Решение по делу № 2-2599/2022 от 21.02.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г.       г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Сабановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Норвик банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Норвик банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 4 848 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ под 20,5 % годовых. Задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 450 515 руб. 94 коп.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Заемщиком (Залогодателем) и Банком был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку квартиру общей площадью 51,9 кв. м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, дом. 29, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ);

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта залога его стоимость составляет 10 790 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения Заемщиком сроков внесения периодических платежей по Кредитному договору. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 20 450 515 руб. 94 коп. из которых:

    4 688 029,00 руб. - сумма основного долга;

    15 618 486,94 руб. - плата за пользование кредитом;

    144 000,00 руб.- плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности, государственную пошлину в размере - 60 000,00 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру по указанному выше адресу.

Истец ПАО «Норвик банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает данное извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Норвик банк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 4 848 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ под 20,5 % годовых. Задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 450 515 руб. 94 коп.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Заемщиком (Залогодателем) и Банком был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку квартиру общей площадью 51,9 кв. м., этаж 4, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ);

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта залога его стоимость составляет 10 790 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения Заемщиком сроков внесения периодических платежей по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 05.02.2021г. Банк отправил ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, выпиской по счету.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушение кредитного договора ответчиком является существенным, поскольку привело к возникновению задолженности, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере 4 688 029 руб. подлежит удовлетворению, ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен, требования в части взыскания платы за пользование кредитом подлежат частичному удовлетворению, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает и взыскивает в ответчика в пользу истца 4 688 029 руб., в пределах суммы долга.

В соответствии с п. 2 ст. 811, ст. 813 и п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 08.10.1998 № 13).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п 1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п. 1, 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законм, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков несения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Разрешая данный спор, руководствуясь вышеприведёнными нормоположениями, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание положения заключённого сторонами договора, учитывая, что до настоящего времени задолженность перед истом не погашена, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Норвик банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик банк» задолженность по кредитному договору в размере 9 520 058 руб., из которых: сумма основного долга – 4 688 029,00, плата за пользование кредитом – 4 688 029 руб., плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности – 144 000 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Е.А. Гоморева