Решение по делу № 2-5295/2018 от 24.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Администрации городского округа Балашиха об исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741, расположенного по адресу: <адрес>, массив жилой застройки РЦ-13 ГПР-1, уч. 18, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Участок истице подарила ее мать - ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №, выданным <адрес> регистрационной палатой. ФИО3 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4, заключенного с ФИО5

Изначально ФИО5 (первому собственнику) участок был предоставлен постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из указанного постановления, земельный участок площадью 2,0554 Га подлежал изъятию из земель РЦ-13 ГПР-1 для коттеджного строительства и закреплению в собственность граждан. Указанное постановление никем не оспорено. Местоположение границ земельного участка не изменялось.

С целью дальнейшего оформления прав на земельный участок, а именно – установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, проводились работы по межеванию, было установлено, что границы земельного участка ФИО1 полностью расположены внутри участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, имеющим статус ранее учтенный. Такое наложение границ земельного участка истца на участок с кадастровым номером 50:15:0011214:3 свидетельствует о явной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3. Данная реестровая ошибка служит причиной для невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1

По делу проведена землеустроительная экспертиза, истец уточнил исковые требования и просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, 19-й км шоссе Москва-Н.Новгород путем внесения в ГКН изменений в части уточнения сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 общей площадью 958 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив застройки РЦ-13ГПР-1, уч. 18. Установить местоположение границ между земельным участком с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 и земельным участком с кадастровым номером 50:15:0011214:3, согласно варианту № экспертного заключения ООО НПП «Румб».

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель ФИО6 просил удовлетворить уточненный иск.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха по доверенности – ФИО7 в судебное заседание явилась, разрешение иска по существу оставила на усмотрение суда (л.д.78-79).

Ответчик ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено: истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741, расположенного по адресу: <адрес>, массив жилой застройки РЦ-13 ГПР-1, уч. 18, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

До этого участок принадлежал матери истца – ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №, выданным <адрес> регистрационной палатой.

ФИО3 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4, у ФИО5

Изначально ФИО5 (первому собственнику) участок был предоставлен постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из указанного постановления, земельный участок площадью 2,0554 Га подлежал изъятию из земель РЦ-13 ГПР-1 для коттеджного строительства и закреплению в собственность граждан. Указанное постановление никем не оспорено.

Местоположение границ земельного участка не изменялось.

Согласно постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка из земель РЦ-13 государственного предприятия радиосвязи № (ГПР-1) и предоставлении его в собственность граждан», земельный участок площадью 2,0554 Га был изъят из земель РЦ-13 ГПР-1, предоставленный постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коттеджного строительства и был закреплен в собственность граждан в соответствии с приложением №.

В соответствии с приложением № к указанному постановлению №, ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0,0958 Га (л.д.62).

Судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО НПП «РУМБ», по результатам проведения которой было установлено следующее.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 установлено, что его площадь по фактическому пользованию составила 1 153 кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка.

Вариант № судом отклоняется, так как по данному варианту граница земельного участка 18 проходит в глубине участка и пересекает контур существующего на участке жилого дома, право собственности на который зарегистрировано, а также имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0011214:5.

Вариант № установления границ земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 958 кв.м., но с учетом расположения строений на участке.

Согласно варианту № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741, граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 изменяется следующим образом: в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка в виде внутреннего. Их описание приведено в таблице 2. Часть участка площадью 958 кв.м. исключается из состава земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, после этого его площадь составит 22 795 кв.м. (так как исходная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 по координатам составляет 23 753 кв.м).

Суд устанавливает границы земельного участка по варианту №.

Экспертом установлено наложение границ земельным участков с кадастровыми номерами 50:15:0000000:133741 и 50:15:0011214:3. Участки накладываются полностью, площадь наложения соответствует фактической площади земельного уч. 18 – 1 153 кв.м., а при установлении границ по вариантам №, № – 958 кв.м.

Также, имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0000000:133741 и 50:15:0011214:5. Площадь наложения составляет 127 кв.м. Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков являются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:15:0011214:3 и 50:15:0011214:5.

Документом, содержащим такую ошибку, на основании которого были внесены сведения в государственный реестр недвижимости, являются межевые планы на участки с кадастровыми номерами 50:15:0011214:3 и 50:15:0011214:5.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0011214:3 и 50:15:0011214:5, т.е. путем уточнения границ участков. Однако, в настоящий момент, подготовить вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:5 эксперту не представилось возможным, так как экспертом не производились замеры и исследование данного участка, правоустанавливающие документы на него не представлены.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, периметр участка истца закреплен на местности забором, существующим с момента предоставления участка первому собственнику. Земельный участок находится в собственности истца, с учетом правопреемства, более пятнадцати лет.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3, препятствующей в дальнейшем истцу установлению границ земельного участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности истцов на вышеуказанные земельные участки со стороны ответчиков или третьих лиц, защита прав истца возможна путем установления границ его земельного участка по правоустанавливающим документам в связи с их уточнением и исправлением выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номеров 50:15:0011214:3, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Администрации городского округа Балашиха об исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 площадью 958 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив застройки РЦ-13 ГПР-1, уч.18 в соответствием с заключением эксперта в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка 18, площадью 958 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
Х	У
1 2 3 4 1	473232.60 473246.05 473223.59 473209.95 473232.60	2212810.50 2212878.12 2212885.99 2212847.81 2212810.50	39.95 23.80 40.54 23.80

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, путем исключения из его состава контура границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка 18, площадью 958 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
Х	У
1 2 3 4 1	473232.60 473246.05 473223.59 473209.95 473232.60	2212810.50 2212878.12 2212885.99 2212847.81 2212810.50	39.95 23.80 40.54 23.80

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.

ЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Администрации городского округа Балашиха об исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Администрации городского округа Балашиха об исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 площадью 958 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив застройки РЦ-13 ГПР-1, уч.18 в соответствием с заключением эксперта в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка 18, площадью 958 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
Х	У
1 2 3 4 1	473232.60 473246.05 473223.59 473209.95 473232.60	2212810.50 2212878.12 2212885.99 2212847.81 2212810.50	39.95 23.80 40.54 23.80

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, путем исключения из его состава контура границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:133741 в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка 18, площадью 958 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
Х	У
1 2 3 4 1	473232.60 473246.05 473223.59 473209.95 473232.60	2212810.50 2212878.12 2212885.99 2212847.81 2212810.50	39.95 23.80 40.54 23.80

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.