Решение по делу № 2-166/2015 от 26.01.2015

Дело № 2–166/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Лунёва А.В.,

при секретаре Кухаренко И.П.,

с участием представителя истца Никульчева А.И.,

ответчика Журавлевой Е.С.,

рассмотрев 11 марта 2015 года в г. Котельниково Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...... Никульчевой Л. А. к Журавлевой Е. С. о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

...... Никульчева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору субаренды с Журавлевой Е.С.. указывая следующие основания.

Истец 01 октября 2011 года заключила с ОАО «......» договор аренды недвижимого имущества. 01 ноября 2011 года между ИП Никульчевой Л.А. и ИП Журавлевой Е.С. заключен договор субаренды арендуемого истцом у ОАО «......» имущества, сроком до 31 октября 2012 года. Субарендная плата за 1 календарный месяц составила ....... До настоящего времени ответчиком субарендная плата истцу не выплачена.

...... Никульчева Л.А. просит взыскать с Журавлевой Е.С. в качестве оплаты по договору субаренды .......

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Журавлева Е.С. возражала против удовлетворения искового заявления и пояснила, что арендную плату передавала представителю истца Никульчеву А.И.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2011 года между ОАО «......» и ...... Никульчевой Л.А. заключен договор аренды недвижимого имущества. ...... Никульчева Л.А. приняла в аренду за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей    площадью ...... кв.м. включая арендуемую площадь ......., из них торговая площадь ......, земельный участок общей площадью ...... кв.м. для осуществления коммерческой деятельности. Договор действует с 01 октября 2011 года до 31 августа 2012 года.

На основании дополнительного соглашения договор аренды недвижимого имущества между ...... Никульчевой Л.А. и ОАО «......» продлен до 31 августа 2013 года.

01 ноября 2011 года ИП Никульчева Л.А. с согласия арендодателя ОАО «......», передала ИП Журавлевой Е.С. в субаренду за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ...... кв.м. включая арендуемую площадь ...... кв.м., из них торговая площадь ......, земельный участок общей площадью ...... кв.м. для осуществления коммерческой деятельности. Договор действует с 01 ноября 2011 года до 31 октября 2012 года. Соглашением сторон арендная плата за пользование имуществом составила за торговую площадь ...... кв.м. ....... в месяц, аренда земельного участка ....... в месяц, а всего .......

Согласно п. 5.2 договора субаренды недвижимого имущества, заключенного между ИП Никульчевой Л.А. и ИП Журавлевой Е.С. арендная плата в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 30 января 2015 года индивидуальный предприниматель Журавлева Е.С. прекратила деятельность в качестве предпринимателя 15 апреля 20154 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Истцом представлены суду доказательства того, что ответчик Журавлева Е.С. получила в аренду на период с 01 ноября 2011 года до 31 октября 2012 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для осуществления коммерческой деятельности, и обязана ежемесячно вносить арендную плату в сумме .......

Ответчиком Журавлевой Е.С. в данном случае, не представлено доказательств внесения арендной платы истцу за указанный период.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по аренде недвижимого имущества за 11 месяцев в сумме ....... (расчет: .......). Однако суд считает, что расчет произведенный истцом является математически неверным, так как задолженность за 11 месяцев по договору аренды составляет ....... (расчет: .......).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, так как решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истцом в виде государственной пошлины, в соответствии с удовлетворенными исковыми требования в сумме ........

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика долг по договору субаренды недвижимого имущества в сумме ......., судебные расходы ......., а всего .......

В удовлетворении искового заявления ...... Никульчевой Л.А. к Журавлевой Е.С. о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме ......, судебных расходов ....... отказать.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Журавлевой Е. С. в пользу ...... Никульчевой Л. А. долг по договору субаренды недвижимого имущества в сумме ......., судебные расходы ......., а всего .......

В удовлетворении искового заявления ...... Никульчевой Л. А. к Журавлевой Е. С. о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме ......., судебных расходов ....... отказать.

Решение принято в окончательной форме 16 марта 2015 года и может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд.

Судья А.В. Лунёв