Решение по делу № 2-624/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-624/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года.                      с.Новокаякент

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.М., с участием истицы Муртазалиевой М.Г., ответчика Абдуразакова Хасбулы, третьего лица – главы МО «село Каранайаул» Кубатова Н.И., при секретаре Амиргаджиевой Э.А., рассмотрев исковое заявление Муртазалиевой М.Г. к Абдуразакову Х. о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка действительной(состоявшейся),

У с т а н о в и л:

    Муртазалиева Марзият Гаджиевна обратилась в суд с иском к Абдуразакову Х. о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка действительной(состоявшейся).

В судебном заседании истица Муртазалиева М.Г.полностью поддержала исковое заявление, мотивируя свои требования тем, что24 мая 200года она(Муртазалиева М.Г.) купила жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, вместе с земельным участком площадью 4 сотки у Абдуразакова Хасбуллы, о чём был составлен письменный договор и зарегистрирован в администрации МО «село Каранайаул». В договоре не указана цена и адрес приобретаемого дома и земельного участка. Она полностью расплатилась с продавцом, оплатила ему 60 000(шестьдесят тысячи) рублей и с тех пор проживает в указанном доме вместе со своей семьёй. Почему цена и адрес дома и земельного участка не были указаны в договоре, она не знает. Договор оформляли в сельской администрации и там должны были указать цену и адрес подлежащей реализации недвижимого имущества. Она желает зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако она не может зарегистрировать своё право собственности, так как в договоре не указаны цена и адрес дома и земельного участка. Все условия договора она как покупатель и Абдуразаков Х. как продавец, выполнили и претензий друг к другу не имеют. Приобретённый ею у Абдуразакова Х. жилой дом с земельным участком расположен по адресу: <адрес>.

О том, что она приобрела данный дом и земельный участок свидетельствуют: договор купли продажи от 24.05.2000года, подписанной ею и продавцом Абдуразаковым Х. Договор зарегистрирован в сельской администрации. Договор заверен печатью сельской администрации и подписан заместителем главы МО «село Каранайаул» Б. Ипиевой, копией квитанции об оплате госпошлины за регистрацию сделки купли продажи от 24.05.2000года. Подпись в договоре от имени покупателя учинена ею, а от имени продавца Абдуразаковым Х. Обозрев договор купли продажи, свою подпись от имени покупателя она признаёт. Просит удовлетворить исковое заявление и признать сделку действительной(состоявшейся).

Ответчик Абдуразаков в судебном заседании исковые требования Муртазалиевой М.Г. полностью признал и просил их удовлетворить и пояснил, что 24 мая 2000года он продал указанный в договоре жилой дом и земельный участок, принадлежащий ему Муртазалиевой М.Г. о чем был составлен договор капли продажи между ними. Договор был зарегистрирован в Каранайаульской сельской администрации и заверен печатью администрации МО «сел Каранайаул» за 60 000рублей, а заместитель главы Администрации муниципального образования «село Каранайаул» подписал договор и удостоверил оговор печатью сельской администрации. Условия договора были выполнены, стоимость жилого дома и земельного участка Муртазалиева М.Г. оплатила ему и деньги в сумме 60 000(шестьдесят тысячи) рублей он получил от Муртазалиевой М.Г., почему указанная сумма не была указана в договоре, он не знает. Он неграмотный, и не знает, как оформляется договор купли-продажи. Договор оформляли в сельской администрации, почему там не указана цена и адрес подлежащего реализации недвижимого имущества она не знает. Подпись в договоре от имени продавца учинена им, а от имени покупателя Муртазалиевой М.Г. Обозрев договор купли продажи, свою подпись от имени продавца он признаёт. Проданный им Муртазалиевой М.Г. жилой дом с земельным участком расположен по адресу: <адрес>.

Просит удовлетворить исковое заявление и признать сделку действительной(состоявшейся).

Выслушав истицу Муртазалиеву М.Г., ответчика Абдуразакова Х., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли- продажи жилого дома с земельным участком между Муртазалиевой М.Г. и Абдуразаковым Х. зарегистрирован в МО «село Каранайаул», Каякентского района РД ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ч.1 статьи 14.1. ФЗ РФ № 131-ФЗ от 06.10 2003года « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления городского, сельского поселения имеют право на: совершение нотариальных действий, предусмотренных законодательством, в случае отсутствия в поселении нотариуса (в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ).

В поселении МО «село Каранайаул», Каякентского района РД нотариус отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из договора купли - продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от 24.05.2000 года Муртазалиева М.Г. купила у Абдуразакова Х. жилой дом с земельным участком площадью 04 соток.Договор зарегистрирован в МО «село Каранайаул» подписан сторонами и закреплён печатью Мо «село Каранайаул» Каякентского района РД. Из квитанции серия 20 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муртазалиева Марзият Гаджиевна оплатила за регистрацию договора купли–продажи государственную пошлину в размере 83,5рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги МО «село Каранайаул» Каякентског района РД, в данной книге по лицевому счёту № указа адрес хозяйства: <адрес> числится за Муртазалиевой Марзият Гаджиевной и членами её семьи жилой дом площадью 80х50 с земельным участком.

В судебном заседании истица-покупатель Муртазалиева М.Г. и ответчик - продавец Абдуразаков Х. подтвердили, что именно по указанному адресу истица купила, а ответчик продал ей жилой дом с земельным участком.

Согласно представленным в суд налоговым уведомлениям, Муртазалиева М.Г. уплачивала земельный и имущественный налог на приобретённый ею у Абдуразакова Х. жилой дом с земельным участком.

Привлечённый в качестве третьего лица без самостоятельных требований со стороны истца глава администрации МО «<адрес>» <адрес> РД Кубатов Н.И.пояснил, что указанный дом и земельный участок по <адрес> принадлежит истице Муртазалиевой М.Г.Она проживает в указанном доме с 2000года с момента приобретения ею указанного дома по договору капли-продажи сот Абдуразакова Х.она пользуется, распоряжается и содержит указанный дом, уплачивает все налоги за дом и земельный участок вот уже более 16лет.

В похозяйственной книге МО«село Каранайаул», Каякентского района РД данный дом по лицевому счёту № зарегистрирован за Муртазалиевой М.Г.

Согласно справкам МО «<адрес>» <адрес> РД№ и 016 от 20 09.2016года в <адрес> в <адрес> РД до 2000года в проживал Абдуразаков Х., а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Муртазалиева М.Г.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретён Муртазалиевой М.Г. у Абдуразакова Х. ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор, в течение более чем 16 лет она проживает, пользуется и распоряжается указанным домом, уплачивает все налоги, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Муртазалиевой М.Г. исковые требования, признав за ней право собственности на указанный жилой дом с земельным участком по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муртазалиевой Марзият Гаджиевны к Абдуразакову Хасбулле о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, действительной(состоявшейся) удовлетворить.

Признать сделку, а именно договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между продавцом Абдуразаковым Хасбулла и покупателем Муртазалиеволй Марзият Гаджиевной от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, действительной(состоявшейся).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.М. Магомедов