Решение по делу № 2-1085/2020 от 18.02.2020

Копия

Дело № 2-1085/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                                                          г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Аргонавто» к Салаевой Егяне Дамад кызы и Алекперову Вугару Алекпер оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Аргонавто» обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что согласно карточке учета №, выданной МФЦ района Западное Дегунино по состоянию на 01.01.2018 г., собственником <адрес> является- Салаева Егяна Дамад Кызы. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме перечислял квартирную плату и плату за коммунальные услуги, в результате чего задолженность за период с июня 2009 года по июль 2018 года составила сумму в размере 189 495 рублей 39 копеек. В период времени с 01.01.2009 г. по 30.09.2017 г. функции управляющей компании, в соответствии с Распоряжением Префекта САО города Москвы от 12.02.2009 г. № с Приложением №, в данном доме выполняло ООО «АРГОНАВТО», которое решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2017 г. признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 (шесть) месяцев. Определением от 27.04.2018 года конкурсным управляющим ООО «АРГОНАВТО» утвержден Вершинин Алексей Валерьевич. На взыскание задолженности был выдан судебный приказ от 05.10.2018г. на сумму 191 990 рублей 34 копейки, в т. ч. госпошлина в размере 2 494 рублей 95 копеек, который был отменен определением от 25.10.2018 по заявлению собственника.

Просит суд взыскать с Салаевой Е.Д.К. в пользу ООО «АРГОНАВТО» задолженность по коммунальным платежам в размере 191 990 рублей 34 копеек, в т. ч. госпошлина в размере 2 494 рублей 95 копеек.

Определением суда от 30.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Алекперов В.А.о.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчица Салаева Е.Д.К. в судебное заседание не явилась, её представитель, а также соответчик по делу Алекперов В.А.о. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме представил письменные возражения и пояснил, что ответчик не согласен с суммой заявленных исковых требований, считает их незаконными, необоснованно завышенными, нарушающими права и законные интересы по следующим основаниям. Салаева Егяна Дамад кызы является собственником данного жилого помещения на основании Договора купли-продажи от 25 апреля 2017 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве от 16 мая 2017 года. Из этого следует что Салаева Е.Д. может иметь отношение к оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> только начиная с указанной даты вступления в права собственности. Указанные взыскателем задолженности за квартирную плату и плату коммунальные услуги за период с июня 2009 года до даты вступления в права собственности гр. Салаевой Е.Д. — по май 2017 года не имеют отношения к гр. Салаевой Е.Д. Также просит суд применить срок исковой давности, поскольку из искового заявления следует, что истец о нарушении своего права знал на протяжении более 7 лет, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 30, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 196, 199-200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Москвы № от 12.02.2009 года ООО «Аргонавто» переданы в управление многоквартирные дома в соответствии с Реестром многоквартирных жилых домов, в которых выбрана управляющая организация ООО «Аргонавто», в том числе, <адрес>, что следует из Реестра многоквартирных домов, выбравших управляющую организацию ООО «Аргонавто».

Согласно выписке из ЕГРН Салаева Егяна Дамад кызы является собственником комнаты № в <адрес> с 15.05.2017 года на основании договора купли-продажи комнаты от 25.04.2017 года, заключенного с Алекперовым Вугаром Алепером оглы.

До мая 2017 года собственником комнаты являлся Алекперов Вугар Алекпер оглы с 04.12.2002 года на основании договора мены.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2017 года ООО «Аргонавто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 27.04.2018 года конкурсным управляющим утвержден Вершинин А.В..

Из искового заявления и представленных истцом документов, а именно карточки учета № следует, что в результате нарушения срока и порядка внесения платы за жилье и коммунальных услуги по комнате № образовалась задолженность, размер которой за период с июня 2009 года по май 2016 года составляет 189 495 рублей 39 копеек.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим отказать в удовлетворении иска к ответчику Салаевой Е.Д.К., поскольку собственником данной комнаты она стала только в мае 2017 года, в связи с чем, задолженность, образовавшаяся до мая 2017 года, ей не принадлежит. С момента возникновения права собственности Салаева Е.Д.К. ежемесячно согласно платежным документам производила оплату за жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, в связи с чем, с момента приобретения права собственности у данного ответчика задолженности и вовсе нет в силу добросовестного исполнения своих обязанностей.

Собственником жилого помещения до Салаевой Е.Д.К. являлся Алекперов В.А. оглы, который был привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика по данной причине определением от 30.10.2019 года. Соответственно с указанного времени истец должен был знать о надлежащем ответчике по задолженности, образовавшейся до мая 2017 года.

С учетом трехлетнего срока, предшествующего дню привлечения Алекперова В.А. оглы к участию в деле, срок исковой давности подлежит исчислению с октября 2016 года. Задолженность за период с октября 2016 года по апрель 2017 года, согласно карточке учета составляет 7 384 рубля 53 копейки (924,92 + 832,24 + 745,64 + 939,32 + 1081,82 + 1403,67 + 1557,92). При этом оплачено за данный период было 451 рубль 24 копейки. Таким образом задолженность за вышеуказанный период составляет 6 933 рубля 29 копеек (7384,53 – 451.24). Указанную задолженность суд и находит подлежащей взысканию с Алекперова В.А. оглы в пользу ООО «Аргонавто».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Истцом была оплачена госпошлина в размере 2 494 рублей 95 копеек.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично (3,7%), суд находит подлежащим взыскать с Алекперова В.А. оглы в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в сумме 92 рублей 31 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск конкурсного управляющего ООО «Аргонавто» к Салаевой Егяне Дамад кызы и Алекперову Вугару Алекпер оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Алекперова Вугара Алекпер оглы в пользу ООО «Аргонавто» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по апрель 2017 года в размере 6 933 рублей 29 копеек и судебные расходы в размере 92 рублей 31 копейки.

В иске конкурсного управляющего ООО «Аргонавто» к Салаевой Егяне Дамад кызы, а также к Алекперову Вугару Алекпер оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за иной период и в большем размере, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                               М.В. Васильева

Копия    верна

Судья

Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года