Решение по делу № 33-6107/2023 от 02.03.2023

Судья: Гарипова С.И.                                                           Дело № 33-6107/2023

                                                                                                           (№ 2-548/2022)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2023 года                                                                                       г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Галлямова М.З.,

судей Сыртлановой О.В., Кривцовой О.Ю.,

           при секретаре Деркач С.Ю.,

           с участием Валиуллиной Г.Р.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к Ворожцовой О. Д., Ворожцову Н. В., Жуковой Ю. Л., Зиннатовой А. Л., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Зиннатовой Е. А., Ворожцову Р. Н., Ворожцовой К. Н. о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

           по апелляционному представлению Благовещенского межрайоного прокурора Республики Башкортостан Елизарова Д.С. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от                                  18 октября 2022 года,

           заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ обратилась в суд с иском к Ворожцовой О.Д., Ворожцову Н.В., Жуковой Ю.Л., Зиннатовой А.Л., Зиннатовой Е.А., Ворожцову Р.Н., Ворожцовой К.Н., в котором после уточнения иска просила суд расторгнуть договор коммерческого найма №... от 06.09.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: РБ,                               адрес, и выселить ответчиков из данной квартиры.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан    №... от 28.01.2015 «О создании жилищного фонда коммерческого использования городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» (далее - Положение), на основании заявления Ворожцовой О.Д. от 27.07.2018, протокола заседания общественной комиссии по вопросам рассмотрения заявок и предоставления коммерческого жилья жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 05.09.2018, Ворожцовой О.Д. было предоставлено жилое помещение по адресу: РБ, адрес, общей площадью 30,2 кв.м, и заключен договор коммерческого найма от 06.09.2018 №....

Из представленных Ворожцовой О.Д. документов следует, что она на момент предоставления жилого помещения была собственником жилых помещений, по адресу: РБ, адрес 1/6 доли жилого дома, площадью 12 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером, площадью 1441 кв.м., по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес. Следовательно, истец считает, что жилое помещение было предоставлено вопреки требованиям п. 13 Положения, в соответствии с которым, жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам - по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, либо обеспеченных менее учетной норма, установленной действующим законодательством.

В п. 1.3 договора коммерческого найма жилого помещения от 06.09.2018 №... указано, что помимо нанимателя Ворожцовой О.Д. в помещении, расположенном по адресу: РБ, адрес будут проживать следующие граждане: Ворожцов Н.В., Жукова Ю.Л., Зиннатова А.Л., Ворожцов Р.Н., Ворожцова К.Н.

При проведении проверки соблюдения условий договора коммерческого найма от 06.09.2018 №... было установлено, что в жилом помещении по указанному адресу наниматель Ворожцова О.Д. не проживает и не зарегистрирована, а проживает по адресу РБ, адрес квартире, которая принадлежит ей на праве собственности, тем самым истец считает, она в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора коммерческого найма и нарушила пункт 5.2.5 Договора.

Согласно п. 5.2.1 договора коммерческого найма от 06.09.2018                 №... договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя без предоставления Нанимателю другого жилого помещения в случае использования жилого помещения (в целом и части его) в нарушении п. 1.1. договора, жилое помещение должно быть использовано для проживания Нанимателя.

Также установлено, что наниматель Ворожцова О.Д. имеет задолженность по коммунальным платежам в сумме 66007,38 руб. на 01.03.2022, чем нарушила условия Договора п. 2.2.4, 2.2.6.

дата Ворожцовой О.Д. было подготовлено уведомление о том, что ей необходимо явиться в Администрацию для уточнения вышеуказанной информации. С данным уведомлением Ворожцова О.Д. была ознакомлена под роспись дата.

дата Ворожцовой О.Д. было подготовлено повторное уведомление о расторжении договора коммерческого найма, с которым она также была ознакомлена под роспись 14.07.2021.

дата Ворожцовой О.Д. было подготовлено и вручено уведомление об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, по адресу: РБ, адрес течение 10 дней с момента получения уведомления и внесения оплаты за коммунальные и иные виды услуг с момента заключения договора коммерческого найма, а именно с 06.09.2018.

дата с выходом по адресу: РБ, адрес был составлен Акт, в соответствии с которым установлено, что по данному адресу никто не проживет, вещи вывезены, квартира пустая.

Истец считает, что наниматель Ворожцова О.Д. нарушила п. 1.1, 2.2.4, 2.2.6, 5.2 Договора коммерческого найма, п. 52 Положения, в связи с чем договор коммерческого найма подлежит расторжению.

          Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года постановлено:

         «исковые требования Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к Ворожцовой О. Д., Ворожцову Н. В., Жуковой Ю. Л., Зиннатовой А. Л., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Зиннатовой Е. А., Ворожцову Р. Н., Ворожцовой К. Н. о расторжении договора коммерческого найма, выселении – удовлетворить частично.

          Расторгнуть договор коммерческого найма №... от 06 сентября 2018 года жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между Администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и Ворожцовой О. Д..

          Выселить Ворожцову О. Д., Ворожцова Н. В., Зиннатову А. Л., Зиннатову Е. А., Ворожцова Р. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

          В остальной части исковых требований отказать.».

          Не согласившись с вынесенным решением суда, прокурор обратился с апелляционным представлением, в котором просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывав, что истцом в ходе судебного заседания представлены сведения, о том, что ответчик Ворожцова О.Д. за период времени с октября 2021 года по октябрь 2022 года имеет задолженность перед ООО «БашРТС» в сумме 7 629,19 руб. 24.05.2022 между ООО «БашРТС» и Ворожцовой О.Д. заключено соглашение №... о рассрочке платежа в связи с увеличением объема потребления более чем на 25 процентов размера платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный период прошлого года. В ходе судебного заседания Ворожцова О.Д. пояснила, что продолжительное время находилась на больничном и по состоянию своего здоровья оплатить коммунальные услуги в полном объёме не было возможности, нарушение обязательств по договору вызвано тяжелым материальным положением ответчицы. На момент рассмотрения дела задолженность за указанный период по оплате коммунальной услуги погашена на 80% (сумма оставшегося долга 7 629,19 руб.). Таким образом, ответчиком предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности и в настоящее время оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется. При этом также следует учитывать разъяснения в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Между тем, при разрешении настоящего гражданско-правового спора судом вышеуказанные обстоятельства не приняты во внимание. Более того, судом не дана надлежащая оценка наличию или отсутствию на момент рассмотрения дела обстоятельств, явившихся основанием для сохранения права пользования жилым помещением.

          Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 117, 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

          Изучив материалы дела, выслушав прокурора Валиуллину Г.Р., поддержавшую доводы апелляционного представления, представителя Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ответчика Экономова Е.О., полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, Ворожцову О.Д., Жукову Ю.Л, поддержавших апелляционное представление прокурора, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

           Разрешения спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 450, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку ответчики в нарушение условий договора коммерческого найма на момент подачи настоящего иска в суд в спорном жилом помещении не проживали, не исполняли в полном объеме обязательств по внесению платы за найм без уважительных причин.

Суд апелляционной инстанции не может согласится с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

          Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

         Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, площадью 51.1 кв.м. является собственностью городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021.

Решением Совета городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район №... от 28.01.2015 «О создании жилищного фонда коммерческого использования городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» утверждено Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого пользования Городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

Согласно пунктам 12, 13 указанного Положения жилые помещения по коммерческому найму предоставляются следующим категориям граждан: муниципальным служащим; нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору; работникам муниципальной бюджетной сферы; работникам жилищно-коммунальной сферы; работникам муниципальных предприятий и учреждений; сотрудникам правоохранительных органов. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам – по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории Городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, либо обеспеченных менее учётной нормы, установленной действующим законодательством.

В соответствии с постановлением Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан №... от 05.09.2018 Ворожцова О.Д. признана малоимущей с целью постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принята на учёт граждан нуждающихся в жилых помещениях и включена в единый список нуждающихся в жилых помещениях по категории малоимущие граждане.

06.09.2018 между администрацией городского поселения                          г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ и Ворожцовой О.Д. был заключен договор №... коммерческого найма жилого помещения в виде адрес, расположенной по адресу: РБ,                              адрес, сроком на 5 лет для использования в целях проживания нанимателя.

Согласно условиям договора коммерческого найма №... от 06.09.2018 помимо нанимателя в указанном помещении предусмотрено проживание: мужа Ворожцова Н.В., дочери Жуковой Ю.Л., дочери Зиннатовой А.Л., сына Ворожцова Р.Н., дочери мужа Ворожцовой К.Н.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок найма – 5 лет.

Пунктом 3 договора установлено, что наниматель обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке оплаты за указанное в                п. 1.1. настоящего Договора жилое помещение согласно приложенного расчета. Размер оплаты за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования. Наниматель обязуется погасить просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 150 679 рублей 11 коп. согласно выписке из лицевого счет                    №... от 15.08.2018, предоставленной ООО УО «...»                    г. Благовещенск, в течении шести месяцев с момента заключения договора.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 Договора коммерческого найма от 06.09.2018 расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя без предоставления Нанимателю другого жилого помещения в следующих случаях: при использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего Договора; если Наниматель умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение; если Наниматель не внес в полном объеме платежи, указанные в разделе III настоящего договора, в течение шести месяцев; если Наниаматель систематически нарушает обязательства по Договору; в случае утраты оснований для отнесения их к категории граждан, перечисленных в пункте 12 Положения; выявления в предоставленных документах недостоверных сведений, на основании которых граждане были приняты на учет; принятия муниципального правового акт о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма; получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее субсидия); получение заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилищного фонда; самостоятельного улучшения жилищных условий; выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства; подачи заявления снятия с учета.

Согласно пункту 52 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого пользования Городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, утвержденным Решением Совета городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район №... от 28.01.2015 «О создании жилищного фонда коммерческого использования городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования», договор коммерческого найма может быть досрочно расторгнут по требованию Наймодателя судом в случаях:

- использования жилого помещения не по назначению, либо, когда жилое помещение пустует;

- если наниматель или лица, за действия которых он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (л.д. 46).

В соответствии с п. 55 указанного выше Положения в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане, занимающие эти жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что 14.07.2021 в адрес Ворожцовой О.Д. было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с наличием у неё в собственности 1/6 доли в квартире общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: РБ, адрес жилой дом, площадью 12,00 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес.

дата в адрес Ворожцовой О.Д. были направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с тем, что при проверке соблюдения условий договора коммерческого найма от 06.09.2021 №... установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес проживают Зиннатова А. Л. и её дочь - Зиннатова Е. А., о чем свидетельствует акт о фактическом проживании граждан от 11.11.2021. Согласно пункту 5.2.1 части 5 договора коммерческого найма от дата №... договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию. Наймодателя без предоставления Нанимателю другого жилого помещения в случае использования жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 договора жилое помещение должно быть использовано для проживания Нанимателя. На основании изложенного администрацией принято решение о расторжении договора найма.

На момент заключения договора коммерческого найма №... от 06.09.2018 в собственности нанимателя Ворожцовой О.Д. были следующие объекты недвижимости: 1/6 доли в квартире общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: РБ, адрес жилой дом, площадью 12,00 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес,                            адрес.

На момент рассмотрения спора состав недвижимого имущества, находящегося в собственности Ворожцовой О.Д., не изменился.

Согласно выпискам из ЕГРН от дата Жукова Ю.Л., Зиннатова А.Л. являются собственниками (по 1/4 доли) в общей долевой собственности квартиры по адресу: РБ, адрес.

дата комиссией в составе главного специалиста Администрации городского поселения Метелевой Е.В., заведующего сектором Просвириной Н.А. и участковым уполномоченным Якуповым А.Р. с участием жителя адрес, было произведено обследование спорного жилого помещения по адресу: РБ, адрес, по результатам которого составлен Акт о фактическом проживании граждан, согласно которому в данном жилом помещении проживают Зиннатова А.Л. с дочерью Зиннатовой Е.А., дата г.р. С указанным актом была ознакомлена Зиннатова А.Л.

Согласно Акту о фактическом проживании граждан от 18.03.2022, составленном комиссией в составе главного специалиста Администрации городского поселения Метелевой Е.В., заведующего сектором Просвириной Н.А. и директором ООО «...» Козиным С.В., с участием жителей соседних квартир №№..., в жилом помещении по адресу: РБ, адрес Ворожцова О.Д., Ворожцов Н.В., Жукова Ю.Л., Зиннатова А.Л., Ворожцов Р.Н., Ворожцова К.Н. не проживают. Со слов соседей вещи вывезены из жилого помещения и в нем никто не проживает.

Согласно справке ООО УК «...» от 24.06.2022 Ворожцова О.Д., проживающая по адресу: РБ, адрес задолженность за жилищно-коммунальные услуги погасила в полном объеме.

В соответствии с актом о фактическом проживании от 08.07.2022                     в спорной квартире по адресу: РБ, адрес дата Ворожцова О.Д., Ворожцов Р.Н., Ворожцов Н.В. и Зиннатова А.Л. с дочерью Зиннатовой Е.А.

Согласно справке №... от 28.07.2022, выданной ООО УО «...», Ворожцова О.Д., Жукова Ю.Л., Зиннатова А.Л., Ворожцов Р.Н. зарегистрированы по адресу: РБ, адрес.

Из справки, выданной администрацией городского поселения                           г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ №... от 08.07.2022 следует, что Ворожцова К.Н. с 28.05.2005 зарегистрирована по адресу: РБ, адрес.

Ворожцов Н.В. зарегистрирован по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес дата.

Постановлением Администрации городского поселения                                          г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан №... от 02 марта 2023 постановление №... от 05.09.2018 отменено в связи передачей части своих полномочий Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан на основании решения Совета №... от 27 декабря 2017 года.

Согласно сведениям о расчётах по договору ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 543,6 рублей, у Ворожцовой О.Д. имеется задолженность по оплате за найм в сумме 4 226, 05 рублей, оплата не производилась с марта 2022 года по март 2023 года. Иск о расторжении договора найма был подан 07.04.2022. Задолженность в сумме 4 226, 05 рублей погашена 07.04.2023, что подтверждается чеком по операции.

Таким образом, на момент подачи иска о расторжении договора найма жилого помещения Администрацией городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, со стороны ответчика невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев допущено не было.

Согласно пояснениям сторон оплата за найм жилого помещения включалась в счёт извещение ООО «ЕРИЦ РБ» и оплачивалась единой суммой вместе с коммунальными платежами. Платежный документ ответчику с суммой задолженности с суммой 4 226, 05 рублей выставлен лишь в марте 2023 года. Ранее о наличии задолженности за найм жилого помещения, периодах и размере ответчик не извещался. Как только размер долга был уточнён и установлен в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, ответчик задолженность погасила в полном объеме. Следовательно, указанное обстоятельство не является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

То обстоятельство, что ответчики в жилом помещении не проживают, не является основанием для расторжения договора найма и выселении из жилого помещения, поскольку данный факт достаточными доказательствами не подтвержден, представленные обеими сторонами акты о проживании (непроживании) противоречат друг другу, в акте от 11.11.2021, составленном по инициативе истца, указано, что в данном жилом помещении проживает Зиннатова А.Л. с дочерью Зиннатовой Е.А., дата г.р., которая была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Согласно объяснениям Ворожцовой О.Д. и Жуковой Ю.Л. в данном жилом помещении они проживали, после вынесения решения суда вещи вывезли, однако если решение состоится в их пользу, намерены дальше пользоваться жилым помещением.

Наличие у Ворожцовой О. Д. в собственности 1/6 доли в квартире общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: РБ,                      адрес жилого дома, площадью 12,00 кв.м. с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, в соответствии с условиями договора коммерческого найма №... от 06.09.2018 не является основанием для расторжения договора по инициативе наймодателя. О наличии указанного имущества Ворожцова О. Д. уведомило истца до заключения договора найма, препятствием для заключения договора найма жилого помещения данное обстоятельство не послужило.

Иных предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договора коммерческого найма №... от 06.09.2018 жилого помещения, на которые бы ссылался истец в обоснование исковых требований, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата следует отменить, принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан к Ворожцовой О. Д., Ворожцову Н. В., Жуковой Ю. Л., Зиннатовой А. Л., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Зиннатовой Е. А., Ворожцову Р. Н., Ворожцовой К. Н. о расторжении договора коммерческого найма №... от дата жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, выселении из жилого помещения по адресу: РБ, адрес отказать.

          Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

          решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

          В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан к Ворожцовой О. Д., Ворожцову Н. В., Жуковой Ю. Л., Зиннатовой А. Л., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Зиннатовой Е. А., Ворожцову Р. Н., Ворожцовой К. Н. о расторжении договора коммерческого найма №... от дата жилого помещения, расположенного по адресу: РБ,                                   адрес, выселении из жилого помещения по адресу: РБ, адрес отказать.

         Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

          Председательствующий

          Судьи

         Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 года