Решение по делу № 33-214/2024 (33-3321/2023;) от 07.03.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    Дело № 2-3689/2022           № 33-214/2024 Председательствующий в суде первой инстанциисудья – докладчик в суде апелляционной инстанции Корпачева Л.В.Старова Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 апреля 2024 года                               город Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего                Старовой Н.А.,

судей                           Богославской С.А., Копаева А.А.,

при секретаре                       Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Коничева ФИО15 к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру, при участии третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Ялта Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, товарищества собственников недвижимости «Жасмин»,-

установила:

Коничев М.А. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на обособленный объект недвижимости - квартиру общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 23.05.2022 года и купли-продажи от 25.05.2022 года истцу принадлежат 1/1000 и 11/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, со степенью готовности 76%, проектируемым назначением «многоквартирный жилой дом», общей площадью 4 470,2 кв.м. 27.05.2022 года зарегистрировано право общей долевой собственности истца на указанный объект незавершенного строительства, доля в праве – 12/1000. При этом согласно вышеуказанным договорам их предметом являются 12/1000 доли, которые составляют квартиру № 48 общей площадью 66,1 кв.м., в том числе помещения: 56-1 площадью 24,6 кв.м., 56-2 площадью 12,9 кв.м., 56-3 площадью 11,3 кв.м., 56-4 площадью 1,2 кв.м., 56-5 площадью 2,6 кв.м., 56-6 площадью 7,3 кв.м., 56-7 балкон площадью 1,2 кв.м. С мая 2022 года истец проживает в указанной квартире, обеспечивает ее содержание, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем до настоящего времени многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, ответчиком не предпринимаются предусмотренные законом действия по вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, который полностью достроен, в нем длительное время проживают собственники помещений, создано ТСН «Жасмин» для управления многоквартирным домом. При этом зарегистрировать право собственности как на обособленный объект недвижимости – отдельную квартиру не представляется возможным.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.10.2022 года исковые требования Коничева М.А. удовлетворены.

Не согласившись с указанным заочным решением суда, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым подало апелляционную жалобу, в которой просит заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что спорный многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в качестве недостроенного объекта, со степенью готовности 76%. Согласно ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на сознанные здания или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой дом. Сведений об обращении истца в Госкомрегистр для постановки на государственный кадастровый учет вышеприведенного объекта недвижимости, доля в котором находится в собственности истца, в качестве оконченного строительством, материалы дела не содержат.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, однако акта приема-передачи спорных помещений в качестве квартиры, истцом не предоставлено.

Апеллянт также указывает, что судом первой инстанции не принято во внимание, что технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета, т.е. технической инвентаризации и паспортизации для целей учета жилищного фонда, для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по справкам, утвержденным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Учету в БТИ подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения) а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 26.04.2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Жасмин» (т.2 л.д.71-77).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Коничева М.А. – Конохова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время недостроенный объект, в котором расположена спорная квартира, учтен как оконченный строительством объект - многоквартирный дом, и поставлен на кадастровый учет.

Иные лица, участвующие в дел, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, соответствующих ходатайств в адрес суда не направляли.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи докладчика, выслушав пояснения явившегося представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, в соответствии с. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку судом первой инстанции при постановлении обжалуемого решения было допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в не привлечении третьего лица, по правилам п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены решения суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что при отмене решения судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием нового решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 01.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

При этом в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года                         № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений. Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд, истец указывал, что спорная квартира расположена в неоконченном строительством объекте с планируемым назначением многоквартирный дом, кадастровый номер № строительная готовность 76%, однако, в ходе судебного разбирательства стороной истца было указано, что данный объект недвижимости строительством окончен, имеет готовность 100%, назначение многоквартирный дом, ему присвоен кадастровый номер №, между тем, в подтверждение данного обстоятельства, бесспорных доказательств не представлено, поскольку, на кадастровом учете продолжает существовать объект кадастровый номер №, запись о котором не погашена, право собственности на строение кадастровый номер № не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что 18.03.2015 года объект незавершенного строительства с процентом готовности 76% по адресу: <адрес>, площадью 4470,2 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом, особые отметки: корпус №2, литера А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2022 года (т.1 л.д.13-17).

23.05.2022 года на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ялтинского нотариального округа Республики Крым Желтухиным А.А., зарегистрированного в реестре №82/62-н/82-2022-4-193, Лапицкая Ю.В. (даритель) подарила, а Коничев М.А. (одаряемый) принял в дар 1/1000 доли объекта незавершенного строительства общей площадью 4 470, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, степенью готовности 76%, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом из принадлежащих Лапицкой Ю.В. 12/1000 долей объекта незавершенного строительства общей площадью 4470, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, составляющих квартиру №48 (т.1 л.д.7-9).

25.05.2022 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ялтинского нотариального округа Республики Крым Желтухиным А.А., зарегистрированного в реестре №82/62-н/82-2022-4-197, Лапицкая Ю.В. (продавец) продала, а Коничев М.А. (покупатель) купил 11/1000 доли объекта незавершенного строительства общей площадью 4470, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, степенью готовности 76%, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом из принадлежащих Лапицкой Ю.В. 12/1000 долей объекта незавершенного строительства общей площадью 4470, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляющих квартиру №48 (т.1 л.д.10-12).

24.05.2022 года зарегистрирован переход права собственности 1/1000 доли на вышеуказанный объект недвижимости за Коничевым М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-17).

27.05.2022 года зарегистрирован переход права собственности 11/1000 доли на вышеуказанный объект недвижимости за Коничевым М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-17).

При этом согласно вышеуказанным договорам их предметом являются 12/1000 доли, которые составляют квартиру № № общей площадью 61,1 кв.м., в том числе помещения: 56-1 площадью 24,6 кв.м., 56-2 площадью 12,9 кв.м., 56-3 площадью 11,3 кв.м., 56-4 площадью 1, кв.м., 56-5 площадью 2,6 кв.м., 56-6 площадью 7,3 кв.м., 56-7 площадью 1,2 кв.м.

Аналогичный состав помещений и их площадь, приведены в техническом паспорте, изготовленный ГУП РК «Крым БТИ» на 9/1000 долей незаконченного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (т.1 л.д.21-25).

Из материалов дела также следует, что объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположен на земельном участке площадью 2,0 га, в том числе: участок №1 площадью 1,9769 га, кадастровый номер №, участок №2 площадью 0,0231 га, кадастровый номер №, находящемся в пользовании ЗАО с ИИ «Ялита», на основании договора аренды земельного участка, заключенного 26.12.2006 года с Ялтинским городским советом, зарегистрированным в Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 23.01.2007 года № 04070700006.

В соответствии с п. 2 договора доля объекта незавершенного строительства принадлежит дарителю на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Желтухиным А.А. 16.03.2012 года №82/62-н/82-2021-4-195.

Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2021 года № №

Согласно справке ТСН «Жасмин», являющейся управляющей компанией вышеуказанного МКД, от 18.08.2022 года Коничев М.А. не имеет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного имущества как обособленной квартиры.

Судом также установлено, что застройщиком по отношению к незавершенному строительством многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, корпус 2, является АО «Ялита» (как правопреемник ЧАО «Ялита» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации).

Право собственности на данный спорный незавершенный строительством объект признано за ответчиком на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от 15.08-18.08.2005 года по делу №2-8/8407- 2005, в установленном порядке зарегистрировано и никем не оспорено.

Как усматривается из материалов дела, право собственности ряда лиц, которым принадлежат помещения в данном объекте, зарегистрировано как на долю в объекте незавершенного строительства, право собственности же иных лиц (как минимум 38 квартир) зарегистрировано как на самостоятельные квартиры, которые поставлены на кадастровый учет, индивидуализированы, в материалах регистрационных дел на которые имеются соответствующие технические паспорта на данные объекты, а также решение Шевченковского районного суда города Запорожья от 17.07.2009 года по делу №2-3034/2009 года, которым за Малым частным предприятием фирма «Доминанта-Сервис» признано право собственности на ряд квартир в доме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что поставленный на кадастровый учет в качестве объекта недостроенного строительства, объект, по сути является многоквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке, отведенным в пользование ЗАО «Ялита» на основании договора аренды земельного участка от 26.12.2006 года, заключенного с Ялтинским городским советом, вид разрешенного использования которого позволяет осуществление строительства и размещения многоквартирных жилых домов (в настоящее время земельные участки с кадастровым номером №, №).

Назначение данного объекта также отражено в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Организацией, осуществляющей управление имуществом вышеуказанного многоквартирного дома, является ТСН «Жасмин». В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ 20.04.2018 года внесены сведения о ТСН «Жасмин» как о юридическом лице (т.1 л.д.33-37).

В обоснование иска, истцом представлена копия декларации о готовности объекта, многофункционального жилого комплекса, расположенного по спорному адресу, к эксплуатации, зарегистрированная архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым 31.12.2014 года на основании обращения ЧАО «Ялита» в ГАСК Республики Крым (т.3 л.д.25).

Между тем, оригинал указанного документа у истца отсутствует, о реальной судьбе ввода в эксплуатацию спорного домовладения истцу не известно, в связи принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, данными о регистрации вышеуказанной декларации, вновь созданный на территории Республики Крым орган, не располагает, что препятствует истцу зарегистрировать свои права собственности на приобретенное имущество, как на квартиру.

В тоже время, из материалов дела следует, что по спорному адресу на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом, площадью 6099,40 кв.м., с кадастровым номером №

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, просил признать право собственности на спорную квартиру №

Удовлетворяя исковые требования, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения ст.12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а так же положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 31.05.2023 года по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза (т.3 л.д. 43-49).

Согласно экспертному заключению №Э-408 от 28.12.2023 ООО «Крымская экспертная компания» экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства. Исследуемое здание с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов является зданием с I степенью огнестойкости. Назначение вышеуказанного объекта - многоквартирный жилой дом повышенной этажности, со встроенными нежилыми помещениями свободного назначения.

Эксперт также пришел к выводу, что вышеуказанный исследуемый объект с назначением «объект незавершенного строительства», является одним и тем же объектом с многоквартирным домом, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 6099,40 кв.м.

Экспертом указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), соответствует п. 4,8, п.5,5, п, 7.1, СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует п.п.2.6 (2) ст. 63 Региональных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, п. 5.2.3 ГОСТ Р 57270-2016 «Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть», п. 4,11, п. 5,3.2, п. 8.1.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», соответствует п. 5.3.1, п. 5.3.2, п. 5.4.13, п. 5.3.3, п. 5.3.4 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п. 6.12 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», соответствует п. 6.1.2, п, 6.1.5, Таблица 7, п. 6.2,2, п, 6.3.1, п. 6.4,1, п, 6,4.3, п. 6.4.4,    п. 6.5,1, п.п., 6.5.5, п, 6,14, п, 6.6.4, п. 6.8.1, и. 6.8,11, п. 6.14,7, п, 6.14.11, п. п. 6.14.15,6.14.16, п. 4.12, п. 4.16 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.2.1,    п. 5.2.3, п. 5.3.8 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018), также соответствует п. 4.2.2, п. 4.2.7, п. 4.2.18., п. 4.8.19, п, 4.2.21, п. 4.2.22, п. 4.3.3, п. 4.3.6, п. 4.3.7,, п. 4.4.9, п. п. г, п. 4.4.1, п. 4.4,2, п, 4.4.3, п. 4.4.12 СП 1,13130,2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 12, п.127, 128 СанПиИ 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», кроме того, соответствуют рекомендуемым параметрам Таблицы 7,5, Таблицы 7.6, Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», также соответствует приложению Е, п. 6.1.4, п. 6.1.5, п. 6.1.6, п. 6.1.8, п. 6.1.10, п. 6.1.11, п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», соответствует абзацу третьему п. 5.20, п. 6.1.8, п. 6.2.1.3, п. 6.4.5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате визуального и инструментального исследования экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции, образующие многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в существующем на дату проведения экспертизы виде, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к деформации и образованию трещин, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом. С технической точки зрения, здание по адресу: <адрес> в существующем на сегодня виде не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом также установлено, что с учетом соответствия п. 5.2.3 ГОСТ Р 57270-2016 «Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть», п. 4.11,    п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», п.5.3.1, п.5.3.2, п. 5.4.13, п. 5.3.3, п. 5.3.4 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.п.2.6 (2) ст. 63 Региональных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым здание Республика Крым, г. Ялта, ул. Сеченова, д. 21/ул. Достоевского, д. 31, в существующем на сегодня виде, не представляют угрозу смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Экспертом установлено, что несущие конструкции здания по адресу: <адрес> выполнены их монолитного ж/бетона.

