Решение от 18.05.2016 по делу № 2-1918/2016 (2-6657/2015;) от 27.07.2015

Дело № 2-1918/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.С. к О.Е.П. о признании недействительным и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

С.О.С. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к О.Е.П. (далее по тексту – ответчик) о признании недействительным, зарегистрированного ответчиком, права собственности на подвал литер «А» нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: <номер> и прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер объекта: <номер>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 69,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, расположенного по адресу: <адрес>. Подвал данного жилого дома (литер А) является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В настоящее время стало известно, что данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности О.Е.П.. Согласно ст.290, 131 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.17 ФЗ № 122-ФЗ истец считает, что ответчик без каких-либо на то законных оснований зарегистрировал право собственности на общедомовое имущество.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просит признать недействительным право собственности О.Е.П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: <номер>, в части регистрации <данные изъяты>, и прекратить право собственности ответчика на <адрес>, кадастровый номер объекта: <номер> в части регистрации подвального помещения Литер «А», номера на поэтажном плане Этаж подвал: 1, 2, 2а, 6-8.

В судебное заседание истец С.О.С. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Б.Н.В., действующая на основании нотариальной доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности ответчика зарегистрировано на незаконных основаниях. Просит учесть, что документы, касающиеся реконструкции помещений, в том числе, разрешение на строительство, выдано на имя С.А.П., данный документ должен выдаваться только на то лицо, на чье имя оно впоследствии будет регистрироваться. Вся разрешительная документация касается исключительно квартир <адрес>, связи между квартирами и подвальным помещением не имеется.

В судебное заседание ответчик О.Е.П. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика Н.А.В., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать в полном объеме, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в тексте возражений, которые судом приобщены к делу. Спорное нежилое помещение не соответствует признакам, определенным в ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Спорное имущество, принадлежащее О.Е.П., является самостоятельным объектом, предназначенным для размещения магазина непродовольственных товаров, не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Просит учесть, что мероприятия, предшествующие производству реконструкции квартир 3, 4 и подвального помещения МКД <номер> по <адрес> с последующей приемкой результатов реконструкции, проводились до введение в действие Жилищного Кодекса РФ, а также до возникновения у истца права собственности на иные нежилые помещения в данном доме. Считает, что обращение с настоящим иском является злоупотреблением права со стороны С.О.С., ее права нарушенными не являются, возбуждение гражданского судопроизводства направлено на завладение собственностью ответчика, до вынесения решения суда стороны пытались урегулировать спор мировым соглашением, условия, предъявляемые истцом сводились по существу к передаче ей части собственности ответчика на безвозмездной основе либо по цене, явно ниже средней рыночной.

В судебное заседание третьи лица АКБ «Ижкомбанк» (ПАО), Управление Росреестра по УР не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Представителем АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) представлен письменный отзыв, согласно которому третье лицо считает исковые требования незаконными, просит учесть, что нежилое помещение, право на которое оспаривается, является способом обеспечения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке от <дата> за <номер>, выданной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» первой квартирой, оформленной в собственность граждан в порядке приватизации в многоквартирном жилом <адрес>, была <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> <номер> был зарегистрирован в БТИ <адрес> <дата> за <номер>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, <номер>, зарегистрировано на праве собственности за истцом С.О.С.

<дата> между О.Е.П. (ЧП, комитент) и С.А.П. (комиссионер) заключен договор комиссии, согласно которому комитент С.А.П. обязался за счет средств комиссионера ЧП О.Е.П. приобрести жилые помещения, <адрес>, <номер> в <адрес>, с целью перевода их в разряд нежилых помещений и осуществления реконструкции данных квартир и подвала под магазин промышленных товаров.

Согласно протокола собрания жильцов многоквартирного <адрес> от <дата>, собственники приняли решение разрешить перевод из жилого фонда <адрес> в нежилой с реконструкцией под магазин.

В соответствии с Постановлением первого заместителя главы Администрации г. Ижевска <номер> от <дата> <адрес> <адрес> переведены из категории «жилое помещение» - в «нежилое», с дальнейшим использованием под магазин промышленных товаров.

<дата> инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <номер> на выполнение СМР по устройству входной группы под магазин промышленных товаров по адресу <адрес>,4. в соответствии с проектом инв. <номер> разработанным <данные изъяты> и согласованным с Государственной противопожарной службой и с Государственным комитетом Удмуртской Республики по труду.

