Решение по делу № 2-592/2019 от 20.02.2019

Дело №2-592/2019

УИД № 42RS0008-01-2019-000425-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Бондарь Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

16 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО5 к Банк ВТБ (ПАО), ООО «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании повторных публичных торгов недействительными, признании отсутствующим право собственности, восстановлении права собственности, и ходатайство представителя Банк ВТБ (ПАО) о снятии обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Банку ВТБ (ПАО) о признании торгов недействительными, с учетом уточнений истец просит признать недействительными повторные публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Выгодное решение» по продаже квартиры по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, восстановить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.4-5 т.1, 235-236,242 т.2).

Требования мотивированы тем, что на исполнении в МОСП по Рудничному и <адрес>м Кемерово находится возбужденное в пользу Банка ВТБ в отношении истца судебным приставом-исполнителем ФИО9 исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: обращение взыскания на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2248000 рублей (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства). 22.01.2018     судебный пристав-исполнитель ФИО10 наложила на квартиру арест (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника, акт от ДД.ММ.ГГГГ описи и ареста имущества). ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО10 передала квартиру Росимуществу для реализации на торгах (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию на торгах). Информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества, в том числе квартиры, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N9 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обязательном порядке должна размещаться в сети «Интернет» на официальных сайтах Российской Федерации и Федеральной службы судебных приставов. Согласно ст.90 Закона N9 229-ФЗ и п.3 ст.57 Закона № 102-ФЗ информация о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации и на сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» определён адрес сайта http//torgi.gov.ru, в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника (пп."а" п.1). В соответствии с ч.3 ст.78 Закона № 229-ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Извещение о проведении торгов по реализации квартиры было размещено ДД.ММ.ГГГГ на сайте Российской Федерации http//torgi.gov.ru и на сайте ФССП России http//fssprus.ru - извещение о проведении торгов №, организатор торгов ООО «Выгодное решение». Первые торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися. Копия протокола организатора торгов ООО «Выгодное решение» № от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися была размещена на сайте Российской Федерации http//torgi.gov.ru в форме электронного образа документа. 10.12.2018    судебный пристав-исполнитель ФИО10 вынесла постановление № о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % - о снижении цены квартиры на 15 %, которым установила продажную цену <адрес> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО10 приняла решение в форме предложения взыскателю № оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой - предложение Банку ВТБ оставить за собой квартиру по цене 1686000 рублей. Законом установлено, что повторные публичные торги объявляются и проводятся в том же порядке, что и первые торги (ч.2 ст.92 Закона № 229-ФЗ, п.3 ст.58 Закона № 102-ФЗ). Из ответа Редакции газеты «Кузбасс» на запрос суда следует, что заявка ООО «Выгодное решение» на публикацию сообщения о проведении повторных торгов по продаже квартиры была получена на адрес электронной почты редакции ДД.ММ.ГГГГ в 13:19 час. Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 11:30 час. ДД.ММ.ГГГГ (дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ) было опубликовано в газете «Кузбасс» № (26732) за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ, более чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов и не менее чем за 20 дней до окончания приема заявок для участия в торгах (в отношении заложенного недвижимого имущества - не менее чем за 25 (двадцать пять) дней до даты проведения торгов и не менее чем за 15 дней до окончания приема заявок для участия в торгах, а в отношении повторных торгов не менее чем за 20 (двадцать) дней до даты проведения торгов и не менее чем за 10 дней до окончания приема заявок для участия в торгах) должно быть осуществлено размещение информационного извещения об имуществе, реализуемом на торгах, на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - http//torgi.gov.ru, собственном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также - публикация в печатных СМИ, распространяемых на территории субъекта Российской Федерации, в котором находится реализуемое имущество и будут проводиться торги. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Таким образом, извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов по продаже квартиры было опубликовано в газете «Кузбасс» № (26732) за ДД.ММ.ГГГГ менее, чем за 20 дней до даты проведения торгов, что ограничило свободный доступ неограниченному кругу лиц (потенциальным покупателям квартиры) к информации об объявлении и проведении повторных торгов по продаже квартиры, в том числе по условиям и срокам проведения повторных торгов, по форме и содержанию заявки на участие в повторных торгах. Также в нарушение закона извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов по продаже квартиры не размещалось на сайте Российской Федерации http//torgi.gov.ru и на сайте ФССП России http//fssprus.ru (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ такой информации не было), что ограничило ежедневный, круглосуточный, свободный и прямой доступ без взимания платы неограниченному кругу лиц (потенциальным покупателям квартиры) к информации об объявлении и проведении повторных торгов по продаже квартиры, в том числе по условиям и срокам проведения повторных торгов, по форме и содержанию заявки на участие в повторных торгах. Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания их недействительными. Кроме того, согласно представленной филиалом № Банка ВТБ (ПАО) по запросу суда выписки по расчетному счету ООО «Выгодное решение» № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе содержащую информацию на английском языке (том 2, л.д.27-63), задаток в сумме 95540 рублей за участника торгов ФИО1 оплатил индивидуальный предприниматель ФИО2, сам подавший заявку на участие в торгах, а за участника торгов ФИО3 задаток заплатила ФИО4. При этом в извещениях о проведении торгов по продаже квартиры не содержится условий о том, что задаток за участника торгов может оплатить третье лицо. Следовательно, оплачивать задаток обязан только сам претендент на участие торгах. Таким образом, повторные публичные торги по продаже квартиры были проведены организатором торгов ООО «Выгодное решение» с нарушением правил, установленных законом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 247 т.2, л.д. 1 т.3).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО12, действующий на основании доверенности от 12.11.2016г., сроком на три года (л.д.40 т.1), уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) – ФИО11, действующая на основании доверенности от 04.06.2018г. №-Д сроком до 15.01.2021г. (л.д.5 т.2) возражала против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве на заявление (л.д.4-7 т.3), заявила ходатайство о снятии обеспечительных мер в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Выгодное решение», представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Кемеровской и Томской областях, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области, судебный пристав-исполнитель МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.229 - ст.113 ГПК РФ, 245,246, 248,249,252 т.2).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Лицо, участвующее в гражданском обороте, свободно в своем волеизъявлении на возникновение у него гражданских прав и обязанностей, в том числе, денежных обязательств. При этом лицо осознает, что вступая в гражданские правоотношения, несет определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств даже по причинам от него не зависящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств приведет к неблагоприятным последствиям, в том числе к принудительному исполнению обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст.ст.447 и 448 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действующей с 1 июня 2015).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст.93 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК Российской Федерации, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве”.

Положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

В силу ч.1 и ч.2ст.89 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст.91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с правилами ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что 11.01.2018г. судебным приставом –исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО9 в соответствии с заявлением взыскателя- Банк ВТБ (ПАО) и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рудничный районным судом г. Кемерово по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО), предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 2248000 рублей (л.д. 86-87, 90-92, 93-95 т.1).

В материалы дела представлена копия исполнительного производства №-ИП (л.д.85-192 т.1).

Постановлением судебного пристава –исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт (л.д.96, 97-99 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО9 от 22.01.2018г. установлена стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 248 000 рублей (л.д.100-101 т.1).

В соответствии с п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение.

В соответствии с п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (утверждено постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не определено Законом об исполнительном производстве, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 постановлением № арестованное имущество передано на торги в МТУРосимущества в Кемеровской и Томской областях ( л.д… ).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д.146-147 т.1).

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (заказчик) был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО «Выгодное решение», (исполнитель) в целях совершения от имени заказчика действий по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (л.д. 115-126 т.2).

В соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУРосимущества поручило ООО «Выгодное решение» принять и реализовать заложенное имущество, принадлежащее должнику ФИО5, а именно: квартира площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (лд.229-230 т.1).

Согласно протоколу ООО «Выгодное решение» № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже указанного арестованного имущества признаны несостоявшимися (л.д. 148-149 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, снижена цена квартиры, переданной на реализацию на 15 %, и составила 1910800 рублей (л.д. 152-153 т.1).

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158-161 т.1), извещение о проведении торгов было опубликовано в областной массовой газете «Кузбасс» № (26724) от 13.11.2018г., «Кузбасс» № (26732) от 11.12.2018г., дата проведения торгов 26.12.2018г. в 11:30 час., минимальная начальная цена продажи предмета торгов – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1910800 рублей, на участие в публичных торгах зарегистрированы 13 заявок, отозванных претендентами заявок нет, участниками торгов признаны все претенденты, с присвоением им соответствующих регистрационных номеров, в их числе, ФИО1, ФИО2, Прилуцкий А.В.

Согласно протоколу ООО «Выгодное решение» № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже указанного арестованного имущества признаны несостоявшимися (л.д. 162-163 т.1).

Согласно акту передачи арестованного имущества (документов) уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.164 т.1), ООО «Выгодное решение» передало судебному приставу-исполнителю МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО9 арестованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с нереализацией.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 предложено взыскателю БАНК ВТБ (ПАО) оставить за собой имущество должника ФИО5 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д. 183 т.1).

БАНК ВТБ (ПАО) заявлением от 30.01.2019г. сообщил о своем согласии оставить за собой имущество должника ФИО5 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 184 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 от 07.02.2019г., указанное не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю БАНК ВТБ (ПАО) (л.д. 187-188 т.1), о чем 07.02.2019г. в 15:30 часов составлен соответствующий акт (л.д. 189-190 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 от 07.02.2019г. с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снят арест (л.д.191 т.1).

12.02.2019г. судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 вынесено постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем (л.д.192 т.1).

Согласно выписке из ЕГРП от 21.02.2019г., собственником спорной квартиры является Банк ВТБ «ПАО» (л.д.266 т.1), право собственности зарегистрировано 21.02.2019г.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО5 ссылается на нарушение установленных законом правил при проведении повторных публичных торгов по продаже квартиры, а именно: извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов по продаже квартиры было опубликовано в газете «Кузбасс» № (26732) ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее, чем за 20 дней до даты проведения торгов, что ограничило свободный доступ неограниченному кругу лиц (потенциальным покупателям квартиры) к информации об объявлении и проведении повторных торгов по продаже квартиры, в том числе по условиям и срокам проведения повторных торгов, по форме и содержанию заявки на участие в повторных торгах, извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов по продаже квартиры не размещалось на сайте Российской Федерации http//torgi.gov.ru и на сайте ФССП России http//fssprus.ru, что ограничило ежедневный, круглосуточный, свободный и прямой доступ без взимания платы неограниченному кругу лиц (потенциальным покупателям квартиры) к информации об объявлении и проведении повторных торгов по продаже квартиры, в том числе по условиям и срокам проведения повторных торгов, по форме и содержанию заявки на участие в повторных торгах.

Согласно доводам истца ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания их недействительными.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом, основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом исковые требования, суд приходит к выводу, что установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены и права истца не нарушены.

Так, торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдение правил, установленных законом, а сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, а также в сети Интернет. Извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене и свидетельствуют о намерении в целом обеспечить доступ участия в торгах наибольшего количества потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и массовость торгов.

Так, из ответа Редакции газеты «Кузбасс» на запрос суда следует, что заявка ООО «Выгодное решение» на публикацию сообщения о проведении повторных торгов по продаже квартиры была получена на адрес электронной почты редакции ДД.ММ.ГГГГ в 13:19 час. Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 11:30 час. ДД.ММ.ГГГГ (дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ) было опубликовано в газете «Кузбасс» № (26732) за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Выгодное решение» исполнило установленное законом обязательство и подала заявку на публикацию сообщения о проведении повторных торгов по продаже <адрес>.12.2018г., то есть за 20 дней до даты проведения торгов.

