Решение по делу № 2-2091/2024 (2-9405/2023;) от 08.09.2023

Дело № 2-2091/2024                    22 августа 2024 года

78RS0014-01-2023-009196-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Варшавская ул. 69/3» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Варшавская ул. 69/3» обратилось с иском в суд к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств во внесению платы ответчиками, просило взыскать:

с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещения №-н, 10-н, ? пом. 11-н, 12-н в размере 353 863,06 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 16 661,45 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещения №-н, 10-н, ? пом. 11-н, 12-н в размере 205 881,36 руб.; пени по задолженности на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 697,86 руб.

с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю пом. 11-н в размере 42 627,27 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2 007,07 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю пом. 11-н в размере 15 156,16 руб.; пени по задолженности на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю пом. 11-н в размере 137,26 руб.;

взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 309руб.

Представитель истца – ФИО5 явилась в судебное заседание, доводы иска поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Фонд капитального строительства и реконструкции по <адрес> – ФИО6 явился в судебное заседание, решение суда полагал на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 (№), ФИО2 (№) извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уклонились от получения судебной корреспонденции, в судебное заседание не явились, ранее направили возражения, согласно которым полагали, что включение в квитанции таких услуг как: содержание прилегающей территории, санитарной уборке, ПЗУ, АППЗ, обслуживании ИТП УУ, радио, антенны, содержание аппарата управления, диспетчера являются необоснованными. Полагали, что с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать плату за отопление и ГВС вправе лишь РСО. Кроме того, заявлен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам за капитальный ремонт, указав, что требования заявленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания имущества соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе,

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации далее -ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку, Жилищный кодекс РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы раздела 7 данного Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является единоличным собственником следующих нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, литер А: - помещение 1Н, (кадастровый №); - помещение 10Н (кадастровый №); - помещение 12Н (кадастровый №).

Ответчики, каждый, также являются собственниками по 1/2 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес> (кадастровый №). Указанные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, а также вступившими в законную силу судебными актами (л.д.45,т.1).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> в спорный период осуществляла ТСЖ «Варшавская ул. 69/3», что также установлено судебными актами, вступившими в законную силу.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещения 1-н, 10-н, ? пом. 11-н, 12-н в размере 353 863,06 руб., у ФИО3 – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пом. ? пом. 11-н в размере 42 627,27 руб.

Возражая против заявленной ко взысканию суммы, ответчиками не представлено доказательств оплаты заявленных сумм, а также контр-расчета, доказательств не оказания коммунальных услуг или оказания услуг ненадлежащего качества.

Судом также отклоняются доводы ответчиков о том, что требования истца о взыскании денежных средств за услуги: содержание прилегающей территории, санитарной уборке, ПЗУ, АППЗ, обслуживании ИТП УУ, радио, антенны, содержание аппарата управления, диспетчера не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";

л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что такие услуги как: содержание прилегающей территории, санитарная уборка, ПЗУ, АППЗ, обслуживании ИТП УУ, радио, антенны, содержание аппарата управления, диспетчера не могут расцениваться как отдельные услуги, а должны входить в услугу «содержание общего имущества» не основаны на нормах права, поскольку услуги, выставленные истцом построчно (санитарная уборка, АППЗ и проч.) в квитанции на оплату услуг априори входят в услугу как «Содержание общего имущества».

Что касается услуг «радио» и «антенна», то они не связаны с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отражают размеры абонентской платы за услуги связи для целей телевещания (кабельного аналогового, цифрового телевидения), установленные соответствующим оператором связи в соответствии с законодательством о связи.

Правовые основы деятельности в области связи, права и обязанности лиц, участвующих в указанной деятельности или пользующихся услугами связи, определяет Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 126-ФЗ "О связи" (далее - Закон о связи). В соответствии со статьей 44 Закона о связи услуги связи оказывают операторы связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого с пользователями услугами связи (абонентами) в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (Правилами оказания услуг для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 785), которыми регламентируются взаимоотношения пользователей услугами связи и операторов связи при заключении и исполнении договора об оказании услуг связи, в том числе права и обязанности операторов связи и пользователей услугами связи, форма и порядок расчетов за оказанные услуги связи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1596/06-1 "О начислении платежей за пользование коллективной антенной и радиоточкой", наличие в жилом помещении кабеля телевизионной антенны, радиоточки является основанием для начисления платежей по данному виду услуг. Работники жилищно-эксплуатационных организаций не имеют технической возможности осуществлять контроль за использованием либо неиспользованием гражданами находящегося в их жилом помещении оборудования.

Вместе с тем, отказ от данных услуг носит заявительный характер, а в установленном порядке ответчики от данных услуг не отказывались, с требованием об исключении из платежных документов данных услуг не обращались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также судом отклоняются доводы ответчиков о необоснованности требования истца в части начисления платы за отопление помещений ввиду следующего.

Предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению основывается на общем принципе распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема (количества) тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади конкретного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. При этом приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за отопление, подлежащая внесению собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, по общему правилу, включает в себя как плату за потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Ответчики, ссылаясь в своих возражениях на акт сверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представили.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от оплаты услуг теплоснабжения как собственников помещений в МКД.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещения 1-н, 10-н, ? пом. 11-н, 12-н по адресу: <адрес>, литер А в размере 353 863,06 руб., с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещения ? пом. 11-Н. в размере 42 627,27 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ввиду несвоевременного внесения денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиками, истцом ФИО2, ФИО3 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, у ФИО2 образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 661,45 руб., у ФИО3 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 007,07 руб.

Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным.

Ходатайств о снижении размера пени ответчиками не заявлялось, а заявленный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В отсутствие доказательств по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени, и взыскании в пользу ТСЖ «Варшавская ул. 69/3» с ФИО2, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 661,45 руб., с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 007,07 руб.

Разрешая требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт за пом.1-н, 10-н,1/2 пом. 11-н, 12-н в размере 205881,36 руб., пени в размере 34 697,86 руб., у ФИО3 за 1/2 пом. 11-н в размере 15156,16 руб., пени в размере 137,26 руб.

Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заслуживают внимание.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что о предполагаемом нарушении прав истец должен был знать каждый месяц при невнесении ответчиками взносов на капитальный ремонт, истец пропустил установленный срок на обращение в суд за защитой нарушенных прав по части требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Одновременно суд не усматривает законных оснований для отказа в иске в части взыскания взносов на капитальный ремонт, поскольку истцом срок исковой давности не пропущен по части требованиям.

В отсутствие контр-расчета со стороны ответчиков относительно размера основного долга по взносам на капитальный ремонт, а также пени, с учетом заявленного срока исковой давности, суд, приводя свой расчет задолженности с учетом мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт за помещение №-н по адресу: <адрес>, литер А, площадью 166 кв.м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62520,58 руб., пени в размере 4744,10 руб.

За пом. №-н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, площадью 109,5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41241,01 руб., пени в размере 3129,15 руб.

За пом. 12-н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, площадью 112,20 кв.м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 33613,97 руб., пени в размере 1967,68 руб.

За ? доли пом. 11-н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, площадью 106,2 <адрес>= 53,1 кв.м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 19999,17 руб., пени в размере 1517,51 руб.

А с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за ? доли пом. 11-н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, площадью 106,2 <адрес>= 53,1 кв.м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичного внесения денежных средств (л.д.185) в размере 15 156,16 руб., пени в размере 137,26 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона с ФИО3 в пользу ТСЖ «Варшавская ул. 69/3» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1998 руб., с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8443 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Варшавская ул., 69/3» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Варшавская ул., 69/3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещения 1-<адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 353 863,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 661,45 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 157374,73 руб., пени в размере 11358,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8443 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Варшавская ул., 69/3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещения ? пом. 11-Н по адресу: <адрес>, литер А в размере 42 627,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 007,07 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пом. ? пом. 11-н по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 15 156,16 руб., пени в размере 137,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1998 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-                                М.С.Кротова