Решение от 09.04.2024 по делу № 33-2887/2024 от 04.03.2024

Судья Артёмова Ю.Н.                                   УИД 38RS0003-01-2023-000135-55

Судья – докладчик Скубиева И.В.               № 33-2887/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    9 апреля 2024 г.                                                                                         г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шабалиной В.О., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 821/2023 по исковому заявлению Егорова Вадима Викторовича к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на гараж

по апелляционной жалобе Федоровой Валентины Митрофановны

на решение Братского городского суда Иркутской области от 30 октября 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что решением Братского городского суда Иркутской области от 17.12.2018 по делу № 2-1844/2018 отказано в удовлетворении исковых требований Федоровой В.М. о признании незаключенным договора от 23.10.2009 между ФИО5 и Егоровым В.В. о долевом строительстве гаражного бокса Номер изъят в гаражном блоке Номер изъят по адресу: <адрес изъят>

Данным решением, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.

16 июля 2009 г. между муниципальным образованием г.Братска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) г.Братска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор Номер изъят аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, по которому в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1,7490 га, для строительства индивидуальных гаражей.

23 октября 2009 г. между истцом и ИП ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве гаража боксового типа по адресу: <адрес изъят> площадью 101,8 кв.м.

Гаражный бокс Номер изъят достроен в 2011 г. Гаражный блок Номер изъят, в котором находится гаражный бокс Номер изъят, поставлен в 2012 г. на кадастровый учет с кадастровым номером Номер изъят

Абзацем 4 страницы 12 решения Братского городского суда Иркутской области от 17.12.2018 по делу № 2-1844/2018 со ссылкой на решение Братского городского суда от 22.07.2014 по делу № 2-1462/2014 установлен факт исполнения Егоровым В.В. условий договора долевого участия в строительстве от 23.10.2009 в части оплаты 140 000 руб.

Строительство гаража произведено в соответствии с требованиями законодательства: комитетом по градостроительству администрации г. Братска выдано разрешение Номер изъят от 25.05.2009 на производство земляных работ по строительству индивидуальных гаражей, градостроительный план земельного участка от 17.11.2008 № Номер изъят согласован генплан от 25.05.2009; федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение от 19.07.2008.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс Номер изъят площадью 101,8 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят в гаражном блоке Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>

Решением Братского городского суда Иркутской области от 30.10.2023 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Федорова В.М. просит решение суда отменить принять по делу новый судебный акт, указывая, что решение Братского городского суда Иркутской области от 17.12.2018 по делу № 2-1844/2018 не является преюдициальным для рассмотрения настоящего дела, поскольку заключенный договор на участие в долевом строительстве не порождает права собственности на спорный объект. В договоре на участие в долевом строительстве нет условий о передаче гаражного бокса Номер изъят в собственность по результатам строительства. Согласно п. 2.1.2 договора долевого участия содержится обязанность одной стороны содействовать в оформлении права собственности.

Егоров В.В. не представил доказательств, что именно он строил спорный гараж, а также как доказательств о намерении Егорова В.В. обязать ИП ФИО5 исполнить условия договора на участие в долевом строительстве.

С момента заключения договора на участие в долевом строительстве до момента подачи иска в суд, истцом не предпринимались законные способы легализовать свое право на спорный объект. Отсутствуют сведения, что Егорову В.В. предоставлялся в пользование земельный участок для строительства индивидуального гаража.

Документы, приложенные к исковому заявлению, в виде договоров на охрану и на обслуживание пожарной сигнализации являются гражданско-правовыми договорами между Егоровым В.В. и обслуживающими юридическими лицами, что не является доказательствами обоснованности заявленных требований.

Признание права собственности на спорный гараж ухудшит имущественное положение Федоровой В.М. и всех лиц на стороне арендатора, уменьшит размер части земельного участка для каждого арендатора, находящегося во владении и пользовании, тем самым нарушив конституционные права граждан.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не представлено.

Заслушав доклад по делу, объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора установлено, что 16.07.2009 КУМИ администрации г.Братска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер изъят, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок на основании постановлений администрации МО г.Братска Номер изъят от 18.05.2009, Номер изъят от 08.07.2009, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1,7490 га, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>, для строительства индивидуальных гаражей на срок с 19.05.2009 по 18.05.2012.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 16.11.2009.

23 октября 2009 г. ФИО19. и Егоровым В.В. заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого ФИО20 принимает Егорова В.В. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса. Строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат ФИО21. на основании договора аренды и разрешения на выполнение земляных работ Номер изъят от 25.05.2009.

По условиям указанного договора ФИО22 обязался выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков работы по возведению забора, теплового узла, подвода теплоэнергоснабжения, а также иных работ, необходимых для сооружения объекта и для сдачи его в установленном законодательством порядке государственной комиссии; содействовать истцу Егорову В.В. в оформлении права собственности на гаражный бокс Номер изъят в блоке Номер изъят, а также предоставлении всей необходимой документации. Егоров В.В. принял на себя обязательства выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков работы по возведению ленточного ж/б фундамента, копке ямы под подвальное помещение, строительство склада, монтаж видеонаблюдения и пожарной сигнализации; произвести полное финансирование работ, указанных в пункте 2.1 договора, в сроки, установленные дополнительно ИП Фёдоровым Н.В., выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков работы по строительству гаражного бокса Номер изъят блок Номер изъят с соблюдением техники безопасности при строительстве согласно утвержденному проекту, а также рабочим чертежам на данный объект и под контролем лицензированного специалиста.

ФИО5 умер Дата изъята .

27 мая 2014 г. КУМИ администрации г.Братска (арендодатель) с одной стороны и Егоровым В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 (арендаторы) с другой стороны заключен договор Номер изъят аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Вступившим в законную силу решением Братского городского суда Иркутской области от 22.07.2014 по гражданскому делу № 2-1462/2014 установлено, что Егоров В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, указывал, что спорные объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью, поскольку возведены за их счет, в обосновании представлен, в том числе, приходный кассовый ордер Номер изъят на сумму 140 000 руб. от 28.05.2009, получателем денежных средств является ИП ФИО5, плательщиком - Егоров В.В., источник поступления - от реализации платных услуг (выполненных работ).

Вступившим в законную силу решением Братского городского суда от 17.12.2018 отказано в удовлетворении исковых требований Федоровой В.М. о признании за ней права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс Номер изъят гаражного блока Номер изъят, с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят> общей площадью 101,8 кв.м., признании незаключенным договора от 23.10.2009 между ИП ФИО13 и Егоровым В.В. о долевом участии в строительстве гаражного бокса Номер изъят гаражного блока Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят> истребовании из незаконного владения Егорова В.В. указанного гаражного бокса.

Гаражный бокс Номер изъят гаражного блока Номер изъят, общей площадью 101.8 кв.м., расположен в одноэтажном кирпичном здании и имеет отдельный вход, Егоров В.В. владеет и пользуется спорным гаражным блоком.

Данных о правообладателе гаражного бокса Номер изъят (░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14 (░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░23 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2009, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 222 ░░ ░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.3 ░.41 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 12.12.2023 № 44 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░

                                                 ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░16.04.2024.