Решение от 18.09.2024 по делу № 2-17/2024 (2-484/2023;) от 25.10.2023

Дело № 2-17/2024

56RS0043-01-2023-000692-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 18 сентября 2024 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Николая Петровича к Щеголихиной Виктории Александровне, Щеголихиной Злате Александровне, Щеголихиной Яне Александровне, Щеголихину Тимофею Александровичу, Щеголихиной Арине Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

третье лицо на стороне истца: Кожевникова Оксана Викторовна, третье лицо на стороне ответчика: Марышев Павел Иванович,

У С Т А Н О В И Л:

Кожевников Н.П. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Шарлыкского района Оренбургской области 02.07.1992 года.

На кадастровый учет указанный земельный участок поставлен 02.07.1992 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 27.02.2002 года, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Местоположение границ и площадь земельного участка уточнено 01.10.2022 года. Уточненная площадь земельного участка - 2081 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 12.10.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец указывает, что принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Щеголихиной Виктории Александровне и её несовершеннолетним детям - Щеголихиной Злате Александровне, Щеголихиной Яне Александровне, Щеголихину Тимофею Александровичу, Щеголихиной Арине Александровне. Их право общей долевой собственности зарегистрировано 24.04.2023, о чем составлена запись регистрации №; №; №; №; №. На кадастровый учет земельный участок поставлен 10.12.1993 года.

По правой границе земельного участка расположены хозяйственные постройки ответчиков – сарай и ограждение из сетки-рабицы. Постройки и ограждение возведены таким образом, что частично заходят на земельный участок истца.

В октябре 2022 года при уточнении местоположения границ, кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы, были установлены межевые колышки, обозначающие смежную границу. Границы были согласованы с прежним собственником.

В августе 2023 года истец вкопал столбы для забора по границе земельного участка, но соседи стали возражать протии установки забора. Кроме этого, при межевании было установлено, что сарай ответчиков частично располагается на земельном участке истца. На предложение убрать сарай, так как его стена может обрушиться в любой момент, был получен отказ.

Согласно карте – плану земельного участка №, подготовленного кадастровым инженером, хозяйственные постройки смежного земельного участка с кадастровым номером № частично располагаются на земельном участке истца, а именно сарай располагается на участке границы между точками 9 и 10 и частично на отрезке между точками 10 и 11 в начале земельного участка истца. Ограждение из сетки – рабицы на деревянных столбах, частично тоже находятся на земельном участке истца.

Таким образом, местоположение сарая и ограждения из сетки-рабицы ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства – п.2.12 СНиП №, п.7.1 СП №.

С учетом уточненных требований истец просит:

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 56:34:1602034:206 для чего не чинить препятствия Кожевникову Н.П.:

в сносе ограждения из сетки-рабицы, протяженностью 1,14 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

в демонтаже аварийного сарая, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

в установке разделительного забора по реестровой границе между смежными земельными участками: земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адроесу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кожевников Н.П., ответчик Щеголихина В.А., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, третьи лица Кожевникова О.В., Марышев П.И. извещенные судом надлежащим образом, не участвовали, о причинах неявки не сообщили.

Суд не усматривает необходимости в личном участии неявившихся лиц, и в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия, поскольку все указанные лица, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Юридически важным обстоятельством при разрешении споров о границах земельных участков является установление принадлежности спорной части участка истцу или ответчику. Пользование является одним из правомочий законного владельца имущества наряду с правомочиями владения и распоряжения.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом сведения о них вносятся в кадастр недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Кожевников Н.П. является собственником земельного участка общей площадью 2081 +/- 9,55 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Данный земельный участок был выделен Кожевникову Н.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю №б/н на основании решения от 23.06.1992 № администрации района.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, смежный земельный участок площадью <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам по 1/5 доле каждому.

Стороной истца указано, что границы принадлежащего ему земельного участка уточнены в 2022 году, кадастровые работы выполнены кадастровым инженером С Р Ш, согласование местоположения границ земельного участка производилось при участии бывшего собственника земельного участка ответчиков, который подписал акт согласования границ.

Из материалов дела усматривается, что М А П действительно ранее являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 18.04.2023 право собственности на указанный земельный участок перешло к ответчикам.

Указанные выше обстоятельства сторона ответчика не оспаривала.

По ходатайству представителя истца определением суда от 26.01.2024 по делу в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» место положение границы между земельными участками истца и ответчика установлена по правоустанавливающим документам, в следующих координатах (таблица 13):

Обозначение характерных точек границ	Длина линий, м	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Также в соответствии с данным экспертным заключением установлено наложение спорного сарая на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 30 кв.м. (схема 9 экспертного заключения). Также экспертом установлено, что ограждение из сетки-рабицы частично накладывается на границы земельного участка №, длина наложения – 1,14м.

Согласно выводам эксперта, по результатам натурного обследования общее техническое состояние конструкций сарая ответчиков оценивается как аварийное. Имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Требования к безопасности, надежности здания в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ не обеспечиваются. Дальнейшая эксплуатация и сохранение здания создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании. Выводы эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств установленных при выезде эксперта на местность. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» и принимает его во внимание при разрешении спора, поскольку в указанном заключении подробно расписаны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, имеющие значения для рассмотрения дела. Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством судом не установлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушения прав Кожевникова Н.П со стороны ответчиков Щеголихиных, доказательств обратного ответчиками не представлено.

В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 1,14 ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.10.2024 ░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░