Что касается довода об отсутствии размещения извещения о проведении 26.12.2018г. повторных торгов по продаже квартиры на сайте Российской Федерации http//torgi.gov.ru и на сайте ФССП России http//fssprus.ru, суд оценивает его критически, поскольку доказательств данного довода истцом не представлено.

При этом следует отметить, что права истца проведенными торгами не нарушены.

Также судом принято во внимание, что действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества, принятые в связи с этим документы, в установленном законом порядке незаконными не признаны.

Довод стороны истца о вынесении судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО10 постановления № от о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, после подачи заявки на проведение торгов, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным, опровергается письменными доказательствами, согласно которым указанное постановление датировано 05.12.2018г. (л.д. 152-153 т.1, л.д. 90-94 т.2).

Иные документы не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Суд находит несостоятельным довод истца о нарушении проведения публичных торгов, связанных с внесением денежных средств за участника торгов ФИО1 индивидуальным предпринимателем ФИО2, за участника торгов ФИО3 - ФИО4, как не имеющий правового значения при разрешении спора.

Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на внесение в рассматриваемом случае денежных средств иным лицом, то есть не имеется императивного указания на необходимость внесения денежных средств лично участником торгов, равно как не имеется императивного указания на запрет внесения денежных средств за участника публичных торгов другим лицом и не свидетельствует о нарушении прав истца.

Кроме того, согласно ч. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Нарушений ст. 448 ГК РФ, а так же ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об Ипотеке» в части опубликования извещения и о форме его содержания, повлекших создание препятствий в регистрации заявки и в участии в торгах потенциальных участников, судом не установлено.

     Информация о торгах в газете «Кузбасс» была опубликована в соответствии законом.

Информация о проведении торгов была своевременно опубликована в областной массовой газете «Кузбасс», которая является официальным источником подобных публикаций на основании п.2 Постановления Коллегии АКО от ДД.ММ.ГГГГ «Об официальном опубликовании актов <адрес>, Актов Коллегии администрации <адрес> и актов исполнительных органов государственной власти <адрес>».

Таким образом, из материалов исполнительного производства, а также представленных в материалы дела иных доказательств, которым судом была дана надлежащая оценка, усматривается, что действия судебного пристава-исполнителя по принудительному исполнению решения Рудничного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были направлены на своевременное исполнение вступившего в законную силу решения суда, в полном соответствии с требованиями ст.ст. 56, 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, нарушений прав истца в рамках заявленных исковых требований судом не установлено, материалы гражданского дела не содержат сведений о фактах нарушения прав и законных интересов истца, а также лиц, в интересах которых предъявлен иск, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, публичные торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Какие-либо нарушения, в том числе существенные, при проведении публичных торгов отсутствуют, в связи с чем, при установленных в судебном заседании обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 у суда не имеется.

Пунктом 2 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Поскольку настоящим решением суда в удовлетворении иска о признании торгов недействительными отказано в полном объеме, оснований для удовлетворения производных исковых требований о признании отсутствующим право собственности Банк ВТБ (ПАО), восстановлении права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО5, у суда также не имеется.

При разрешении ходатайства представителя Банк ВТБ (ПАО) о снятии обеспечительных мер, суд исходит из следующего.

Согласно ст.139 ГПК РФ, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Рудничного районного суда <адрес> от 05.03.2019г. по делу были приняты меры обеспечения иска (л.д.51).

На основании изложенного, суд находит заявленное ходатайство об отмене мер обеспечения иска по настоящему делу преждевременным, считает необходимым принятые меры по обеспечению иска сохранить до вступления в законную силу решения суда и отказать удовлетворении заявления представителя Банк ВТБ (ПАО) об отмене мер обеспечения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Банк ВТБ (ПАО), ООО «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению ФИО13 кемеровской и Томской областях о признании повторных публичных торгов недействительными, признании отсутствующим право собственности, восстановлении права собственности, отказать.

В удовлетворении ходатайства представителя Банк ВТБ (ПАО) о снятии обеспечительных мер, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 22.07.2019г. мотивированного решения суда.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: