Решение по делу № 2-911/2021 от 15.03.2021

Гражданское дело № 2-911/2021

50RS0046-01-2021-000995-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямбулатовой ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит: признать за Ямбулатовой ФИО9 право аренды земельного участка площадью 395 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №.

          В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственниками земельного участка с жилым домом являлись Варламова Н.В. и Захарова А.М.

Постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Варламовой Н.В. и Захаровой А.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 395 кв.м.

Между ними и Ямбулатовой А.М. при заключении договора купли-продажи, было подписано соглашение о переуступке права аренды земельного участка площадью 395 кв.м. по адресу: <адрес>.

На указанном арендованном земельном участке истцом выстроен гостевой дом.

При обращении в администрацию городского округа Ступино о предоставлении спорного участка в аренду было отказано в связи с несоответствием категории заявителя кругу лиц, имеющих право на получение услуги.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Треть лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом защите в порядке гражданского судопроизводства подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан (статьи 2, 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов истцом не представлено. Земельный участок истребован у истца на основании судебного акта, установившего незаконность владения истцом земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 610 ГК РФ,- 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.8. ст.39.8 ЗК РФ,- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Так, согласно пп. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

В соответствии со ст.621 ГК РФ,- если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу приведенных норм, стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательства аренды.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что Варламова Н.В. и Захарова А.М. являлись собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( 3\4 доли у Захаровой А.М. на основании постановления Главы Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и 1\4 доля Варламовой Н.В. на основании Постановления Главы Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, Захаровой А.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 3/4 доли жилого дома, Варламовой Н.В. 1\4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Варламовой Н.В. и Захаровой А.М. в аренду сроком на 1 год был передан земельный участок площадью 395 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между Варламовой Н.В.. Захаровой А.М. с одной стороны и Ямбулатовой А.М. с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ – Ямбулатовой А.М. выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права ( л.д.10-13).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче спорного земельного участка в аренду и заключении с ней договора аренды, решением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30) заявителю было отказано в предоставлении государственной услуги - предоставлении земельного участка в аренду, в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без торгов ( наличие зарегистрированного строения на испрашиваемом земельном участке, а также наличие действующего договора аренды).

Данный отказ истцом, в установленном порядке не оспаривался.

Представителем истца и истцом не представлены в материалы дела: договор аренды земельного участка заключенного между Варламовой Н.В., Захаровой А.М. и администрацией Ступинского района за 2006 год, доказательства заключения нового договора после 2006 года.

Согласно сообщения из архивного отдела администрации городского округа Ступино договора аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на Варламову Н.В. и Захарову А.М. не обнаружены.

Ссылка представителя истца на заключенное между Захаровой А.М., Варламовой Н.В. соглашение о переуступке права аренды земельного участка и приобретении права аренды на спорный земельный участок ( л.д.19-20) является необоснованной, в связи с неправильным применением норм действующего законодательства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Представителем истца и истцом доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов не представлено.

Согласно справки, Захарова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом и её представителем доказательств в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, что данная норма позволяет возобновить договор аренды на тех же условиях, а так же, что по условиям договора аренды от 2006 года арендатор вправе передавать земельные участки без письменного согласия арендодателя суду не представлено.

Письменного согласия администрации в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямбулатовой ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской о признании за Ямбулатовой ФИО9 право аренды земельного участка площадью 395 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                        О.М.Майборода