Решение по делу № 33-14335/2018 от 06.12.2018

Судья Мангасарова Н.В.

Дело № 33-14335/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего Варовой Л.Н.

судей Горбуновой О.А. и Кириенко Е.В.,

при секретаре Абузовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 24 декабря 2018 года дело по апелляционной жалобе Гордеева Антона Валерьевича на решение Свердловского районного суда г.Перми от 02 октября 2018 года, которым постановлено:

«Истребовать из чужого незаконного владения Гордеева Антона Валерьевича часть лестничной площадки, площадью 5 кв.м., между квартирами №**, ** дома №** по ул. **** города Перми в общую собственность собственников помещений данного дома.

Обязать Гордеева Антона Валерьевича устранить последствия самовольно проведенных работ в подъезде перед квартирами №**, ** дома №** по ул. **** города Перми путем демонтажа стены и металлических дверей, приведения стен подъезда, примыкающих к квартирам №**, ** дома №** по ул. **** города Перми в первоначальное состояние, восстановления инженерных коммуникаций (отопление, освещение), металлических ограждений лестничной площадки.

Взыскать с Гордеева Антона Валерьевича в пользу Михеева Александра Константиновича 600 руб. в возмещение государственной пошлины.

Возвратить Михееву Александру Константиновичу из местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 12.02.2018».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Горбуновой О.А., объяснения представителя ответчика Варачева А.Г., истцов Чумаченко Т.И., Прозоровой Л.Ю., представителя истца Ващилович Н.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Михеев А.К., Прозорова Л.Ю., Чумаченко Т.И. обратились в суд с иском к Гордееву А.В. и Управлению Росреестра по Пермскому краю об устранении последствий самовольно проведенных работ в подъезде дома ** по ул. **** в г. Перми перед квартирами ** и ** путем демонтажа стены и металлической двери, понуждении привести стены подъезда, примыкающие к квартирам ** и **, в первоначальное состояние, признании незаконной и аннулировании записи регистрации ** от 18 июня 2018 года. Требования мотивировали тем, что Гордеев А.В., собственник указанных квартир, самовольно возвел стену на лестничной площадке, демонтировал ограждение лестничной площадки, нарушил освещение, отопление на этой площадке и оборудовал металлическую дверь, в результате чего использует общее имущество дома исключительно в своих интересах, без учета мнения собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе истцов.

В дальнейшем истцы требования уточнили, просили истребовать из чужого незаконного владения ответчика Гордеева А.В. часть коридора (лестничную площадку) площадью 5 кв.м. между квартирами ** и ** дома ** по ул. **** в г. Перми в общую собственность собственников помещений этого дома; обязать Гордеева А.В. устранить последствия самовольно проведенных работ в подъезде путем демонтажа стены и металлических дверей, привести стены подъезда, примыкающие к квартирам ** и ** в первоначальное положение, восстановить инженерные коммуникации (отопление, освещение), металлическое ограждение лестничной площадки.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Гордеев А.В., считая, что требования предъявлены истцам за пределами срока исковой давности, тогда как суд его заявление об этом проигнорировал. Полагает также, что его действия не повлекли за собой нарушения прав истцов, поскольку были совершены с согласия собственников, ответчик внес на расчетный счет ТСЖ 100000 рублей. Считает, что требования истцов продиктованы личной неприязнью.

В своих возражениях на апелляционную жалобу истцы просят оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика Варачев А.Г. настаивал на отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, истцы Чумаченко Т.И. и Прозорова Л.Ю., а также представитель истца Ващилович Н.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в возражениях на нее.

Остальные участвующие в деле лица не явились, извещены, об отложении дела не просили. С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, суд правильно определил характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно установил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.

Представленные сторонами доказательства оценены судом в соответствии с принципами относимости, допустимости доказательств, на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 12, 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что квартиры ** и ** в доме ** по ул.**** в г. Перми приобретены Гордеевым А.В. в собственность.

Распоряжением главы Администрации Свердловского района г. Перми от 30 мая 2014 года № СЭД-01-05-304 была согласована перепланировка и переустройство жилого помещения площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, и жилого помещения общей площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: **** на территории Свердловского района г. Перми, принадлежащих Гордееву А.В., в соответствии с предоставленным рабочим проектом ООО «***» (шифр:01/14) с целью объединения двух трехкомнатных квартир в одну путем демонтажа несущей межквартирной перегородки толщиной 120 мм. С целью образования гостиной-столовой; демонтажа несущей перегородки между ванной и туалетом (пом. № 6 и№ 7 кв. **) с целью образования сан. Узла; демонтажа перегородок между туалетом, кухней коридором и шкафом (пом. № 7, № 4, № 5 и 8 кв. № **) с целью переоборудования их в кабинет; демонтажа и замены сан. тех приборов.

Проект перепланировки и переустройства квартир предусматривал демонтаж не несущих перегородок внутри квартир, демонтаж инженерных коммуникаций санузла и кухни, не предусматривая возможности присоединения к помещениям истца части общего имущества многоквартирного дома.

Актом № 366 приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от 09 июля 2014 года жилые помещения, расположенные по адресу: **** кв. ** и ** приняты в эксплуатацию.

Ответчик также возвел стену на лестничной площадке между квартирами ** и **, демонтировал ограждение лестничной площадки, нарушил освещение, отопление на этой площадке и оборудовал металлическую дверь.

Вновь созданный объект был поставлен на государственный кадастровый учет за номером ** от 18 июня 2018 года на основании технического плана помещения от 26 мая 2015 года, к которому был приложен в том числе протокол голосования собственников помещений жилого дома № ** по ул. **** № ** от 10 апреля 2014 года, согласно которому собственнику квартир ** и ** Гордееву А.В. разрешено присоединить коридор общего пользования.

Согласно указанному протоколу в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в доме № ** по ул. **** г. Перми по инициативе собственника квартир ** и ** Гордеева А.В. 09 апреля 2014 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования. В очном голосовании приняли участие собственники 4417,6 кв.м. или 100%. По вопросу повестки дня единогласно принято решение разрешить Гордееву А.В. присоединить коридор общего пользования к квартирам в соответствии с проектом ООО «Центр защиты прав потребителей», шифр 01/14. Протокол подписан председателем (инициатором) собрания Гордеевым А.В. и секретарем собрания И.

Допрошенные по делу свидетели – собственники помещений в многоквартирном доме – подтвердили суду, что не все они участвовали в голосовании по вопросу присоединения коридора общего пользования к квартирам ответчика.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворил их. При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в результате проведенной перепланировки ответчик произвел работы, повлекшие у░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 289, 290, 301 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 11, 29, 36, 37, 40 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 200 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, (░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ № 43 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░»).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 01 ░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░