Решение от 15.11.2023 по делу № 2-1495/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-1495/2023

УИД № 42RS0040-01-2023-001721-26

                                              РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                    15 ноября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной А.В.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савониной Натальи Геннадьевны к ООО «СУ «Журавлевы горы» о защите прав потребителя,

                                            УСТАНОВИЛ:

Савонина Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «СУ «Журавлевы горы» о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что между ООО «СУ «Журавлевы горы», именуемый в дальнейшем «инвестор» и Савониной Н.Г., именуемой в дальнейшем «соинвестор» заключен договор № инвестирования строительства квартала блокированной застройки кп «Журавлевы горы» на земельном участке, расположенном по <адрес> от 01.08.2020 года. Согласно условиям договора соинвестор принимает участие в финансировании строительства квартала блокированной застройки «Журавлевы горы» в объеме указанном в Разделе 3 «Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство» настоящего договора, а инвестор осуществляет организацию строительства на указанном выше земельном участке. По окончании строительства квартала или завершения определенного его этапа, но не позднее сроков, указанных в настоящем договоре, инвестор передает соинвестору блок - секцию БС и земельный участок площадью 600 кв.м (точная площадь участка определена после межевания), расположенные по <адрес> ориентировочная площадь 128,1 кв.м. Инвестор передает блок-секцию и земельный участок соинвестору по акту технической готовности и по желанию соинвестора оформляет передаваемую блок-секцию и земельный участок соинвестору в собственности, при этом стоимость услуг инвестора по оформлению прав собственности оговаривается сторонами дополнительно. Согласно п.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемый соинвестором на строительство квартала блокированной застройки коттеджного поселка соответствует стоимости, передаваемой в соответствии с условиями договора блок-секции по цене 4 995 000 рублей общей площадью. Указанная в настоящем пункте цена включает в себя стоимость строительства блок-секции, инженерных коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документации, а также вознаграждение инвестора. Согласно п.3 дополнительного соглашения №3 к договору № от 06.05.2021 г. объем инвестиций составляет 6 003 832 рубля. Согласно п.5.3 договора и п.2 дополнительного соглашения №3 к договору № от 06.05.2021 г. срок окончания строительно-монтажных работ с готовностью «под чистовую отделку» - 30.07.2021 г. Согласно п.6.2 договора если инвестор нарушает (превышает) срок окончательной передачи объекта по договору, соинвестор вправе обратить на него взыскание из расчета 0,05% от суммы фактически внесенных инвестиционных средств. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 договора купли-продажи от 06.02.2023 г. Работы ответчиком были выполнены с просрочкой жилой блок мне был передан 06.02.2023 г. при заключении договора купли-продажи, который фактически является актом приема-передачи жилого блока. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Абз.10,11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве квартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключение договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, урегулированной названным Федеральным законом. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N111-ФЗ). Период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч.2 ст.6. по требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете неустойки с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479. 2. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств договору (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111 -ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ). В связи с тем, что между сторонами фактически сложились отношения по договору участия в строительстве, считает необходимым рассчитать неустойку в соответствии с ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 6 003 832 рубля х период ( с 31.07.2021 года по 29.03.2022 года ) -242 дня х 7,5 % х 1\300 = 726 463,67 рублей. При расчете неустойки использован размер ключевой ставки ЦБ РФ - 7,5%, действующей на момент исполнения обязательства - 06.02.2023 г. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги). Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом в пункте 4 данного постановления указано, что к отношениям сторон предварительного договора по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст.15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной ей или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения иного вреда. Ответчиком своими действиями причинен Савониной Н.Г. моральный вред. Она постоянное находилась в нервном напряжении, переживала в связи с длительностью передачи жилого блока, оформлении документов. Моральный вред оценивает в размере 100 000 рублей. В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной ей или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона). Просит взыскать с ответчика в пользу Савониной Натальи Геннадьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - жилого <данные изъяты> инвестирования строительства квартала блокированной застройки от 01.08.2020 г. за период с 31.07.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 726 463,67 рублей; взыскать с ответчика в пользу Савониной Натальи Геннадьевны моральный вред в размере 100 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу Савониной Натальи Геннадьевны за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Турсунова О.В., действующая на основании доверенности от 30.08.2023 года, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении. Суду пояснила, что до момента направления претензии в феврале 2022 года таунхаус истцу не передавался, в связи с чем и была направлена претензия. В претензии также было указано на недостатки, которые она обнаружила при посещении объекта. В июне 2022 года истцом по почте был получен акт передачи таунхауса. Доказательств направления ответчику ответа на данный акт, истец не имеет. Акт был подписан истцом в октябре 2022 года после устранения ответчиком недостатков. Но данное обстоятельство по существу не имеет значения, так как истцом заявлена неустойка до начала моратория – 29.03.2022 года. Согласно условий договора (п.4.1.) лишней площади быть не может, поскольку замеры производятся по факту строительства и квадраты не пересчитываются. По внутреннему диаметру площадь меньше. Оснований для снижения неустойки не имеется. Супруга у Савониной нет.

Представитель ответчика ООО «СУ «Журавлевы горы» Севастьянов И.С., действующий на основании доверенности от 10.10.2022 года, в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Истец уклонялся от подписи в акте. Супруг Савониной получил ключи в июне 2022 года, что подтверждается выпиской из журнала. Просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Просит уменьшим размер штрафа и морального вреда до разумных пределов.

Ответчиком также представлены письменные возражения на иск (л.д.25-29) и дополнения к ним (л.д.42-43, 71-72).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права. Вводя этот принцип, государство обеспечивает тем самым условия для решения одной из важнейших задач в области гражданско-правовых отношений: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а при невозможности этого - компенсировать причиненный вред.

Согласно нормам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         При этом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

         Судом установлено следующее.

        01.08.2020 года между ООО «СУ «Журавлевы горы» («инвестор») и Савониной Н.Г. («соинвестор») заключен договор № инвестирования строительства квартала блокированной застройки кп «Журавлевы горы» на земельном участке, расположенном по адресу<адрес> от 01.08.2020 года (л.д.10-14).

         Согласно условиям договора соинвестор принимает участие в финансировании строительства квартала блокированной застройки «Журавлевы горы» в объеме указанном в разделе 3 «Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство» договора, а инвестор осуществляет организацию строительства на указанном выше земельном участке. По окончании строительства квартала или завершения определенного его этапа, но не позднее сроков, указанных в настоящем договоре, инвестор передает соинвестору блок - секцию БС и земельный участок площадью 600 кв.м (точная площадь участка определена после межевания), расположенные по <адрес>, ориентировочная площадь 128,1 кв.м. Инвестор передает блок-секцию и земельный участок соинвестору по акту технической готовности и по желанию соинвестора оформляет передаваемую блок-секцию и земельный участок соинвестору в собственности, при этом стоимость услуг инвестора по оформлению прав собственности оговаривается сторонами дополнительно.

           Согласно п.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемый соинвестором на строительство квартала блокированной застройки коттеджного поселка соответствует стоимости, передаваемой в соответствии с условиями договора блок-секции по цене 4 995 000 рублей общей площадью. Указанная в настоящем пункте цена включает в себя стоимость строительства блок-секции, инженерных коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документации, а также вознаграждение инвестора.

       27.11.2020 года между ООО «СУ «Журавлевы горы» и Савониной Н.Г. заключено дополнительное соглашение №1 к договору № инвестирования строительства квартала блокированной застройки кп «Журавлевы горы» от         01.08.2020 года (л.д. 15-16) и 16.03.2021 года – дополнительное соглашение №2 (л.д. 54-55).

      06.05.2021 года между ООО «СУ «Журавлевы горы» и Савониной Н.Г. заключено дополнительное соглашение №3 к договору № инвестирования строительства квартала блокированной застройки кп «Журавлевы горы» от         01.08.2020 года (л.д.17), согласно которого объем инвестиций составляет 6 003 832 рубля.

       Согласно п.5.3 договора и п.2 дополнительного соглашения №3 к договору № от 06.05.2021 г. срок окончания строительно-монтажных работ с готовностью «под чистовую отделку» - 30.07.2021 г..

       Как следует из абз.10,11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве квартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключение договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

        Наименование договора как инвестиционного, само по себе не свидетельствует, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Оценивать применимость закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей только на основе наименования договора или характеристик его предмета недопустимо.

        Вне зависимости от того, какое название носит договор, необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения слов и выражений в нем, так и от существа сделки. Если установлено, что в действительности имелся в виду договор долевого участия (ДДУ), к нему следует применять положения закона №214-ФЗ, в том числе, предусмотренные им меры ответственности.

      В случае, если средства по договору привлечены для строительства жилого помещения в личных целях, эти отношения регулируются законом №214-ФЗ (Определение ВС РФ № 78-КГ15-15, Обзор практики по делам, связанным с долевым строительством от 4 декабря 2013 года и от 19 июля 2017 года, Определение ВС РФ № 5-КГ15-196).

       Оценивая действительное содержание договора и дополнительных соглашений к нему с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд полагает, что договор № от 01.08.2020 года является договором долевого участия в строительстве и к нему необходимо применять нормы Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        Таким образом, истцу, как участнику долевого строительства, в срок до 31.07.2021 г. должна была быть передана в собственность <адрес> под «чистовую отделку» и земельный участок, расположенные по <адрес>

       Истцом обязанность по оплате стоимости блок-секции исполнена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

       Однако, обязанность по передаче объекта строительства ответчиком не была исполнена в установленный договором срок – до 31.07.2021 года.

       05.02.2022 года истцом была вручена ответчику претензия о нарушении сроков выполнения работ, согласно которой требует устранения недостатков объекта и передачи блок-секции истцу.

       Факт получения претензии представителем ответчика не оспаривается.

         Как следует из акта приема-передачи строительно-монтажных работ от 13.10.2022 года подписан Савониной Н.Г. 13.10.2022 года (л.д.70), при этом данные акт был направлен истцу 27.06.2022 года (л.д.38-40), что не оспаривалось представителем истца.

        Договор купли-продажи жилого блока подписан сторонами 06.02.2023 года ( л.д.18), договоры купли продажи земельных участков подписаны истцом 26.06.2023 года ( л.д.58-61).

        Согласно п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

        Согласно п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

        Представителем ответчика суду не представлено доказательств уклонения истца от подписания договора до момента получении акта от 31.07.2021 года по почте, после направления его ответчиком 27.06.2022 года (л.д.40).

        Согласно копии почтовой квитанции, представленной ответчиком (л.д.40), невозможно установить номер ШПИ и отследить дату получения акта истцом.

        Подписание актов иными участниками договоров долевого участия в доме по <адрес> не свидетельствует об уклонении истца от подписания акта (л.д.30-36).

        Представленная суду копия журнала (л.д.37) не свидетельствует о получении Савониной Н.Г. ключей от <адрес> ранее июня 2022 года.

        В свою очередь, истцом не представлено доказательств, что акт приема-передачи объекта был подписан 13.10.2022 года в связи с устранением ответчиком недостатков в объекте.

         Также, истцом в полученном посредством почтовой связи акте не указано на его не подписание в связи с наличием недостатков.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, объект долевого строительства истцу не передал, тем самым нарушил условия договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный судом факт просрочки передачи участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований у истца требовать с ответчика выплаты неустойки.

Согласно п.6.2 договора если инвестор нарушает (превышает) срок окончательной передачи объекта по договору, соинвестор вправе обратить на него взыскание из расчета 0,05% от суммы фактически внесенных инвестиционных средств.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Истцом заявлена неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - <данные изъяты> за период с 31.07.2021 г. по 29.03.2022 г.

С 01 января 2016 года в расчетах пени по Федеральному закону от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ.

Учитывая, что установить точную дату получения истцом акта приема передачи объекта долевого строительства по почте не представляется возможным, суд полагает необходимым учесть дату, наиболее близкую к дате получения акта по почте – 27.06.2022 года.

Ключевая ставка ЦБ на 27.06.2022 года составляла 9,5 %.

В связи с чем, расчет истцом неустойки произведен неверно.

6 003 832 рублей х 242 дня ( с 31.07.2021 года по 29.03.2022 года) х 2 х 1\300 х 9,5 % = 920 187,32 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно положениям ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения №263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пунктам 71 и 75 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Уменьшение размера неустойки по статье 333 ГК РФ может быть произведено только при установлении судом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Предел применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, рассматривающего заявление об уменьшении неустойки. Степень соразмерности присужденной истцу неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявленный истцом размер неустойки и период взыскания неустойки, сроки, установленные договором для передачи квартиры, факт неисполнения обязательств по передачи квартиры до настоящего времени, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, компенсационную природу неустойки, степень вины застройщика, суд полагает, что исчисленный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 600 000 рублей.

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст.15 Закона о защите прав потребителей.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.07.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст.56 ГПК РФ не подлежит.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что права истца нарушены ответчиком, а также с учетом ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом производности требования о компенсации морального вреда от основного требования, с учетом степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истца, требований разумности и справедливости, периода просрочки обязательств и невозможности истца воспользоваться жилым помещением, суд полагает размер морального вреда определить в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа суд исходит из следующего.

Претензия с требованием добровольной уплаты неустойки в течение 10 дней направлена ответчику 29.08.2023 года (л.д.19,20) и срок ее исполнения истек в период моратория (до 01 октября 2022 года).

Согласно ответа №.2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В связи с указанным, отсутствуют основания для взыскания штрафа на неустойку, исчисленную истцом до 29.03.2022 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.07.2021 года по 29.03.2022 года в размере 600 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Кемеровского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9500 руб., исходя из следующего расчета (300 (нематериальное требование) + 9200 (материальные требования) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 4250011651, ░░░░ 1174205010143) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 01.08.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.07.2021 ░░░░ ░░ 29.03.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░ 630 000 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9500 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: