Решение по делу № 2-109/2018 от 17.07.2018

Дело №2-109/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года                                                                               с. Романово

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре Козловой О.П.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреус П. В., Бреус А. Г. к администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Бреус П. В., Бреус А. Г. обратились в суд с иском к администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. Бреус П. В. (а всего членов семьи 4 человека (так в договоре)) в порядке приватизации заключили с Романовским Ремтехпредприятием договор на передачу жилья в собственность. В последствии выяснилось, что в тексте договора были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, а также вид собственности, общая и жилая площадь квартиры, не полностью указан адрес квартиры и другие нарушения правильности оформления договора. В настоящее время внести изменения в данный договор не возможно, так как совхоз Романовское Ремтехпредприятие прекратило свое существование.

         Просят признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 74,8 кв.м. за Бреус П. В. в размере 1/2 доли, Бреус А. Г. в размере 1/2 доли.

         В судебном заседании истцы Бреус П. В., Бреус А. Г. исковые требования поддержали в полном объёме.

          Третьи лица Бреус В. П. и Бреус С. П. в судебном заседании против признания права собственности за истцами не возражали.

        Ответчик, администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания на судебное заседание не явился, в поданном отзыве не возражал об удовлетворении требований.

        Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

        В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романовским Ремтехпредприятием и Бреус П. В. квартира, расположенная по <адрес> общей площадью 74,8 кв.м., переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                                                

        Согласно справки администрации Романовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Бреус П. В., 1963 года рождения, Бреус А. Г., 1963 года рождения, Бреус В. П., 1984 года рождения и Бреус С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.

        По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

         В судебном заседании итцы Бреус П. В. и Бреус А. Г. каждый в отдельности показали, что при заключении договора приватизации они обговаривали вопрос о передачи занимаемой квартиры только ни их двоих в долевую собственность.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ (в его редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Изменения в ст. 2 указанного закона, а также введение в действие ч. 2 ст. 7 закона, которыми была предусмотрена передача жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а также включение в договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, имели место после заключения договора на приватизацию квартиры (федеральный закон N 26-ФЗ от 11.08.1994г).

Первоначально право несовершеннолетних на участие в приватизации специально в законе не устанавливалось, и, следовательно, нет оснований для отнесения спорного договора к ничтожным сделкам, применительно положений ст. 168 ГК РФ и следовательно родителям несовершеннолетних (их законным представителям) предоставлялась возможность самостоятельно решать вопрос об участии или неучастии несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

        Поскольку на момент приватизации Бреус В. П., 1984 года рождения и Бреус С. П., 1988 года рождения являлись несовершеннолетними, вопрос об их участии в приватизации решался родителями.

        Сведений о том, что по согласию родителей Бреус В. П. и Бреус С. П. участвовали в приватизации не предоставлено и судом не установлено. Сторонами и третьими лицами Бреус В. П. и Бреус С. П. данное обстоятельство не оспаривалось.            

        Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

        Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

        Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации <адрес> сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.         

        Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 74,8 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.          

        В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

        При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Бреус П. В., Бреус А. Г. в равных долях по 1\2 каждому.

        Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

        Спора между участниками приватизации нет.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

        Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м. за Бреус П. В. и Бреус А. Г. по 1\2 доли каждому.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд.

        Судья                          К.М. Логачев