Решение по делу № 2-391/2014 (2-4222/2013;) от 21.11.2013

Дело № 2-391/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.В., Лебедевой Н.А., Сорокиной И.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Сорокиной А.А., Ляминой Е.В. к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании ордера на жилое помещение от (Дата обезличена). были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Без соответствующих разрешений и согласований была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры: убраны и перенесены внутренние перегородки.

Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует нормам СанПин, противопожарным нормам.

В связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения.

Уточняя исковые требования, истцы просят сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии, а также признать за ними право общей долевой собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик- Администрация Истринского района, представитель не явился, извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Лебедевой Н.А. и членам ее семьи было предоставлено на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена). (№) жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту БТИ в спорной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую предъявлено не было (л.д. 4-9).

Суду представлено согласование указанной перепланировки с ГУ МЧС России по М.О., Управления Роспотребнадзора, МУП «Истринское ЖЭУ (л.д. 11, 29-31).

Также суду представлено заключение специалиста Ф.И.О., из которого следует, что перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, а также градостроительными нормами и правилами, не нарушает права 3-х лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 48-56).

В настоящее время спорная квартира является муниципальной собственностью (л.д. 61).

Также из материалов дела следует, что на протяжении всего времени проживания истцы выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, т.е. являются добросовестными пользователями, что подтверждается финансовым лицевым счетом на квартиру (л.д. 61).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку перепланировка квартиры произведена в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку суд полагает, что какие-либо субъективные факторы не могут влиять на жилищные права граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе и на право бесплатной приватизации. Из закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что право лица, занимающего жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде не может быть поставлено в зависимость от субъективных факторов, от желания или нежелания чиновников министерств и ведомств совершить действия, направленные на реализацию гражданами их прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в перепланированном виде.

Признать за Лебедевым В.В., Лебедевой Н.А., Сорокиной И.В., Сорокиной А.А., Ляминой Е.В. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/5 доли за каждым) на квартиру общей площадью жилых помещений- 84,3 кв.м, в том числе жилой- 62,8 кв.м, расположенную по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова