нарушения прав истца (более одного года) размер компенсации подлежит увеличению до <...> тыс. руб., поскольку сумма в <...> тыс. руб. не является разумной и справедливой.

    Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу об изменении решения суда только в части компенсации морального вреда.

    Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

                                      О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 29 августа 2023 года изменить, увеличив сумму компенсации морального вреда до <...> тыс. руб.

В остальном решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

председательствующий:

судьи коллегии:

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3-х месяцев в 8-й кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Мотивированное определение изготовлено 24.11.2023г.