В результате проведенных измерений прочности бетона железобетонных конструкций, эксперты пришли к выводу о соответствии материала п. 6.8.11 СП14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» п. 4.3.1 ГОСТ 26633-2015 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые Технические условия», п. 4.1.5 ГОСТ 34028-2016 «Прокат арматурный для железобетонных конструкций. Технические условия», Рабочему проекту на строительство14-этажного монолитного жилого дома корпус 2 в г<адрес>, актам освидетельствования скрытых работ.

Осмотром также было установлено, что отделочные поверхности потолков, стен, полов в квартирах исследуемого жилого дома соответствуют рекомендуемым параметрам Таблицы 7.5, Таблицы 7.6, Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Оконные и дверные блоки из конструкций ПВХ установленные в наружных стенах жилого дома соответствуют п. 5,1.3, 5,1,5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п. 4,1,3 и. 4.1,4, п. 5.2.1 ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

В соответствии со строительными нормами, для здания со стенами из монолитного железобетона, монолитными плитами перекрытий, которые образуют железобетонный каркас, рамный с диафрагмами из штучной кладки, возможно строительство 20 этажей при расчетной сейсмичности площадки в 8 баллов. Количество надземных этажей в исследуемом здании - 14 ед., что соответствует п. 3.1.1,    Таблице 3.1 ДБН В. 1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины».

Экспертом также установлено, что толщина плит перекрытия равна 14 см, класс бетона по прочности на сжатие составляет В 25, что соответствует п. 3.6.10 ДБН В. 1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины».

Таким образом, на основании проведенных измерений экспертом получены фактические значения диаметра арматуры и величины защитного слоя в монолитных железобетонных конструкциях, примененных в помещениях спорного жилого дома, в связи с чем, сделан вывод о соответствии конструкции п.6.1.6 табл. 5, Приложения А, таблицы А1 ДСТУ «Прокат арматурный для ж/бетонных конструкций. Общие технические условия» в части механических характеристик арматурной стали, и рабочему проекту на строительство 14-этажного монолитного жилого дома корпус 2 по адресу: <адрес>, актам освидетельствования скрытых работ.

Указанное позволило эксперту констатировать, что строительные работы по возведению жилого многоквартирного дома корпус 2 по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85», а также, о том, что несущая способность конструктивных элементов исследуемого жилого дома в разы превышает фактические значения нагрузок от массы элементов здания и комплекса переменных нагрузок, в том числе вызванных природными воздействиями.

Таким образом, эксплуатация жилого дома, этажность которого составляет 15 надземных этажей, в техническом состоянии, установленном на дату проведения экспертизы, возможна.

Установив назначение земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, в пределах которых расположен исследуемый МКД, многоэтажная жилая застройка, эксперт указал, что тип исследуемого строительного объекта, допускает его размещение на этих земельных участках.

Эксперт также указал, что жилой многоквартирный дом подключен к городским сетям водопровода, канализации, энергоснабжения, централизованного отопления, в нем оборудована система канальной вентиляции и внутреннего ливнестока. Жилой дом не газифицирован.

Для поквартирного учета расхода электроэнергии и холодной воды установлены счетчики расхода электричества.

При проведении осмотра спорных жилых помещений, экспертом установлено, что они образуют обособленный от других помещений многоквартирного жилого дома, несущими стенами, объект недвижимости, который включает в себя жилую комнату и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения: гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, подключена к системе водопровода, канализации, энергоснабжения, централизованного отопления, в квартире оборудована канальная вентиляция и внутренний ливнесток. Обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования к лестничной клетке на этаже и лифтовому холлу, что соответствует п. 3.1.12 СП 54.13330.2022 СП «Здания жилые многоквартирные».

Помещения 56-1 площадью 24,6 кв.м., 56-2 площадью 12,9 кв.м., 56-3 площадью 11,3 кв.м., 56-4 площадью 7,3 кв.м., 56-5 площадью 2,6 кв.м., 56-6 площадью 7,3 кв.м., 56-7 площадью 1,2 кв.м. общей площадью 61,1 кв.м., являются квартирой №№ расположенной в вышеуказанном жилом доме.

Доля квартиры №№ площадью 61,1 кв.м. расположенной в жилом доме от общего объекта недвижимости полезной площадью 6099,40 кв.м, составляет 10/1000 (61,1/6099,4).

Квартира №№ расположенная по вышеуказанному адресу соответствует п. 12, п,127, 12В СанПиН 2,1.3684-21 «Санитарно--эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует рекомендуемым параметрам Таблицы 7,5, Таблицы 7,6, Таблицы 7,7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», соответствует приложению Е, п. 6.1.4, п. 6.1.5, п. 6.1.6, п. 6.1.8, п. 6.1.10, п. 6.1.11, п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», также соответствует п. 5.4, п. 5.5, п. 5.7, п. 5.11, п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.2.3 ГОСТ Р 57270-2016 «Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть».

Допрошенный в судебном заседании эксперт Сергучев А.В., будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное им заключение поддержал в полном объеме.

Не доверять выводам указанного экспертного заключения, и пояснениям судебного эксперта, его проводившего, у судебной коллегии оснований не имеется, поскольку, они сделаны специалистом в области строительства, имеющим соответствующее высшее образование, позволяющее проводить судебные экспертизы данного вида, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, применившим при исследовании необходимые методики, проводившим осмотр объекта исследования, давшим мотивированные ответы на поставленные вопросы, которые согласуются с иными материалам дела и основными выводами ранее проведенной по делу судебной экспертизы.

Оценивая собранные по делу доказательства, в том числе выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по правилам ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они являются относимыми, допустимыми, а в целом, достаточными для вывода о том, что спорный объект недвижимого имущества, является оконченным строительством объектом - многоквартирным домом, состоящим из обособленных жилых помещений – квартир, возведенным в соответствии с полученной на это разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном застройщику для этих целей, а в настоящее время, на земельных участках, разрешенное использование которых позволяет размещение построек такого типа, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, допускающем возможность его безопасной эксплуатации. В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о возможности введения такой постройки в гражданский оборот.

Разрешая настоящий спор, судебная коллегия также принимает во внимание, что фактически спорный МКД в гражданский оборот не введен по причине бездействия застройщика (ответчика по делу), являющегося правопреемником первоначального застройщика, что препятствует истцу, как лицу, являющемуся правопреемником первоначального участника долевого строительства спорного МКД, оформить свои права собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что плата, предусмотренная договором участия в строительстве, за спорную долю в МКД, была произведена первоначальным приобретателем имущества, правопреемником которого является истец, обратного в материалы дела не представлено, а также, учитывая, что приобретенная истцом доля образует самостоятельный объект недвижимости – квартиру, которую истец использует для постоянного проживания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что невозможность регистрации прав собственности истца на спорные помещения как на квартиру, нарушает его права, в том числе жилищные, делает невозможным регистрацию проживания истца по спорному адресу, что свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости их судебной защиты, избранным истцом способом, путем признания за ним права собственности на используемые помещения, как на квартиру, в оконченном строительством многоквартирном доме, который соразмерен допущенному нарушению и приведет к восстановлению и защите прав истца.

В соответствии с положениями п.п. 3, 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, заочное решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия, -

определила:

Заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.10.2022 года – отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Коничева ФИО15 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Коничева ФИО15 на квартиру № общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 56-1 площадью 24,6 кв.м., 56-2 площадью 12,9 кв.м., 56-3 площадью 11,3 кв.м., 56-4 площадью 1,2 кв.м., 56-5 площадью 2,6 кв.м., 56-6 площадью 7,3 кв.м., 56-7 балкон площадью 1,2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Коничева ФИО15 на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий                       Старова Н.А.

Судьи                                   Богославская С.А.

                                                                                          Копаев А.А.