Решение от 30.08.2024 по делу № 2-318/2024 (2-3351/2023;) от 12.05.2023

Дело № 2-318/2024

УИД 21RS0025-01-2021-004569-45                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 г.                          город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишакова С.В. к администрации города Чебоксары, Петровой Л.В,, Петровой Н.А, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении записей в ЕГРН о праве собственности, включении в наследственную массу земельного участка и жилого дома,

установил:

с учетом уточнения требований от дата Мишаков С.В. обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что в дата году семья его родителей в составе: отца Мишакова В.В., матери Мишаковой Е.С., детей: Мишакова С.В. (истец), Петровой Л.В, (ответчик), Вохминцевой М.В. (третье лицо), имела дом по адресу: <адрес>. Домовладение по указанному адресу принадлежало отцу, что подтверждается регистрационным удостоверением № от дата.

В ДД.ММ.ГГГГ году по программе переселения в связи с поднятием уровня Чебоксарской ГЭС семье была предоставлена жилая площадь в городе Чебоксары. При этом они продолжали пользоваться домом, в летнее время используя под дачу.

На территории <адрес> было организовано дачное некоммерческое товарищество «Лесное». На земельном участке, куда входил земельный участок с кадастровым номером № под их домом, был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 17544 кв.м, затем он был размежеван на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №.

<данные изъяты> Мишаков В.В. умер дата. Домом и земельным участком он владел на праве собственности. В связи с предполагаемым затоплением квартира ему не предоставлялась. Следовательно, за ним сохранилось право собственности на домовладение.

При жизни Мишакова Е.С. после предоставления квартиры в <адрес> на состав семьи из двух человек: она сама и сын Мишаков С.В., имела в собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, в связи с чем оплачивала налог на землю.

дата она подала декларацию о факте использования земельного участка в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с видом использования: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома. Землеустроительное дело составлено Федеральной службой геодезии и картографии России Средневолжского аэрогеодезического предприятия Экспедиция №, сдано на хранение в Отдел землеустройства и мониторинга земель (<адрес>) Управления Росреестра по Чувашской Республике (инв. №, дата дата).

ДНТ «Лесное» было образовано дата. Мишакова Е.С. являлась его членом, уплачивала взносы, владела земельным участком и домом. Власти признавали ее право собственности, что отражено в инвентаризационном деле.

Мишакова Е.С. умерла дата.

На основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного с администрацией г. Чебоксары, Петрова Л.В. приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, по цене 33,86 руб. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м, год строительства 1965.

На основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного с администрацией г. Чебоксары, Петрова Н.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м по цене 33,17 руб.

Оформив право собственности, Петровы скрыли данный факт от Мишакова С.В., который после смерти родителей продолжал пользоваться и ухаживать за жилым домом и земельным участком. Администрация г. Чебоксары не вправе была распоряжаться земельным участком, имеющим собственника в лице Мишаковой Е.С. или ее наследников.

Истец полагает, что он является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Мишаковой Е.С., как и его сестры Вохминцева М.В. и Петрова Л.В. Он проживал с матерью на день ее смерти, беспрепятственно пользовался жилым домом, оставшимся после смерти родителей, как личным, следовательно, считается фактически принявшим наследство.

В связи с этим просит признать недействительным договор купли-продажи от дата №, заключенный между администрацией города Чебоксары и Петровой Л.В., земельного участка с кадастровым номером № площадью 570 кв.м и прекратить право собственности на него за Петровой Л.В.; признать недействительным договор купли-продажи от дата №-МФ, заключенный между администрацией города Чебоксары и Петровой Н.А., земельного участка с кадастровым номером № № площадью 609 кв.м и прекратить право собственности на него за Петровой Н.А.; прекратить запись в ЕГРН о праве собственности Петровой Л.В. № № на жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства дата, ранее имевший адрес: <адрес>; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Мишаковой Е.С., умершей дата, земельные участки с кадастровыми номерами №, № и признать Мишакова С.В. принявшим указанное наследство; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Мишакова В.В., умершего дата, жилой дом, ранее имевший адрес: <адрес>, которому впоследствии присвоен кадастровый номер №, площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и признать Мишакова С.В. принявшим указанное наследство, считает, что исковая давность не распространяется на данные требования.

Истец Мишаков С.В., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

В судебном заседании его представители Мишакова Т.Н., адвокат Громова С.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске и в письменных объяснениях основаниям.

Адвокат пояснила, что как Мишаков В.В., так и Мишакова Е.С. владели домом и земельным участком на праве собственности. Это и позволило последней подать дата заявление единого образца о предоставлении земельного участка в собственность на основании декларации о факте его использования на территории Заволжского территориального управления администрации г. Чебоксары. Мишакова Е.С. не успела перед смертью оформить принадлежащий ей по факту земельный участок. Администрация своевременно не рассмотрела ее заявление, но и не отказала в его удовлетворении.

Регистрационное удостоверение на жилой дом дает право на владение (пользование) земельным участком, а после появления частной собственности на землю – право собственности на нее. Выдача регистрационного удостоверения на дом могла произойти только при наличии земельного участка на каком-либо праве.

В пояснительной записке к Инвентаризационной описи за дата год указано о выполнении комплекса работ для обеспечения регистрационных прав с выдачей землепользователям соответствующих документов.

Мишакова Е.С. платила земельный налог на земельный участок. В Оценочной описи она указана владельцем земельного участка. Мишакова Е.С. не отчуждала земельный участок ни Петровым, ни администрации. Наличие или отсутствие членства в садоводческом товариществе не влияет на право собственности, поскольку земельный участок не был оформлен, но и не занят самовольно.

К спорным правоотношениям применимы положения статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей; права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Право собственности на земельный участок возникло у наследодателей независимо от его регистрации. Инвентаризационная опись, технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на дата с указанием площади земельного участка 998 кв.м, регистрационное удостоверение на дом согласно Порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденному Роскомземом дата, являются «другими документами, удостоверяющими право на землю».

Мишакова Е.С. владела домом на праве собственности в силу приобретения с супругом и на праве наследства (фактического принятия).

Кроме того, в силу членства в садоводческом товариществе Мишакова Е.С. имела право безвозмездно приобрести земельный участок в собственность.

Совокупность доказательств свидетельствует о наличии у Мишаковой Е.С. права собственности на земельный участок и жилой дом. Доказательств, ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, не имеется.

Также просила признать действия ответчиков и третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике по сносу жилого дома и снятию с кадастрового учета в период судебного спора без предоставления суду необходимой информации злоупотреблением правом, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред истцу.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Мясникова К.С. возражала против удовлетворения требований по основаниям, приведенным в письменном отзыве, суду пояснила, что в соответствии с постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от дата № Мишаковой Е.С. и Мишакову С.В. на семью из двух человек, проживавших в <адрес>, была предоставлена двухкомнатная <адрес>. Действующий в период переселения жителей по <адрес> в квартиры Земельный кодекс РСФСР 1970 года предусматривал прекращение прав граждан на пользование предоставленным земельным участком и расположенными на нем строениями.

Постановлением администрации города Чебоксары от дата № утверждены Проект планировки и Проект межевания территории ДНТ «Лесное», расположенного в жилом районе «Октябрьский» <адрес> городского округа. Участки, расположенные в границах территории ДНТ «Лесное», были поставлены на государственный кадастровый учет. На основании поступивших заявлений в адрес администрации <адрес> с приложением документов от членов товарищества заключены договоры купли-продажи земельных участков для коллективного садоводства, зарегистрировано право собственности Петровых на спорные земельные участки. Оспариваемые договоры купли-продажи были заключены в соответствии с действующим законодательством

Решения администрации г. Чебоксары о предоставлении кому-либо земельного участка по <адрес> в период до дата года отсутствуют. Представленные материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес> территориального управления администрации <адрес> не подтверждают предоставление на праве собственности Мишаковой Е.С. земельного участка. Основной задачей проведения инвентаризации являлось выявление всех землепользователей в квартале с фиксацией сложившихся границ. Утвержденные материалы инвентаризации не являются документами, устанавливающими или подтверждающими права на земельные участки.

Представитель администрации заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. В соответствии с протоколами в 2011 году земельные участки были закреплены за ответчиками. В последующем в 2016 году заключены договоры купли-продажи. Считает, что отсчет срока исковой давности необходимо вести именно с дат их заключения: дата и дата, который истек дата и дата. Истец обратился в суд дата, то есть с пропуском срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено.

Ответчики Петрова Л.В., Петрова Н.А., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

Представитель ответчика Петровой Л.В. Недбайло Е.С. в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что истец Мишаков С.В. на дату смерти матери Мишаковой Е.С., умершей дата, проживал вместе с ней и принял наследство, оставшееся после ее смерти. Данный факт никем не оспаривается. Ответчики не препятствуют ему в оформлении наследства после смерти матери. Спорный дом попал под снос в связи затоплением территории. Семья Мишаковых получила две квартиры: Вохминцева М. В. – однокомнатную, Мишакова Е.С. и сын Мишаков С.В. – двухкомнатную. Таким образом, отказавшись от компенсации, они получили квартиры. При этом Мишаков В.В. не обращался за получением компенсации. Следовательно, Мишаков С.В. как наследник отца Мишакова В.В. не вправе претендовать на компенсацию после его смерти. Дом и земельный участок не подлежат включению в наследственную массу, поскольку согласно Гражданскому кодексу 1964 года право собственности на дом прекращалось в связи с предоставлением квартиры. Срок предъявления требований к администрации города Чебоксары истек, прошло 30 лет. Дом был изъят путем предоставления квартиры.

Представитель ответчика Петровой Н.А. Шефер С.В. исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, пояснил, что имеется постановление администрации города Чебоксары об изъятии земельного участка, поэтому администрация вправе распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.

Третье лицо Вохминцева М.В., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебных заседаниях, поясняла, что дом по адресу: <адрес>, был приобретен родителями в дата году, они переселились из зоны затопления Марийской АССР. Потом отец оформил дом на себя. В дата годах отец Мишаков В.В. очередной раз поскандалил, мать зафиксировала побои, отец подал иск о расторжении брака. Брак был расторгнут, но до ЗАГСа родители не дошли. <данные изъяты> после этого выписался и уехал в <адрес>, где проживал до конца своих дней, а мать сказала, что больше не собирается замуж. В дата года отец приезжал и претендовал на имущество. Судом ему было отказано в удовлетворении его требований. Она (Вохминцева М.В.) и брат (Мишаков С.В.) получили квартиры, сестра Петрова Л.В. ничего не получила. В квартиру они заселились в дата года, отец уже умер. Распределение квартир было в дата годы. Доля матери Мишаковой Е.С. в праве на квартиру полностью перешла к брату Мишакову С.В. Мать Мишакова Е.С. переписала земельный участок на Наталью, об этом просила Мишакова Т.Н. (супруга Мишакова С.В.), так как Мишаков С.В. злоупотреблял спиртными напитками, ее выгонял. Это было в дата годы. Мишакова Т.Н. с Петровой Н.А. ходили в ДНТ «Лесное» для уточнения порядка переоформления участка. Мать Мишакова Е.С. написала отказ, Петрова Н.А. написала заявление на вступление в ДНТ «Лесное».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДНТ «Лесное», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что Мишакова Е.С. являлась членом ДНТ «Лесное» дата годы, пользовалась земельным участком №. В последующем на основании ее заявления членство было переоформлено на Петрову Н.А., которая является членом товарищества с дата. С дата членом ДНТ является Петрова Л.В. Земельный участок №А был выделен из земельного участка № при составлении проекта межевания территории в связи с превышением максимально допустимых норм предоставления земельного участка под садоводство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» города Чебоксары в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.

Заслушав пояснения сторон истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав названы договоры и иные сделки, предусмотренные законом либо не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Принудительное отчуждение жилого дома, находящегося в собственности граждан, допускается с соблюдением установленных условий и порядка лишь в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд по требованию государственного органа или органа местного самоуправления.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дата заключен брак между Мишаковым В.В. и Мишаковой (Константиновой до заключения брака) Е.С., запись № от дата по Усолинскому сельскому Совету Горномарийского района Марийской АССР.

От брака они имеют детей: дочь Петрову (Мишакову) Л.В,, дата года рождения, дочь Вохминцеву (Мишакову) М.В., дата года рождения, сына Мишакова С.В., дата года рождения.

На основании регистрационного удостоверения № от дата, выданного Бюро технической инвентаризации исполкома Чебоксарского горсовета, дом по адресу: <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности за Мишаковым В.В. на основании решения исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от дата №.

В землеустроительном деле, имеющемся в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, содержится технический паспорт на указанный индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на дата, где указано, что собственником дома является Мишаков В.В., правоустанавливающий документ – регистрационное удостоверение за № от дата.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от дата № удовлетворено ходатайство исполкома Сосновского поссовета об узаконении гр-ну Мишакову В.В. деревянно-рубленного дома жилой площадью 32,6 кв.м по <адрес>, на Бюро технической инвентаризации Московского района возложена обязанность выдать ему регистрационное удостоверение на указанное домовладение.

дата Советом Министров Чувашской АССР вынесено постановление № «О сносе жилых домов, находящихся в личной собственности граждан <адрес>», которым в связи с частичным затоплением <адрес> и во исполнение поручения Совета Министров СССР от дата № Отделу по подготовке зоны затопления водохранилища Чебоксарской ГЭС в дата годах разрешен снос жилых домовладений, находящихся в личной собственности граждан в <адрес>, согласно приложению. Переселение граждан из сносимых домов и выплату компенсации за сносимые строения и плодово-ягодные насаждения решено произвести за счет средств, выделенных на строительство Чебоксарской ГЭС, реализацию сносимых домов и других строений возложить на Чебоксарское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций Чувашского территориального топливного производственного объединения. В приложении указан в позиции 3 адрес: Лесорубов, <адрес>. Согласно списку домовладений <адрес>, подлежащих сносу, по <адрес> имеется обязательство о сносе, от компенсации отказались.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент подготовки зоны затопления водохранилища Чебоксарской ГЭС, после утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заказчиком в десятидневный срок в суд в исковом порядке. В таком же порядке может быть обжаловано решение местного Совета народных депутатов об изъятии (выкупе) земельного участка. Истцом в этом случае выступает собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, арендатор, не согласный с принятым решением об изъятии (выкупе) земельного участка. Обжалование решения Совета народных депутатов приостанавливает его исполнение.

На момент переселения семьи истца из зоны затопления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год действовал Жилищный кодекс РСФСР.

В силу статьи 92 указанного кодекса, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

Согласно статье 137 Жилищного кодекса РСФСР в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом Министров СССР.

В силу статьи 49.3 Жилищного кодекса РСФСР, если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Статья 49.3 Жилищного кодекса РСФСР как допускающая предоставление собственнику квартиры в доме, подлежащем сносу, другой квартиры без его согласия и предварительного выявления его мнения относительно характеристик такой квартиры или какой-либо иной компенсации, не противоречит положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от дата №-О не нарушает конституционные права граждан статья 49.3 ЖК РСФСР, поскольку, устанавливая соответствующее возмещение (компенсацию) собственникам, освобождающим жилые помещения в связи со сносом дома, она также была направлена на реализацию статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации и защиту прав переселяемых лиц.

На основании постановления администрации <адрес> от 1 июня ДД.ММ.ГГГГ года № Мишаковой (в настоящее время Вохминцева) М.В. на семью из одного человека предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, Мишаковой Е.И. на семью из двух человек – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> в составе семьи: Мишакова Е.С. (квартиросъемщик), Мишаков С.В. (сын).

дата Отделом по подготовке зоны затопления водохранилища Чебоксарской ГЭС при Кабинете Министров Чувашской Республики сформирован список домовладений, подлежащих обязательному сносу в связи с предоставлением гражданам квартир в <адрес>, в котором значится дом, расположенный по адресу <адрес>, где указано, что жилье предоставлено на основании постановления главы администрации <адрес> от 1 июня ДД.ММ.ГГГГ года №.

Таким образом, юридически жилой дом по адресу: <адрес>, снесен, прописанным гражданам предоставлены две квартиры, а земельный участок, на котором был расположен указанный жилой дом, был изъят.

По состоянию на дата (дата постановления Совета Министров Чувашской АССР о сносе) Мишаков В.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно определению Московского районного суда г.Чебоксары от дата Мишаков В.В. обращался в суд с иском к Мишаковой Е.С. о разделе имущества, который был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой истца.

Мишаков В.В. умер дата в <адрес>. Согласно актовой записи о смерти № он постоянно с дата года проживал по адресу: <адрес>. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не найдено открытых наследственных дел на его имущество.

Третье лицо Вохминцева М.В. поясняла, что родители развелись. Однако, как следует из материалов дела, согласно извещению № отдела ЗАГС администрации г. Чебоксары запись акта о расторжении брака между Мишаковым В.В. и Мишаковой Е.С. отсутствует, проверка проведена за период с дата по дата по архивному фонду органа, предоставляющего государственную услугу, и в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Допрошенный судом свидетель К. показал суду, что всю жизнь проживает по адресу: <адрес>. С детства общается с Мишаковым С.В., который проживал в 500 м от него в <адрес> с матерью и сестрами. С Сергеем они учились в школе, потом работали в звероводческом хозяйстве. Виделись с ним постоянно. По указанному адресу Мишаков С.В. вел хозяйство, поддерживал дом, ремонтировал его, засаживал огород, продолжал это делать после смерти своей матери. В связи с затоплением их семье выдали квартиру, но мать практически постоянно проживала в доме. Дом стоит по настоящее время. Со слов Мишакова С.В. ему известно, что он не был в доме примерно три года.

Свидетель С.Н, показала, что с Мишаковым С.В. знакома с 2007 года, являются соседями через два участка. Раньше в этом доме проживали Мишаков С.В. и его мать. После ее смерти С. жил один, ухаживал за хозяйством и огородом. С 2021 года свидетель никого в доме не видела, только двух женщин, которые приходили ставить забор, она их не знает.

Свидетель ФИО21 показал суду, что дружит с Мишаковым С.В. со школы, общались ежедневно, проживали в пяти минутах ходьбы друг от друга. С. проживал в <адрес> с сестрами, матерью. Отца не было видно. После того, как Мишаковым предоставили квартиры, Сергей продолжал приезжать в дом к матери. Она постоянно там проживала. После ее смерти С. остался жить в этом доме, поддерживал его в надлежащем состоянии. Жена с детьми к нему приезжала. Два года назад С. сообщил ему, что на двери висит замок, домом пользуются сестры, он не может попасть в него.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что после предоставления квартир дом по <адрес> юридически считался снесенным и не мог входить в состав наследства на день смерти Мишакова В.В.

На момент формирования окончательного списка домовладений, подлежащих обязательному сносу в связи с предоставлением гражданам квартир в <адрес>, среди которых значился <адрес>, Мишаков В.В. умер, поэтому он (Мишаков В.В.) не мог быть учтен при определении площади предоставляемого жилья.

Принудительного отчуждения имущества, о котором говорится в части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в отношении Мишакова В.В. не было, поэтому нельзя утверждать о том, что он был лишен права на получение равноценного возмещения изъятого имущества.

Сам Мишаков В.В. или кто-то из его родственников, полагая о наличии у него такого права, с заявлением о включении в реестр граждан, имеющих право на получение жилых помещений в связи с переселением из зоны затопления, в соответствующий орган не обратились.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доказательств вынужденности непроживания Мишакова В.В. или невозможности его проживания в спорном доме не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о временном характере его отсутствия в спорном жилье, по делу не усматривается.

Тот факт, что спорный дом длительное время сохранялся в натуре, Мишаковы продолжали пользоваться им, не порождает прав на него, поскольку права проживавших в доме лиц в связи с изъятием земельного участка и предоставлением жилых помещений прекращены. Для разрешения данного спора не имеет значения, снесен дом или нет, а также фактическое его использование как дачу.

После предоставления квартир зарегистрированным гражданам земельный участок, используемый под домом, перешел в собственность администрации <адрес>.

Далее распоряжением администрации города Чебоксары от 18 января 2010 года № 71-р «О предоставлении земельного участка огородническому некоммерческому товариществу «Лесное» в районе <адрес> товариществу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 176166 кв.м для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений в аренду сроком до дата и заключен договор аренды земельного участка от дата №-МО без приложения списка членов ОНТ «Лесное».

Таким образом, с дата члены ДНТ «Лесное» получили право пользования земельными участками в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 176166 кв.м в <адрес> для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений в аренду сроком до дата.

На таком же праве земельные участки находились у членов ДНТ «Лесное» на момент смерти Мишаковой Е.С. дата.

Сам по себе факт оплаты ею и сыном Мишаковым С.В. земельного налога и оплата Мишаковым С.В. в ОНТ «Лесное» за электроэнергию не порождает права собственности на земельный участок.

Представленные материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес> территориального управления администрации <адрес> не подтверждают предоставление на праве собственности Мишаковой Е.С. земельного участка. Основной задачей проведения инвентаризации являлось выявление всех землепользователей в квартале с фиксацией сложившихся границ. Утвержденные материалы инвентаризации не являются документами, устанавливающими или подтверждающими права на земельные участки.

Мишакова Е.С. умерла дата, не воспользовавшись правом на безвозмездное приобретение земельного участка. Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не содержит сведений об открытых наследственных делах на ее имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства (наследственную массу или наследуемое имущество) входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 этого же кодекса предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154).

Наследование осуществляется по закону в порядке и на основаниях, предусмотренных статьями 1142-1145 кодекса, а также по завещанию (статья 1111)

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу, заявившему о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, надлежит доказать принадлежность наследодателю земельного участка на праве собственности и совершение действий по принятию наследства в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Все права, связанные с жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, были реализованы наследодателем Мишаковой Е.С. и ее сыном Мишаковым С.В. при получении квартиры в связи со сносом дома и утрачены.

Спорное имущество не может быть включено в наследственную массу ни Мишакова В.В., ни Мишаковой Е.С.

Постановлением администрации города Чебоксары от 19 января 2016 года № 121 были утверждены Проект планировки и Проект межевания территории ДНТ «Лесное», расположенного в жилом районе «Октябрьский» <адрес> городского округа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации является договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со статьей 39.2 предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.3 без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

В силу полномочий, предоставленных законом, администрация города Чебоксары заключила с Петровой Н.А. и Петровой Л.В. договоры купли-продажи земельных участков, расположенных в ДНТ «Лесное».

Так, по договору №-МФ купли-продажи земельного участка от дата администрация города Чебоксары продала Петровой Н.А. земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, ДНТ «Лесное», земельный участок №, по цене 36,17 руб.; по договору №-МФ купли-продажи земельного участка от дата администрация <адрес> продала Петровой Л.В. земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесное», земельный участок № А, по цене 33,86 руб.

Кроме того, за Петровой Л.В. дата был зарегистрирован на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, дата года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что Мишакова Е.С. в период с дата годы являлась членом ДНТ «Лесное». В ее пользовании находился земельный участок №. На основании ее заявления членство переоформлено на Петрову Н.А.

С дата членом ДНТ «Лесное» является Петрова Н.А., в ее собственности находится земельный участок № с кадастровым номером №. С дата членом ДНТ является Петрова Л.В., в ее собственности находится участок №А с кадастровым номером №, который был выделен из земельного участка №.

Доказательств нарушения администрацией порядка заключения оспариваемых договоров не представлено

На основании изложенного выше суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в какой-либо части.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, суд также исходит из пропуска истцом срока исковой давности в силу следующего.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемые договоры купли-продажи были заключены дата и дата.

В судебном заседании адвокат Громова С.А. пояснила, что о нарушении прав Мишакову С.В. стало известно в дата года, когда ему запретили доступ к земельному участку и дому.

Таким образом, с иском об оспаривании договоров Мишаков С.В. вправе был обратиться в суд до дата, а обратился лишь дата, то есть с пропуском срока исковой давности. Оснований для его восстановления суд не усматривает, поскольку объективных доказательств этому не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Что касается заявления адвоката о признании действий ответчиков и третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике по сносу спорного жилого дома и снятию с кадастрового учета в период судебного спора злоупотреблением правом, суд указывает следующее.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из данного положения закона следует, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и принять решение о сносе принадлежащего ему объекта капитального имущества или его ремонте.

В соответствии с частью 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

На основании статьи 55.31 в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства В соответствии (часть 9).

Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства (часть 12).

Установлено, что в целях сноса объекта капитального строительства собственник жилого дома с кадастровым номером № Петрова Л.В. направила дата в администрацию города Чебоксары уведомление о планируемом его сносе, а дата года о завершении сноса.

Определением суда от дата приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Чувашской Республике совершать регистрационные действия со спорными земельными участками и домом.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16, частью 13 статьи 32 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ареста на недвижимое имущество, запрета совершения регистрационных действий осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заверенной копии судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста (запрещения).

Определение суда от дата поступило в Управление дата. На основании него в ЕГРН дата внесены записи о запрете на регистрационные действия в отношении земельных участков.

дата Петрова Л.В. обращалась в Управление с заявлением о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращении ее права собственности на него. Оснований для приостановления и отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении дома по представленным документам у регистрирующего органа не имелось. дата были проведены заявленные действия.

Пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае очевидного отклонения действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения суд обязан дать надлежащую правовую оценку таким действиям и при необходимости вынести этот вопрос на обсуждение сторон.

Судом не установлено наличие злоупотребления и недобросовестности в действиях ответчиков и регистрирующего органа, в связи с чем этот довод подлежит отклонению.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 570 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 609 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № № ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 1965 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>;

- ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, № ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░,, ░░░░░░░░ ░░░░, ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.