Решение по делу № 2-126/2023 (2-2331/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-126/2023

УИД 68RS0004-01-2022-002863-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовицкой И. В. к Самкову В. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дубовицкая И.В. обратилась в суд с иском к Самкову В.С. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:360 по адресу: <адрес>, СХПК Селезневский СНТ Юбилейный, уч.391. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 68:20:3814022:648. В результате проведения работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка в системе координат МСК-68 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:648 установлены с отклонением от первоначальных границ земельных участков, установленных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и фактически существующего ограждения между участками. Она неоднократно обращалась к ответчику с предложением об установлении между участками границы по фактически существующему ограждению, на что ответчик ответил отказом.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Самкова Е.В., Тебякина Э.М., СНТ «Юбилейный».

Уточнив исковые требования, истец просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:648; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:38140022:360 и 68:20:38140022:648 в соответствии со схемой № приложения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ, взыскать с Самкова В.С. стоимость проведения экспертизы в делу в размере 30550,48 руб., из них 302,48 руб. – комиссия за перечисление денежных средств в оплату экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Щемеров И.А. исковые требования поддержал.

Третье лицо Самкова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцом был произведен захват земельного участка Самкова В.С.

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный» Вервекин С.Я. разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Истец Дубовицкая И.В., ответчик Самков В.С., третье лицо Тебякина Э.М. представитель третьего лица СНТ «Юбилейный» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что Дубовицкая И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:360, расположенного по адресу: <адрес>, СХПК Селезневский, с.н.т. Юбилейный, уч.391, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 440 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Самкову В.С. предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 68:20:3814022:648 по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейный» уч. 373. Площадь данного земельного участка в настоящее время согласно сведений ЕГРН составляет 949 кв.м +/- 22 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в 2013 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым А.В.

Из экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ следует, что местоположение фактической границы земельного участка № в основном соответствует его реестровой границе. Исключение составляет лишь несоответствие названных границ в точке 8 фактической границы. Однако, характер несоответствия местоположения фактической границы земельного участка № сведениям ЕГРН, с учетом установки нового ограждения по точкам 7-8 фактической границы участка №, а также отсутствие в материалах дела данных полевых измерений и их камеральной обработки, проведенных при формировании реестровых границ данного земельного участка, не позволяет сделать однозначного вывода о наличии либо отсутствии признаков реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельного участка №.

Из копии плана земель садоводческого общества «Юбилейный», где отражены конфигурация, линейные размеры и площадь земельных участков садоводческого общества «Юбилейный» можно сделать вывод, что в основном местоположение фактических границ спорных земельных участков соответствует границам данных участков, отраженных в плане земель садоводческого общества «Юбилейный», исключение составляют фасадные границы спорных земельных участков (точки 1-8-11 фактических границ), где имеются значительные несоответствия. При этом имеет место отступление линейных размеров сформированных границ участка № от данных общей схемы СНТ «Юбилейный», приводящее к уменьшению ширины участка №, что может быть классифицировано как реестровая ошибка.

Для устранения вышеописанного несоответствия первичной и реестровой границы земельного участка № возникает необходимость корректировки его реестровых границ.

В судебном заседании эксперт АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» Клычников Р.Ю. пояснил, что реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика могла произойти по техническим причинам, либо в связи с тем, что при переводе границ участка Самкова В.С. в МСК-68 не была учтена первичная схема СНТ, согласно которой ширина земельных участков истца и ответчика должна составлять 20 м. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН ширина земельного участка Самкова В.С. на 29 см больше, чем по первичным документам, а фактическая ширина земельных участков сторон составляет 20 м. В случае изменения реестровых границ земельного участка ответчика фактическая ширина земельных участков ответчика и истца не изменится.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Заключение эксперта Клычникова Р.Ю. содержит полные и обоснованные выводы, каких-либо неясностей и неточностей в указанном заключении не имеется, заключение составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд находит установленным, что в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, которая привела к несоответствию реестровых и фактических границ земельного участка.

На схеме № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» предложен вариант установления реестровых границ земельного участка истца с учетом корректировки реестровых границ земельного участка ответчика.

Установление границ земельного участка истца согласно данной схемы не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, и основания полагать обратное у суда отсутствуют.

Доказательств того, что забор между земельными участками сторон самовольно был смещен истцом в сторону участка Самкова В.С., в материалах дела не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что Дубовицкая И.В. обратилась в суд с настоящим иском к Самкову В.С., указывая на то, что ответчиком отказано в согласовании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Между тем, ответчик Самков В.С. участия в рассмотрении дела не принимал, возражений относительно исковых требований истца от ответчика в адрес суда не поступало.

Сведений об отказе ответчика подписать акта согласования местоположения границ земельного участка истцом не представлено. У Самковой Е.В., которая в ходе рассмотрения дела хоть и возражала против удовлетворения исковых требований, но при этом не является собственником земельного участка, доверенность от Самкова В.С. на представление его интересов отсутствует.

Проведение землеустроительной экспертизы по делу было обусловлено необходимостью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного, оснований для возложения на Самкова В.С обязанности по возмещению истцу расходов на проведение судебной экспертизы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубовицкой И. В. удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:648, расположенного по адресу: <адрес>, СХПК Селезневский, СНТ «Юбилейный» участок 373, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:360 по адресу: <адрес>, СХПК Селезневский, СНТ «Юбилейный» участок 391, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:648 согласно схемы № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:3814022:360 по адресу: <адрес>, СХПК Селезневский, СНТ «Юбилейный» участок 391 согласно схемы № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ.

Схема № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ является неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.