Решение по делу № 2-96/2022 (2-893/2021;) от 10.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 14 января 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Здорова Александра Ивановича к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Здоров А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.05.1994 года. Жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1756 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в техническом плане, объект недвижимости фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью 79,8 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Просит признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес> общей площадью 79,8 кв. м.

Истец Здоров А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Здоров Г.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Гераскин Н.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.05.1994 года, передано в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 45,92 кв. м., в том числе жилой 34,22 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14.01.2022 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.03.2007 года №, Здоров А.И. является собственником земельного участка, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1756 кв., по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания от 03.12.2021 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м., расположенным в границах земельного участка № по адресу: <адрес>

Собственником жилого помещения – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> является Гераскин Н.А., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Таким образом, из представленных документов следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Здорова А.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Здорова Александра Ивановича к администрации Сушиновского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 79,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .