Решение по делу № 2-1199/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1199/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-001316-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 октября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Хальчицкого А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца Жеребцова В.С.,

- представителя истца Жеребцова В.С. Рыбака А.А.,

- представителя ответчика Подпориной В.А. Тряпкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жеребцова В.С. к Подпориной В.А. о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Жеребцов В.С. обратился в суд с иском к Подпориной В.А. о возложении обязанности совершить определенные действия.

Исковые требования мотивировал следующим.

Между Жеребцовым В.С. (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» (ИНН 2723087310) (подрядчик) 30 декабря 2011 года был заключен договор подряда №-Р. Согласно указанному договору вышеуказанное общество обязалось:

- произвести межевание и осуществить вынос в натуре границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

- произвести постановку на кадастровый учет и предоставить Жеребцову В.С. кадастровый паспорт на земельный участок;

- в течение 60 календарных дней с момента постановки участка на кадастровый учет, подписать с администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края изменения к договору аренды земельного участка № 08 от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключить с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договор субаренды на указанный участок на тех же условиях, что и договор аренды (с сохранением целевого назначения земельного участка). Одновременно с заключением договора субаренды письменно уведомить администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края о его заключении, с приложением подтверждающих документов.

- в 30-дневный срок после заключения с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договора субаренды зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 7.2. указанного Договора он действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору, если только его действие не будет прекращено вследствие расторжения, либо иным основаниям. Как указывалось ранее, ООО «Солнечная поляна» арендовало соответствующий земельный участок у администрации на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обязанности Жеребцова В.С. входила оплата денежной суммы в размере 1 360 800 рублей, которую истец оплатил в предусмотренные договором сроки. Полный расчет состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от указанного числа.

На протяжении длительного времени (несколько лет) истец Жеребцов В.С., получал от представителей ООО «Солнечная поляна» обещания (полученные путем личных переговоров, а также через свою супругу), что оформление договора субаренды произойдет в скором времени. В феврале 2023 года Жеребцов В.С. снова задался вопросом, когда ООО «Солнечная поляна» исполнит свои обязательства по Договору, который, как он рассчитывал, еще действует.

За период с даты заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Жеребцов В.С. активно занимается облагораживанием и освоением земельного участка. В настоящий момент к нему проведены коммуникации, установлен забор и фундамент дома, который Жеребцов В.С. планирует достроить и проживать в нем. Подтверждающие документы о проведенных работах имеются, также имеются свидетели. Никто, кроме Жеребцова В.С. данным земельным участком с 2011 года не занимался.

Однако в ходе попытки найти представителей ООО «Солнечная поляна» Жеребцовым В.С. было установлено, что указанное общество прекратило свою деятельность с 14.03.2022 г., о чем имеется отметка в приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРЮЛ. Также, согласно выписке ЕГРН на земельный участок (<адрес>), в настоящий момент он находится в аренде уже у Подпориной В.А., которая является арендатором на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ликвидации ООО «Солнечная поляна». Данный договор был зарегистрирован в Росреестре был только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на сегодняшний день Подпорину В.А. является правопреемником в отношении прав и обязанностей, связанных с указанным земельным участком на основании договора аренды. Учитывая, что до настоящего времени условия заключенного между Жеребцовым В.С. и ООО «Солнечная поляна» договора не выполнены, именно ответчику Подпориной В.А. надлежит выполнить обязанности по договору, а именно:

- в течение 60 календарных дней с момента постановки участка на кадастровый учет, подписать с администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края изменения к договору земельного участка и заключить с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договор субаренды на указанный участок на тех же условиях, что и договор аренды (с сохранением целевого назначения земельного участка). Одновременно с заключением договора субаренды письменно уведомить администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края о его заключении, с приложением подтверждающих документов. Учитывая, что на настоящий момент земельный участок на кадастровый учет поставлен, то указанные 60 дней следует считать с даты вступления решения суда в законную силу,

- в 30-дневный срок после заключения с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договора субаренды зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец Жеребцов В.С. просил суд:

- возложить обязанность на Подпорину В.А. в течение 60 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по делу, подписать с администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края изменения к договору аренды земельного участка (расположенного по адресу: <адрес>) и заключить с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договор субаренды на указанный участок на тех же условиях, что и договор аренды (с сохранением целевого назначения земельного участка). Одновременно с заключением договора субаренды письменно уведомить администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края о его заключении, с приложением подтверждающих документов;

- возложить обязанность на Подпорину В.А. в 30-дневный срок после заключения с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договора субаренды зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Истец Жеребцов В.С. и его представитель Рыбак А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Полагали срок исковой давности не пропущенным, так как в договоре подряда указано, что он действует до исполнения сторонами всех обязательств. О нарушении своих прав истец узнал только тогда, когда ему стало известно об исключении из ЕГРЮЛ сведений об ООО «Солнечная поляна». Фундамент на земельном участке фактически имеется и построен он в 2016 году, что подтверждается заключениями кадастрового инженера и соответствующими чеками, показаниями свидетелей. Более того, в период существования ООО «Солнечная поляна» Жеребцов В.С. оплачивал членские вносы в ТСН.

Ответчик Подпорина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя Тряпкину Е.А.

Представитель ответчика Подпориной В.А. Тряпкина Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, полагала, что у Подпориной В.А. не возникло прав и обязанностей из заключенного договора подряда. Подпорина В.А. никаких обязательств перед Жеребцовым В.С. на себя не брала. Более того, полагала, что Жеребцовым В.С. пропущен срок исковой давности, просила применить пропуск срока исковой давности.

Третье лицо, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Жеребцовым В.С. (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» (ИНН 2723087310) (подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, поименованный как договор подряда № Согласно указанному договору вышеуказанное общество обязалось:

- в срок до 30 мая 2012 года произвести межевание и осуществить вынос в натуре границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

- в срок до 30 мая 2012 года произвести постановку на кадастровый учет и предоставить Жеребцову В.С. кадастровый паспорт на земельный участок;

- в течение 60 календарных дней с момента постановки участка на кадастровый учет (исполнения п. 2.1.2 договора), подписать с администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края изменения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договор субаренды на указанный участок на тех же условиях, что и договор аренды (с сохранением целевого назначения земельного участка). Одновременно с заключением договора субаренды письменно уведомить администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края о его заключении, с приложением подтверждающих документов.

- в 30-дневный срок после заключения с Жеребцовым В.С. (заказчиком) договора субаренды зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 7.2. указанного Договора он действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору, если только до этого он не будет расторгнут или его действие не будет прекращено по иным основаниям.

В обязанности Жеребцова В.С. входила оплата денежной суммы в размере 1 360 800 рублей, которую истец оплатил в предусмотренные договором сроки. Полный расчет состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от указанного числа.

В соответствии со статьей 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.

Изначально по договору аренды №/ПА 08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Солнечная поляна» с комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, ООО Солнечная поляна в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 660000,00 кв.м. в <адрес> для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Формирование земельного участка № предусматривалось только соответствующими документами о планировке и проектом межевания. Земельный участок не формировался до заключения договора подряда.

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым № образован земельный участок №, площадью 1512 кв.м., которому присвоен кадастровый №. Этим же распоряжением постановлено земельный участок с кадастровым № передать в аренду ООО «Солнечная поляна» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 660 000,00 кв.м. расторгнут по соглашению сторон.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок (№ в настоящий момент находится в аренде у Подпориной В.А., которая является арендатором на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ликвидации ООО «Солнечная поляна». ЕГРН содержит сведения об обременении в виде аренды земельного участка в пользу Подпориной В.А.

В свою очередь земельный участок с кадастровым №, №, площадью 1512 кв.м. был передан в аренду ООО «Солнечная поляна» по договору аренды №, заключенному с управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнялся и после истечения срока его действия и стороны признавали его продление на неопределённый срок.

ООО «Солнечная поляна» прекратило свою деятельность с 14.03.2022 г. (в связи с чем не привлекалось к участию в деле), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Свою деятельность ООО «Солнечная поляна» прекратило без правопреемства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Суд полагает, что заключенный между ООО «Солнечная поляна» и Жеребцовым В.С. договор носит не только признаки договора подряда, но и признаки предварительного договора в части, предусматривающей заключение в будущем договора субаренды земельного участка.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Права Жеребцова В.С. не были непосредственно связаны с договором аренды земельного участка. Жеребцов В.С. не являлся стороной договора аренды.

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-р предусматривал исполнение обязательств в течение 2012 года.

Материалы дела не содержат доказательств, что Жеребцов В.С. в установленные сроки требовал заключения с ним договора субаренды в надлежащей форме.

Таким образом, суд полагает, что Подпорина В.А. не приобрела никаких обязательств перед Жеребцовым В.С. в силу договора (соглашения) или закона, так как соответствующие обязательства из договора подряда Подпориной В.А. не передавались. Сам по себе факт приобретения участка в аренду в 2022 году не свидетельствует о наличии у Подпориной В.А. обязательств из договора подряда.

Более того, суд полагает, что договор подряда предусматривал определённые сроки его исполнения. Иск предъявлен в суд Жеребцовым В.С. в 2023 году.

Вместе с тем, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 20, 21, 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Жеребцов В.С. должен был узнать о нарушении своих прав по договору подряда с момента истечения соответствующих сроков, предусмотренных в договоре, для исполнения своих обязательств со стороны ООО «Солнечная поляна».

Такие сроки стекли еще в 2012 году. Иск в суд предъявлен после истечения десятилетнего срока после предусмотренных сроков для исполнения своих обязательств ООО «Солнечная поляна» в соответствии с договором.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Срок исковой давности не прерывался, истец не представил доказательств, что ООО «Солнечная поляна» в письменной форме сообщало о признании своих обязательств перед Жеребцовым В.С.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Ответчик Подпорина В.А. заявляет о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, суд полагает что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в соответствии с условиями избранного истцом способа защиты права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жеребцова В.С. к Подпориной В.А. о возложении обязанности совершить определенные действия оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.