Решение по делу № 2-915/2017 от 15.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» мая 2017 года                                                                                                   г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Щербина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2017 по иску Коваленко ФИО10 к Администрации города ФИО10, третьи лица: Комитет по управлению имуществом города ФИО10, Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО10 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО10 о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указала, что она является владельцем гаража № 3, общей площадью 26,8 кв.м., расположенного на расстоянии 70 метров на северо-запад от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный гараж был возведен ее матерью Черненко ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей Черненко ФИО10 является она.

Данный гараж расположен на земельном участке общей площадью 29 кв.м., с разрешенным видом использования «гаражи».

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. При этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц по факту пользования данным гаражом к ней никогда не предъявлялось.

Она обратилась в Администрацию города ФИО10 с заявлением о формировании земельного участка по адресу: <адрес>, на расстоянии 70 метров на северо-запад от многоквартирного жилого дома по <адрес> № 3. Схема расположения данного земельного участка была сформирована в соответствии с Постановлением Администрации города ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ею была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акт обследования индивидуального гаража № 3 литер «Г», выполненного МП «ФИО10»: фундамент, стены, перекрытия и покрытие находятся в удовлетворительном состоянии, в связи с чем возможна нормальная эксплуатация данного гаража.

Решением Исполкома ФИО10 городского совета народных депутатов № 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей по <адрес>, возле жилпоселка» дистанции пути было разрешено построить 12 гаражей возле жилого поселка по ул. <адрес>. Данные гаражи были возведены, но не введены в эксплуатацию.

Однако Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО10 отказало ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № 3 литер «Г», даже не смотря на то, что обследуемые здания пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж № 3, литер «Г», общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 70 метров на северо-запад от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бокс 2.

Истец Коваленко ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, о чем в материалах рассматриваемого дела имеется почтовое уведомление о вручении. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) - Рубцова ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Также пояснила, что согласно списка владельцев гаражей, построенных в районе городка «ФИО10» на 9 км. главной линии ст. ФИО10 первоначальным собственником гаражного бокса № 3 являлся Новиков ФИО10 ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ Новиков ФИО10 продал данный гараж матери моей доверительницы Черненко ФИО10, о чем им собственноручно была написана расписка, которая имеется в материалах рассматриваемого дела.

В виду того, что мать моей доверительницы Черненко ФИО10 при жизни не оформила право собственности на данный гараж в установленном законом порядке, моя доверительница вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Представитель ответчика Администрации города ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству города ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении данного дела по существу заявленных исковых требований в отсутствие представителя УАиГ г. ФИО10.

Также в данном ходатайстве указано, что Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО10 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя Управления по архитектуре и градостроительству города ФИО10.

Представитель Комитета по управлению имущества города ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении данного дела по существу заявленных исковых требований в отсутствие представителя КУИ г. ФИО10.

Также в данном ходатайстве указано, что Комитет по управлению имуществом города ФИО10 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом города ФИО10.

Суд, заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета ФИО10 городского совета народных депутатов № 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей по <адрес>, возле жилпоселка» сотрудникам дистанции пути было разрешено возвести 12 гаражей возле жилого поселка по <адрес> (л.д. 22).

Также согласно данному решению строительство гаражей должно было осуществляться лицами, включенными в список владельцев гаражей, своими силами с привлечением личных денежных средств.

Согласно списка владельцев гаражей, построенных в районе городка «ФИО10» на 9 км. главной линии ст. ФИО10 первоначальным владельцем гаражного бокса № 3 являлся Новиков ФИО10 который ДД.ММ.ГГГГ продал данный гаражный бокс матери моей доверительницы Черненко ФИО10, что подтверждается распиской, написанной собственноручно Новиковым ФИО10 (л.д. 47).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Черненко ФИО10 умерла. Единственным наследником к имуществу Черненко ФИО10 является ее дочь Коваленко ФИО10 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Судом установлено, что гаражный бокс № 3 расположен на земельном участке, обшей площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, на расстоянии 70 метров на северо-запад от многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, д. № Данный земельный участок сформирован, имеет разрешенный вид использования «гаражи», что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). Однако истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку у нее не оформлено право собственности на гараж.

Также судом установлено, что Коваленко ФИО10 обращалась в Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО10 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства гаража № 3 литер «Г-1278», расположенного на расстоянии 28, 25 метров от железнодорожного пути станция ФИО10 на 1354 км. пк6 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко ФИО10 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку он построен самовольно без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно акта обследования индивидуального гаража № 3 литер «Г-1278», расположенного на 1354 км. пк6 ст. ФИО10, выполненного МП «ФИО10», в ходе визуально осмотра было установлен, что фундамент, стены, перекрытия и покрытие обследованного индивидуального гаража находятся в удовлетворительном состоянии, в связи с чем эксплуатация данного гаража возможна (л.д. 8-20).

С учетом изложенного, учитывая, что самовольно возведенный гаражный бокс № 3 расположен на земельном участке, обшей площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, на расстоянии 70 метров на северо-запад от многоквартирного жилого дома по <адрес> пригоден для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коваленко ФИО10 к Администрации города ФИО10 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Коваленко ФИО10 право собственности на гаражный бокс № 3, площадью 26,8 кв.м., расположенный на земельном участке, обшей площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, на расстоянии 70 метров на северо-запад от многоквартирного жилого дома по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено «16» мая 2017 года.

Судья:                                                                                                                   М.Г. Каменская