Решение по делу № 2-4283/2014 от 01.12.2014

Дело №2-4283/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «8» декабря 2014 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Марасановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец Валова Н.А. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд как физическое лицо с иском о признании права собственности на здание шиномонтажа площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>

В заявлении истец указал, что на основании договора аренды земельного участка при переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ г. на указанном земельном участке построила в соответствии с видом разрешенного использования здание шиномонтажа площадью <данные изъяты> кв.м.. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, возведенное строение соответствуют строительным требованиям, конструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Не может оформить права, так как не получала разрешение на строительство.

Истец настаивает на удовлетворении своих требованиях.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебное заседание не явился, просит в заявлении рассмотреть без их участия, с ходатайствами об отложении не обращался.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч.5 ст. 5 ГПК РФ.

Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, но извещенных надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела и принимая во внимание, что ответчику были представлены все материалы дела и у него было достаточно времени, чтобы подготовиться к судебному заседанию и изложить свою позицию, позицию ответчика, находит исковые требования Валовой Н. А. подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на здание.

Удовлетворяя требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований п. 5 ст. 1 ЗК РФ согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном порядке в постоянное пользование, сроком не ограничивается.

В силу ст. 60 ЗК РФ истец имеет право защищать свои права на землю.

Согласно ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. право пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В силу ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, является выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из требований ст. 5 Закона РФ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 92-ФЗ, при вышеперечисленных обстоятельствах право собственности на земельный участок, должно оформляться из фактической площади участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения право собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора о переуступке права аренды земельного участка №№ приняла права и обязанности арендатора земельного участка расположенного по адресу <адрес> под строительство центра.

Согласно технического паспорта на здание шиномонтажа на земельном участке истец возвела здание площадью <данные изъяты> кв.м., адрес указан Московская <адрес>», технический паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно заключения ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., возведенное нежилое здание Лит <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>» указанное в соответствии с планом ГУП МО «МО БТИ» расположенное в границах земельного участка соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта производственно – делового назначения, не нарушает градостроительные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, пригодна для ввода в эксплуатацию.

На техническое заключение сторона истца ссылается как одно из доказательств для удовлетворения требований, в свою очередь оно не опровергнуто ответчиком, других доказательств ответчиком не представлено.

В техническом заключении не указывается на то, что данные строение не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. В этой части ответчиком так же не представлено доказательств, а доводы ответчика без доказательств для суда не убедительны.

Полнота, обоснованность и выводы специалиста, указанные в заключении у суда сомнений не вызывает. Судом не установлено, что на строение и земельный участок имеются права третьих лиц.

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что участок на котором расположено строение является учтенным.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиком.

Спора по границам участка не установлено, в кадастровом паспорте на земельный участок указана площадью его и адрес, права на которую заявлены истцом.

При разрешении спора по существу и для приведения фактических обстоятельств дела к юридическому оформлению прав истца и восстановления права истца с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным разрешить спор по существу, а именно решить о праве собственности на строение.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на строение, которым она пользуется и данный участок не изъят, используется по целевому назначению, согласно договора аренды и переуступки права.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведены факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, и доказательства не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Требования истца основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Валовой ФИО2 признать обоснованными их удовлетворить.

Признать за Валовой ФИО3 право собственности на здание шиномонтажа лит. <данные изъяты> общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>» с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня оглашения решения.

Председательствующий