<дата> Администрацией города Ижевска выдано разрешение <номер> на производство земляных работ по устройству входной группы и дополнительных входов в магазин промышленных товаров, расположенный в жилом <адрес>.

<дата> Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора <адрес> выдано разрешение <номер> на выполнение СМР по реконструкции кв. <номер> и подвального помещения под магазин промышленных товаров в соответствии с проектом инв. <номер> разработанным <данные изъяты>

Согласно протокола общего собрания жильцов МКД <номер> по <адрес> от <дата>, собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняли решение по переводу подвального помещения в жилом <адрес> под магазин промышленных товаров.

<дата> Государственная приемочная комиссия, назначенная решением от <дата> <номер> Администрации Октябрьского района г. Ижевска, приняла в эксплуатацию <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Государственная приемочная комиссия, назначенная решением от <дата> <номер> Администрации Октябрьского района г. Ижевска, приняла в эксплуатацию <данные изъяты> (полуподвал) по адресу: <адрес>.

<дата> Постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Ижевска <номер> утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта - полуподвального помещения под магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес> (заказчик – С.А.П.).

В соответствии со свидетельством о регистрации права <номер> от <дата> О.Е.П. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 233,7 кв.м., <номер>, этаж Подвал № Подвал, Этаж <номер>, номера на поэтажном плане подвал, 1.

Согласно договора купли-продажи <номер> от <дата> О.Е.П. приобрела право собственности на жилую <адрес>.

<дата> Администрация города Ижевска постановлением <номер> постановила перевести жилое помещение <номер> <адрес> в нежилое помещение для расширения существующего магазина непродовольственных товаров.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, а также свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, зарегистрировано на праве собственности за ответчиком О.Е.П.

Изложенные обстоятельства подтверждаются соответствующими письменными доказательствами и сторонами не оспариваются.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслу­живания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит часть 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из содержания приведенных норм следует, что многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в определении от <дата> N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Свои требования относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 242,1 кв.м., кадастровый <номер>, истец обосновывает тем, что данное нежилое помещение принадлежит собственникам многоквартирного дома, однако при этом не ссылается на наличие каких-либо инженерных коммуникаций либо иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме.

Назначение данных помещений не должно быть самостоятельным, а предназначено лишь для обслуживания и использования жилых помещений либо же обеспечения доступа к ним.

В рассматриваемом же случае, многоквартирный жилой дом функционировал и функционирует длительное время без использования спорного нежилого помещения.

Согласно заключения технической экспертизы <номер> от <дата>, проведенной экспертом <данные изъяты> и представленной стороной ответчика, в нежилых помещениях, номера на поэтажном плане: <адрес>, отсутствуют инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном МКД. Нежилые помещения, принадлежащие О.Е.П., номера на поэтажном плане: <адрес>, не относятся к общему имуществу собственников МКД, поскольку имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Не доверять выводам эксперта, несмотря на то, что заключение составлялось во вне судебном порядке, у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение не выполняет и никогда не выполняло функций, установленных ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, является объектом индивидуальной собственности, выделено в натуре, имеет отдельных вход и предназначено для использования в целях, не связанных с обслуживанием других помещений жилого дома, не имеет каких-либо инженерных коммуникаций либо иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме.

Каких-либо доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Доводы истца, о том, что разрешение на реконструкцию квартир 3 и 4 было оформлено не на ответчика, а на С.А.П., а потому право О.Е.П. было зарегистрировано незаконно, суд считает несостоятельным, поскольку, как было достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, С.А.П. действовал в соответствии с договором комиссии от <дата>.

Кроме того, при принятии данного решения по заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему.

Возможность осуществления судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена в ст.11 ГК РФ. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Такой способ защиты как признание права недействительным либо прекращении права собственности ни вышеуказанным Законом, ни иными нормативными актами не предусмотрен. Поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным и прекратить его действие, более того, само по себе признание недействительным и прекращение зарегистрированного права собственности ответчика не может повлечь восстановление прав истца, поскольку может привести лишь к исключению записи о регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

Таким образом, суд считает, что исковые требования С.О.С. к О.Е.П. о признании недействительным и прекращении права собственности являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░