Решение по делу № 2-1402/2023 от 06.02.2023

       Дело № 2-1402/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                07 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                     Гончарова О.А.,

при секретаре судебного заседания                      Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еприкяна Оганиса Арсеновича к Кузнецовой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды с правом выкупа имущества,

УСТАНОВИЛ:

Еприкян О.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Кузнецовой С.В. сумму задолженности в размере 1 852 400 руб., сумму неустойки в размере 1 852 400 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 26 724 руб.

В обосновании требований указано, что между сторонами заключен договор № аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, в цокольном этаже, площадью: 84,7 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>.

Между Сторонами к Договору подписан акт приема-передачи, о передаче указанного имущества.

В нарушение условиям заключенного Договора оплата Ответчиком не произведена.

На претензию, направленную в адрес Ответчика, ответ Истцом не получен, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца Лазукова Т.Ю. настаивала на удовлетворении требований.

Кузнецова С.В. в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом судебными повестками. При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Еприкян Оганисом Арсеновичем и Кузнецовой Светланой заключен договор № аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор аренды), в отношении жилого помещения, в цокольном этаже, площадью: 84,7 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>.

Между Сторонами к Договору подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанного имущества.

Согласно условиям Договора (п. 5.2.) Ответчик обязался оплачивать выкупную цену имущества в следующем порядке: ежемесячный платеж в размере 16 940 руб. 00 коп., в течении 11 (одиннадцати) месяцев, что составляет 186 340 руб. 00 коп.; оставшаяся часть суммы в размере 1 666 060 руб. 00 коп. вносится единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье ст. 624 ГК РФ указано, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В нарушение условиям заключенного Договора оплата Ответчиком не произведена. Задолженность Ответчика перед Истцом составляет 1 852 400 рублей..

На претензию, направленную в адрес Ответчика, ответ Истцом не получен.

В соответствии с п. 6.1., 6.2., в случае, если право на выкуп не реализовано Арендатором, а имущество не возвращено Арендодателю, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

Также, согласно п. 7.2., 7.3. Договора, за несвоевременное перечисление арендной платы и несвоевременную передачу Имущества Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Так размер неустойки (пени) составляет 6 607 616 руб. 00 коп.

При этом, истец считаем целесообразным требовать от Ответчика сумму неустойки в размере 1 852 400 руб.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по указанному договору, материалы дела не содержат.

Суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами и полагает возможным удовлетворить требования Еприкяна Оганиса Арсеновича к Кузнецовой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды с правом выкупа имущества удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумму судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины в 26 724 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 237                ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Еприкяна Оганиса Арсеновича к Кузнецовой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды с правом выкупа имущества удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Светланы Викторовны в пользу Еприкян Оганиса Арсеновича сумму задолженности в размере 1 852 400 рублей.

Взыскать с Кузнецовой Светланы Викторовны в пользу Еприкян Оганиса Арсеновича сумму неустойки в размере 1 852 400 рублей.

Взыскать с Кузнецовой Светланы Викторовны в пользу Еприкян Оганиса Арсеновича сумму уплаченной госпошлины в размере 26 724 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Гончаров О.А.

Решение принято в окончательной форме 09.03.2023.