Решение по делу № 2-324/2024 от 18.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года                                                                         п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Барановой М.С.,

с участием представителя истца по доверенности Сударева А.И.,

ответчика Абдулгалимова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2024 71RS0015-01-2023-001992-07 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Абдулгалимову Рабазану Маллаалиевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось к Абдулгалимову Рабазану Маллаалиевичу с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

08.08.2012 года между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 13982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Абдулгалимов Р.М. с 30.12.2013г. является собственником объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с К№, площадью 13982 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО2 в рамках вышеуказанного договора аренды для эксплуатации зданий и строений, предназначенных для производственных нужд.

Таким образом, фактически земельный участок используется Абдулгалимовым Р.М., при этом оплата за пользование земельным участком с К№ ответчиком не осуществляется.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанность по своевременной уплате арендной платы не исполняется, в связи с чем за период с 01.08.2020 по 31.01.2022 года образовалась задолженность в сумме 396898,71 руб., пени за тот же период в сумме 22752,07руб., а также непогашенная задолженность за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в сумме 395424,42 руб. и пени в сумме 27 867,51 руб.

Министерством в адрес ответчика направлены претензии от 24.02.2022 года и от 19.06.2023г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании данных обстоятельств просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.08.2012 года за период с 01.08.2020 по 31.05.2023 в размере 792323,13 руб. и пени в сумме 50619,58 руб., а всего 842942,71 руб.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО3 представил письменные пояснения. В судебном заседании пояснил, что решением <адрес> от 13.11.2023 по гражданскому делу № исковые требования министерства были удовлетворены частично. Суд обязал Абдулгалимова Р.М., заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды от 07.08.2012 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом из решения суда следует, что « в силу прямого указания закона заключение договора аренды является для Абдулгалимова Р. М. не правом, а обязанностью, при этом учитывая, что с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости Абдулгалимов Р.М. приобрел право пользования арендованным земельным участком, занятым ими, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО2, принимая тем самым права обязанности арендатора земельных участков, а прежний собственник объектов недвижимости с указанного момента выбыл из обязательств по аренде земельного участка, то приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка путем заключения соответствующего договора на условиях, указанных истцом. При этом суд критически отнесся к доводам ответчика о том, что он не должен оплачивать арендные платежи, так как не является стороной по договору аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.» Решение ответчиком обжаловано не было и вступило в законную силу, а следовательно согласно положениям ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные судом доказыванию и оспариванию не подлежат. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Отметил, что министерство не заключало с Абдулгалимовым Р.М. договора купли-продажи земельного участка с К№ К№, более того в предоставлении данного участка в собственность ответчику было отказано. Указал, что уплаченные денежные средства Абдулгалимов Р.М. может вернуть, однако с таким требованиями ответчик в министерство не обращался.

Ответчик Абдулгалимов Р.М. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил письменные возражения и дополнения к отзыву на иск, указав, что не является стороной договора. Подтвердил, что является собственником зданий общей площадью 2236,8 кв.м. расположенных на земельном участке с К№. Договор № от 07.08.2012 г. заключался между истцом и ФИО2 на срок 10 лет, однако пролонгация по нему не предусмотрена. Утверждал, что о своей обязанности заключить договор узнал, только после получения заочного решения по данному иску. Отметил, что 25 марта 2021 года обращался с заявкой о выкупе земельного участка. 11.05.2021 г. три экземпляра проекта договора купли-продажи с оригиналом чек-ордера были переданы в министерство. Однако истцом было отказано в предоставлении данного участка ему в собственность. Полагает, что поскольку им уплачены денежные средства за выкуп участка, вступившими в законную силу решениями суда за ним признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, следовательно, основания, препятствующие передаче ему данного участка в собственность опали, а следовательно договор купли-продажи считает заключенным.

Представители, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, а так же администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 августа 2012 года между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка К№, площадью 13982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и строений для производственных нужд. (п.1.1). Участок поставлен на кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровой карте (плане)земельного участка и не обременен правами третьих лиц.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договор заключен на срок 10 лет, срок его действия исчисляется с 03 августа 2012.

Размер арендной платы определен в п.3.1.1 указанного договора.

Согласно п.3.2 договора первый арендный платеж производится до 15 числа месяца, следующего заднем заключения договора, и составляет 17 029,56 руб. Последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа текущего квартала.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на расчетный счет.

В соответствии с п.5.1 и 5.2 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.5.7 расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств по договору.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Абдулгалимов Р.М. с 30.12.2013 г. является собственником объектов недвижимости с К№, К№, К№, находящихся на земельном участке с К№, площадью 13982 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН и не отрицалось самим ответчиком.

Таким образом, поскольку принадлежащие ответчику объекты находятся на переданном в аренду земельном участке, которым ответчик с момента регистрации прав на недвижимое имущество фактически пользуется, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ является участником правоотношений, связанных с данным земельным участком, а следовательно в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, находящемся в распоряжении истца, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от ФИО2 к Абдулгалимову Р.М., и следовательно перешла обязанность по оплате за пользование участком исходя из условий договора аренды.

Согласно пп.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При этом установлено, что в период пользования арендованным земельным участком, обязательства по уплате арендной платы Абдулгалимовым Р.М. не исполнялись, в результате чего за период с 01.08.2020 по 31.05.2023 образовалась задолженность в сумме 792323,13 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поэтому использование для обслуживания нежилых зданий, принадлежащих на праве собственности ответчику, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Направленные Министерством в адрес ответчика претензии от 24.02.2022 и от 19.06.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании вышеизложенного, установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен расчет задолженности по платежам за аренду земельного участка и пени. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчета ответчиком суду представлено не было.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, предусмотренные договором пени за несвоевременное внесение арендных платежей не являются составной частью арендной платы, а представляют собой способ обеспечения обязательства по внесению арендной платы, а следовательно, требования истца о взыскании пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч.2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как указано в определении Первого кассационного суда от 20 сентября 2023 года (дело №) «разрешая заявленные требования, арбитражный суд исходил из того, что с момента государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Абдулгалимов Р.М. приобрел право пользования земельными участками, занятыми данными объектами, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО2, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельных участков, а прежний собственник с указанного момента выбыл из обязательств по аренде данных земельных участков в силу закона и независимо от даты и самого факта подписания соглашения о расторжении договора аренды».

На основании изложенного, доводы Абдулгалимова Р.М. суд находит несостоятельными, кроме того ранее они уже были предметом рассмотрения арбитражного суда <данные изъяты>, а так же <данные изъяты> в рамках гражданского дела № по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Абдулгалимову Рабазану Маллаалиевичу о вступлении в договор аренды и взыскания задолженности.

Доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок с К№ Абдулгалимовым Р.М. суду представлено не было, на момент рассмотрения дела, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, все заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п. п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Абдулгалимова Р.М. в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 11629 рублей 43 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 7106058814, КПП 710601001, ОГРН 1177154000132) удовлетворить.

Взыскать с Абдулгалимова Рабазана Маллаалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.08.2012 года за период с 01.08.2020 по 31.05.2023 в размере 792323 рубля 13 копеек, пени в размере 50619 рублей 58 копеек, а всего 842942 рубля 71 копейку.

Взыскать с Абдулгалимова Рабазана Маллаалиевича в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 11629 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024 года

Председательствующий                                                              О.В.Ренгач