Решение по делу № 2-416/2020 от 15.05.2020

Дело №2-416/2020

03RS0064-01-2019-004149-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2020 года     г. Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителя истца адвоката Альбеева А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафаровой И.М. к Улукову Х.А. о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Гафарова И.М. обратилась в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Улукову Х.А. о взыскании убытков, указав, что решением Уфимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца к ответчику о выселении из <адрес> удовлетворены. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. В настоящий момент решение суда в принудительном порядке к исполнению не приведено. Истец является собственником <адрес>. Однако с момента регистрации права собственности на данную квартиру, в данной квартире проживает ответчик, который добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказался. В период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день имели места судебные тяжбы на предмет выселения ответчика, в этот период ответчик проживал в квартире истца с чистовой отделкой, пользовался его имуществом, без какого-либо согласия и разрешения собственника. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость аренды двухкомнатной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ более <данные изъяты>. Согласно данным АВИТО в данном <адрес> сдается 3-х комнатный таунхаус <данные изъяты>., стоимость которого составляет <данные изъяты>., без учета ЖКУ, квартплаты. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования и дополнительно кроме ранее заявленных исковых требований просит взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере <данные изъяты>., расходы по уплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца адвокат Альбеев А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Улуков Х.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Установлено судом и следует из материалов дела, что Гафарова И.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Уфимского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гафаровой И.М. к Улукову Х.А. о выселении удовлетворены. Решено: выселить Улукова Х.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гафаровой И.М.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ответчик пользуется квартирой, принадлежащей истцу, без установленных законом оснований, в связи с чем в результате неправомерных действий ответчика истец лишена возможности исполнить обязательства по договору аренды и получить прибыль.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект недвижимости арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судами установлено, что имущество в аренду фактически не передавалось, акт приема-передачи между сторонами не подписывался.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновения убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, определение упущенной выгоды возможно только при учете расходов (затрат), возникающих при получении прибыли.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании частей 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Установлено, и сторонами не оспаривается, что в указанной квартире проживает Улуков Х.А. по настоящее время, истец не заключил с ответчиком договор аренды квартиры.

В материалах дела также не содержится документов о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости права аренды объекта капитального строительства (жилого помещения) по адресу: <адрес>, выполненный оценщиком ООО НПО «<данные изъяты>» М.Л.Р. рыночная стоимость права аренды за 12 месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления на дату оценки составляет <данные изъяты>, стоимость объекта недвижимости права аренды за 1 месяц – <данные изъяты>. (л.д. №).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцу были известны обстоятельства в связи с проживанием в нем и фактическим пользованием этим имуществом ответчиком, достоверно зная о проживающем в приобретаемой ею квартире лица, намеревалась получать доход без принятия предусмотренным законом мер по его выселению, в том числе никаких мер, направленных на заключение договора аренды с ответчиком предприняты не были с момента вступления в законную силу решения суда о выселении ответчика со спорной квартиры. Таким образом, риски, связанные с неполучением дохода от предполагаемой сдачи квартиры в аренду несет сам истец до вынесения судом решения о выселении ответчика.

Невозможность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, сдачу ее в аренду установлена вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивая убытки в размере неполученной арендной платы, суд учитывает то, что решение суда о выселении ответчика вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приведенной правовой нормой с ответчика следует взыскать убытки в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты>, чем удовлетворить исковые требования частично.

Требование истца о взыскании с ответчика убытков, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом доводов ответчика о продаже спорной квартиры и ему, и возникновение бесспорно обязанностей выселиться из жилого помещения с момента вступления решения суда о выселении в законную силу, подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты>. расходов за услуги оценщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Гафаровой И.М. к Улукову Х.А. о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с Улукова Х.А. в пользу Гафаровой И.М. <данные изъяты>. убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты>. расходов за услуги оценщика, <данные изъяты>. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2020 г.

Судья Р.Р. Галяутдинов