Решение по делу № 2-707/2019 от 04.12.2018

Дело №2-707/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Коврово-1» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к СНТ «Коврово-1» о признании права собственности на земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал и пояснил, что ФИО2, согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от 28.05.1993г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Согласно правоустанавливающим документам, площадь указанного земельного участка составляет 450 кв.м. Указанные сведения содержатся в Постановлении главы администрации г.Краснозаводска № от 28.05.1993г., свидетельстве о праве собственности на землю № от 27.10.1993г., выданном истцу администрацией г.Краснозаводск на основании указанного Постановления. Данный земельный участок является ранее учтенным в ЕГРН, с момента постановки на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка, адрес и сведения о правообладателе ФИО2 не менялись. Площадь участка, указанная в ЕГРН, указана как 980 кв.м. В 2018 году, ФИО2, согласно действующему законодательству, уточнил координаты местоположения границ своего земельного участка в соответствии со сложившимся землепользованием. В результате уточнения, фактическая площадь участка составила 980 кв.м., что соответствовало ранее учтенным в ЕГРН сведениям о площади данного земельного участка. Согласно данным межевого плана № от 2018 г., составленного кадастровым инженером ФИО8 ООО «ТермоДом» <адрес> в ЕГРН были внесены сведения о координатах границ участка ФИО2 с кадастровым №. При этом в ЕГРН не менялись сведения о площади, адресе и кадастровом номере участка. При этом, одновременно с учетом изменений в ЕГРН сведений о координатах границ данного участка, из ЕГРН были исключены ранее учтенные сведения о правообладателе указанного земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 из Сергиево-Посадского отдела УФСГРКК (Росреестра) по Московской области, было направлено Уведомление № от 07.08.2017г., о приостановлении государственной регистрации прав. Согласно указанному Уведомлению, причиной отказа в регистрации явилось несоответствие площади, указанной в правоустанавливающих документах(450 кв.м.), площади, указанной в ЕГРН(980кв.м.). Как следует из текста уведомления, данное противоречие не позволяет регистрирующему органу идентифицировать объект недвижимости, информация о котором содержится в Постановлении, с объектом, сведения о котором учтены в ЕГРН. В связи с чем были исключены сведения о правообладателе данного земельного участка. Истец полагает, что в данном случае, процедура исключения ранее учтенных сведений о правообладателе указанного земельного участка противоречит требованиям ст. 29. Порядка осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.06.2015г. А так же не соответствует требованиям Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943. В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения: о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость. В подтверждение своих доводов истец так же ссылается на правовую позицию Министерства экономического развития РФ, изложенную в Письме Мин.эконом. развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)". Согласно указанному Письму, с 1 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ). В связи с указанными обстоятельствами истец полагает, что в данном случае отсутствуют основания для исключения сведений из ЕГРН о правообладателе указанного земельного участка. Указанные обстоятельства препятствуют ФИО2 в реализации его законных прав собственника участка. Просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок с уточненной площадью 980 кв.м.

Ответчик - председатель СНТ «Коврово-1» ФИО5 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В суд представлено заключение правления СНТ «Коврово-1», согласно которому, ФИО2 добросовестно осваивает указанный земельный участок в соответствии с его назначением, лично производит все необходимые платежи в кассу товарищества. Указывается на то, что существующий в настоящее время забор по периметру участка №, был возведен ФИО2 лично в 1992г., по согласованию с владельцем единственного смежного участка, в том числе с Правлением товарищества. Конфигурация и площадь участка 980 кв.м. соответствует плану застройки товарищества.Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО6 в суд явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на противоречия в сведениях правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН о площади земельного участка, а так же на отсутствие документов, подтверждающих права истца на уточненную площадь указанного земельного участка.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление из которого следует, что требования ФИО2 она поддерживает, является правообладателем единственного смежного земельного участка с участком истца. Указала, что фактической границей между ее участком и участком истца, является забор, возведенный гр.ФИО2 в 1992г., что подтверждает давность пользования указанным земельным участком в пределах его фактической площади.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая межевой план земельного участка истца, составленный кадастровым инженером ФИО8 ООО «ТермоДом» <адрес>, суд находит исковое заявление ФИО2, подлежащее удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

ФИО2, согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от 28.05.1993г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам, площадь указанного земельного участка составляет 450 кв.м (л.д.10-11). Данный земельный участок является ранее учтенным в ЕГРН. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения номера в ГКН-ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 980 кв.м, в качестве правообладателя участка указан ФИО2 (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2018г. площадь участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> составляет 980 кв.м, но сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.13-14).

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен межевой план от 16.05.2018г. на земельный участок с № в площади 980 кв.м (л.д.27-47).

07.08.2018г. УФСГРКК (Росреестра) по Московской области истцу было направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав. Согласно указанному Уведомлению, причиной отказа в регистрации явилось несоответствие площади, указанной в правоустанавливающих документах(450 кв.м.), площади, указанной в ЕГРН (980кв.м.).(л.д.15-19).

Согласно заключению правления СНТ "Коврово-1" ФИО2 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, был принят в члены СНТ на общем собрании и за ним был закреплен земельный участок №а, общей площадью 980 кв.м, согласно плану застройки СНТ "Коврово-1". УВчасток был огорожен и забор никогда не менялся. В существующих границах и площади 980 кв.м участок существует с первичного его предоставления и до настоящего времени. Споров со смежными землепользователями у ФИО2 нет (л.д.22-25).

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что истцу был выделен в собственность земельный участок площадью 980 кв.м, границы участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет в заявленной площади, конфигурация и площадь участка соответствуют плану застройки СНТ, споров со смежными землепользователями не имеется, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Коврово-1» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева