Решение по делу № 2-48/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного ЧР в составе:

председательствующего судьи Дауркина И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГеиевойДагмарыЯрагиевны к ЗаурбековуСаид-МагомедуСултановичу о признании права собственности на 1/2 дома,

установил:

ЧапановС-М.С., действуя по доверенности в интересах ФИО5, обратился в суд с иском к Заурбекову С-М.С. и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, статьями 264-266 ГПК РФ, просит признать за истицей право собственности на 1/2 долю дома (литер «Б»), расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО5, проживающая в <адрес> в <адрес>, является долевым собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля данного домовладения принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проведена техническая инвентаризация недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли-продажи был заключен с гр. ЗаурбековымС-М.С., у которого право собственности на дом основано на решении Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор купли-продажи, заключенный между ЗаурбековымС-М.С. и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ был утерян при невыясненных обстоятельствах, в результате чего возникла необходимость в восстановлении правоустанавливающих документов. Получить у нотариуса дубликат договора купли-продажи не представляется возможным, так как договор заключен в 1996 году, а архивы и вся иная документация бывшего Минюста ЧР (ЧРИ) и нотариальных контор, согласно ответу из Нотариальной Палаты Чеченской Республики, уничтожены в результате военных событий, происходивших на территории республики в 1994-1996 и 1999-2000 гг. Таким образом, возникла необходимость в признании за ФИО5 права собственности на указанный дом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности (передоверии) исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что согласно предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР ксерокопии договора, ФИО5 покупала 1/2 от жилого дома под литером «А» общей и полезной площади 25.1 кв.м. и жилого дома под литером «Б» общей площади 73.0 кв.м., в том числе 37.7кв.м. – жилой на земельном участке общей мерой 824 кв.м.. Ввиду того, что дом под литером «А» не сохранился, истица желает установить право собственности на 1/2 долю дома под литером «Б». Заинтересованность в этом обосновывает тем, что из-за утраты правоустанавливающего документа (договора) она не может зарегистрировать право на недвижимость. При этом не отрицает, что в 2011 году истица обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (далее-УФСГРКиК по ЧР) по поводу регистрации права долевой собственности на земельный участок пл. 812 кв.м., предоставив выписку из решения исполкома о выделении земельного участка и подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Такая регистрация проведена. Почему при этом не ставился вопрос о государственной регистрации права на долевую собственность на дом, объяснить не смог. Обстоятельства, связанные с датой регистрации сделки в БТИ до даты оформления договора купли-продажи, объясняет допущенной регистрирующим органом ошибкой.

Ответчик ЗаурбековуС-М.С. исковые требования признал и пояснил, что в 1992 году он в установленном порядке купил жилой <адрес> под литерами «А» и «Б» по <адрес> в <адрес>, но во время военных действий документы на дом были утеряны. Сохранилась только выписка из решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО4 по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 800 кв.м. под индивидуальное строительство. ДД.ММ.ГГГГ решением Заводского районного суда <адрес> он установил факт принадлежности ему на праве личной собственности указанного дома. Затем, на основании решения суда, ДД.ММ.ГГГГ он продал 1/2 долю дома под литерами «А» и «Б» ФИО5 с оформлением соответствующего договора купли-продажи. В период боевых действий на территории <адрес> жилое здание политером «А» было разрушено, здание под литером «Б» получило частичные повреждения, в последующем восстановлено. По поводу государственной регистрации права на долевую собственность на дом не обращался, а зарегистрировал только право собственности на 1/2 долю земельного участка, предоставив в Росреестр выписку из решений исполкома и суда. Решение суда первично зарегистрировал в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и провел перерегистрацию документа в 2000 году. Обстоятельства, связанные с несоответствием с датой постройки дома под литером «Б» (1986г.) и датой выделения земельного участка под строительство (1990г.) объяснить не может. ФИО5 приходится ему гражданской женой.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит к следующему.

Защита нарушенных прав и законных интересов истицы стороной основывается на нормах, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, статьями 264-266 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указаны способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них: в момент создания, присвоения либо передачи (п. 1 ст. 218, ст. ст. 220, 221, п. 1 ст. 223 ГК РФ и др.) или с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Из исследованных в суде материалов следует:

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> совета народных депутатов ФИО4 по адресу: <адрес> был выделен земельный участок общей площадью 800 кв.м. под индивидуальное строительство. Данное решение явилось одним из оснований для государственной регистрации права долевой собственности (по 1/2) ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и ЗаурбековымС-М.С. на земельный участок пл. 812 кв.м. по адресу: <адрес>.

решением Заводского районного суда <адрес> от 13.1996 установлен факт принадлежности ЗаурбековуС-М.С. на праве личной собственности всего <адрес>. При этом, в решении суда не приведены обстоятельства, свидетельствующие о времени и сторонах сделки, месте её совершения, характеристике недвижимости. Данное решение явилось одним из оснований для государственной регистрации права долевой собственности (1/2) ДД.ММ.ГГГГ за ЗаурбековымС-М.С. на земельный участок пл. 812 кв.м. по адресу: <адрес>;

исходя из технического паспорта дома под литером «Б» (инв. №), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> года постройки. Здание под литером «А» в состав объекта (дома) не входит. Правообладателем объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся: Заурбеков С-М.С. (реш. суда Завод. Р-на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (дог.к-п от ДД.ММ.ГГГГ). Для проведения технической инвентаризации в ФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР предоставлялся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

из предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заурбековым С-М.С. и ФИО5 усматривается, что продавцу (Заурбекову С-М.С.) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой кирпичный дом под литером «А» общей и жилой площадь. 25.1 кв.м. и жилой кирпичный дом под литером «Б» общей площади 73.0кв.м., в том числе 37.7 кв.м. – жилой на земельном участке общей мерой 824 кв.м., 1/2 долю которых он продал покупателю (ФИО5) за 40000000 руб.. Согласно штампу БТИ сделка на основании договора к-п от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована 24.06.1996. В гр. 1 и штампе после номера <адрес> имеются подтирки, которые нотариусом и уполномоченным лицом БТИ, не оговорены. Данный договор так же представлялся ФИО5 в УФСГРКиК по ЧР для государственной регистрации прав на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) и ФБУ «Кадастровая палата» по ЧР ДД.ММ.ГГГГ для изготовления кадастрового паспорта земельного участка и межевого плана.

Истец и ответчик указывают, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключался договор купли-продажи дома, но оригинал его утрачен при неустановленных обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (п.3 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Суд принимает во внимание, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом сделки явились жилой кирпичный дом под литером «А» общей и жилой площадь. 25.1 кв.м. и жилой кирпичный дом под литером «Б» общей площади 73.0 кв.м., в том числе 37.7 кв.м. – жилой на земельном участке общей мерой 824 кв.м., сведения о которых в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, то есть до совершения сделки, а переход права собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца и в установленном законом порядке.

Кроме того, следует учитывать, что в соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе по совершению действий, направленных на приобретение права собственности на недвижимое имущество. Указанное решение суда могло служить основанием для совершения действий направленных на принятие строения в эксплуатацию и регистрацию права собственности ЗаурбековаС-М.С. на спорное строение как вновь созданное недвижимое имущество. Однако таких действий совершено не было.

Ни ФИО5, ни ЗаурбековС-М.С. за регистрацией прав долевой собственности на дом, при наличии оригинала договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для получения свидетельства на земельный участок, якобы не обращались и мотивы этому не объясняют.

Кроме того, из выписки из ЕГРП следует, что по адресу: ЧР, <адрес> ФИО5 и ЗаурбековС-М.С. значатся только правообладателями долевой собственности 1/2 земельного участка под жилую индивидуальную застройку. Сведений о Договорах их участия в долевом строительстве не имеется.

Истцом не представлены доказательства о невозможности получения им в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих указанные факты, или невозможности восстановления утраченных документов.

Ответчик ЗаурбековС-М.С. иск признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, во взаимосвязи со статьями 39, 173 ГПК РФ, 168 ГК РФ, исходя из личной заинтересованности ЗаурбековаС-М.С., суд не находит возможным принять признание ответчиком иска.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на 1/2 дома под литером «Б» не обоснованы и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на 1/2 дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Заводской районный суд <адрес>.

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Дауркин