Решение по делу № 2-839/2020 от 02.07.2020

Дело №

УИД: 28RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года                                                                 г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаевой <данные изъяты> к Туркот <данные изъяты>, Туркот <данные изъяты>, Туркот <данные изъяты>, Туркот <данные изъяты> о призвании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гаева Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указала, что 29 ноября 1996 года между Гаевой Т.Ю. (Покупатель) и ответчиками (продавцы), был заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор был заключен в письменном виде и нигде не регистрировался.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, т.к. в договоре купли-продажи от 29 ноября 1996 года не указаны данные, определяющие расположение объекта недвижимости (кадастровый номер).

Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, Гаева Т.Ю. выплатила продавцу указанную в договоре сумму, а продавец передал имущество.

Реальное исполнение договора купли-продажи недвижимости, предмет которого надлежащим образом не согласован, является основанием для признания его заключенным. Более того, в договоре указан адрес, по которому находится недвижимое имущество, а в момент заключения договора еще не существовало кадастрового учета земли.

Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает права покупателя недвижимости. Также сослалась на положения ст.423 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просила суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гаева Т.Ю., ответчики Туркот Н.Г., Туркот С.В., Туркот В.С., Туркот А.С. не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

От представителя истца в суд поступило заявление о том, что Гаева Т.Ю. фактически проживает в спорной квартире с момента ее покупки, однако зарегистрировалось в ней в 2009 году.

От третьего лица, привлеченного к участию в деле, Администрации Дипкунского сельсовета Тындинского района Амурской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступил отзыв, приведенный ниже.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми.

Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.

Согласно договору № 1930 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от октября 1996 года Тындинское отделение БАМ ж.д. и Туркот Н.Г. Туркот С.В., Туркот В.С., Туркот А.С. заключили настоящий договор, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от 29 ноября 1996 года, Туркот Н.Г. Туркот С.В., Туркот В.С., Туркот А.С. и Гаева Т.Ю. заключили настоящий договор, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «Тындинский» №от ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющихся учетов адресно-справочной картотеки ОВМ МО МВД России «Тындинский»: Гаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Туркот <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированным не значится. Туркот <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированным не значится. Туркот <данные изъяты>, зарегистрированной не значится. Туркот <данные изъяты>, зарегистрированным не значится.

Из сообщения Администрации Дипкунского сельсовета №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью сведениями о зарегистрированных лицах, по данному адресу не располагаем. Фактически проживает Гаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о задолженности по коммунальным услугам и отоплению по вышеуказанному адресу не располагаем, рекомендуем обратиться в АО «Коммунальные системы БАМа»по адресу <адрес>. Сведениями о месте жительства Туркот Н.Г., Туркот СВ., Туркот B.C., Туркот А.С. не располагаем.

Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что на имя истца Гаевой Т.Ю. ПАО «ДЭК филиал Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Расчетный центр» открыты лицевые счета для оплаты, долгое время производится оплата, задолженности нет.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как следует из ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Суду представлены доказательства заключения истцом с ответчиками договора купли-продажи квартиры 29.11.1996. В материалы дела представлены копии доверенностей выданных ответчиками Туркот С.В. от 22.08.1996, Туркот Н.Г. от 04.09.1996 на продажу спорной квартиры. Что свидетельствует о наличии у ответчиком желания продать квартиру.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаевой <данные изъяты> к Туркот <данные изъяты>, Туркот <данные изъяты>, Туркот <данные изъяты>, Туркот <данные изъяты> о призвании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гаевой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        В.А. Муратов