Решение по делу № 2-541/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-541\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 РіРѕРґР°              СЃ. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре Мармута Т.А.,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гришиной Л.А. к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Гришиной Л.А. – по доверенности Олейник И,В, обратился в суд с иском о признании за Гришиной Л.А., ДАТА рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., по АДРЕС.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка по АДРЕС, площадью 1358 кв.м. с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

.Постановлением Администрации Сосновского муниципального района № 196 от 18.01.2018г. утвержден градостроительный план земельного участка, регламент на указанный земельный участок не установлен. На части участка действуют ограничения, установленные «Правилами охраны электрических сетей свыше 1000 вольт» (охранные зоны ЛЭП).

На указанном земельном участке размещен жилой дом общей площадью 47,66 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 13.10.2017г. Указанный жилой дом построен ею без получения необходимых разрешений, является самовольным строением. Техническим заключением ООО «Авалекс» № 1290 от 18.11.2017г. по результатам обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, жилой дом (постройка) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим планом здания подтверждено, что жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Истец Гришина Л.А., ее представитель извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель не явился.

Третье лицо Администрация Томинского сельского поселения Сосновского муниципального района (привлечена судом) извещено, представитель не явился.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по АДРЕС. (л.д. 6)

Согласно выписке из ЕГРН Гришина Л.А, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1358 кв.м., расположенном по АДРЕС. (л.д. 7- 9)

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по АДРЕС, составленным Сосновским филиалом ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области по состоянию на 13.10.2017г., год постройки не указан, общая площадь 46,7 кв.м, имеется примечание о том, что площадь жилого дома в техническом паспорте рассчитана в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ как сумма всех площадей здания и составляет 46,7 кв.м. Для кадастровых работ по Приказу № 90 Минэкономразвития площадь этажа здания следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. включать в площадь здания площади, занимаемые несущими стенами и перегородками. Для данного жилого дома эта площадь составляет 50,9 кв.м.

(Р».Рґ. 11)

В соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Вершининым А.Г., 12.11.2017г., площадь объекта недвижимости по АДРЕС, составляет 50,9 кв.м. (л.д. 30)

В силу части 10 статьи 41 Закона о государственном кадастре недвижимости требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.

Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной по запросу суда Администрацией Томинского сельского поселения, на основании похозяйственной книги № 12 л\счета № 884 закладки 1977 года гр.Гришина Л.А. ДАТАр. числится собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС. Целый жилой дом: общая площадь 20 кв.м., в том числе жилая 12,5 кв.м., а также служебные постройки: уборная, забор. Дом построен собственными силами без оформления документов, право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге в Томинской сельской администрации в 1977 году № 12, лицевой счет № 884. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2818,46 кв.м., принадлежащем Гришиной Л.А. на праве постоянного пользования.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380), согласно которой:

- регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов ( п.1.2),

- в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции (п. 2.3).

Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.

Сосновский филиал Южноуральской регистрационной палаты начал действовать Сосновском районе с 03.06.1998г.

В силу положений п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следует полагать, что право собственности у истца возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, право собственности Гришиной Л.А. на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., по АДРЕС является ранее возникшим и потому признается юридически действительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гришиной Л.А., ДАТА рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий