Решение по делу № 3а-107/2018 от 26.04.2018

Дело № 3а-107/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.В.

при секретаре судебного заседания Безуглой Ю.В.,

с участием представителей:

административного истца – Городилова А.В.,

административных ответчиков:

Управления Росреестра по Тверской области – Пожарова И.В.,

Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – Селезнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ООО «Мобил Телеком» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года в размере 3759 782 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает рыночную стоимость и затрагивает права и законные интересы организации, поскольку влечет увеличение размера земельного налога.

В ходе судебного разбирательства представитель административного истца – Городилов А.В., действуя в пределах предоставленных полномочий, уточнил заявленные требования в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере 3372 000 рублей.

Представители административных ответчиков Управления Росреестра по Тверской области Пожаров И.В. и Министерства имущественных и земельных отношений Селезнев А.Н., вопрос об удовлетворении административных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители заинтересованных лиц ФГБУ ФКП Росреестра и Администрации города Вышний Волочек Тверской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 7 054 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания овощной базы, принадлежит ООО «Мобил Телеком» на праве собственности, государственная регистрация права произведена 22 января 2010 года.

Являясь собственником указанного земельного участка, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.

В соответствии с абзацем 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области.

Спорный земельный участок вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Тверской области. Согласно выписке из ЕГРН от 19 марта 2018 года его кадастровая стоимость определена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 6722 462 рублей.

С целью пересмотра результатов кадастровой оценки указанного земельного участка ООО «Мобил Телеком» 27 декабря 2017 года обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области.

Решением Комиссии от 23 января 2018 года заявление Общества было отклонено со ссылкой на несоответствие представленного отчета об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 5 ФСО № 3.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка административным истцом представлен отчет об оценке от 12 января 2017 года № 13824, составленный оценщиком ООО «Экспертно-юридическая фирма НЭКС» ФИО8, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка составила 3 759782 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Возражая против выводов оценщика, административные ответчики обоснованно указали, что при расчете рыночной стоимости оценщик в нарушение пункта 8 ФСО № 1 использовал объекты-аналоги, предложенные к продаже после даты оценки, вопреки пункту 22 ФСО № 7 не произвел сравнение оцениваемого земельного участка и аналогов по таким ценообразующим факторам как вид разрешенного использования и наличие инженерных коммуникаций.

Принимая во внимание приведенные возражения, по ходатайству представителя административного истца определением суда от 18 мая 2018 года по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» ФИО9 от 18 июня 2018 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2013 года составляет 3372 000 рублей.

Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует статье 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости спорного земельного участка.

Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков Тверской области, в том числе, относящихся к сегменту рынка земельных участков промышленного назначения, к которому относится объект оценки, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению приложены копии объявлений, размещенных в сети Интернет.

Рыночная стоимость объекта экспертизы определена в рамках сравнительного подхода (метода сравнения продаж), применение которого экспертом мотивировано.

Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Допустимых доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества является иной, чем отражено в заключении судебной экспертизы, суду не представлено. Правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы участвующие в деле лица не воспользовались.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года в размере 3372 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области – 27 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Тверского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года.

Председательствующий Т.В. Парфенова